60方到90方!错过这10个盘,可能真要跟主城小户型bye了

搜狐焦点杭州 2019-01-23 09:18:15
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抓紧,从60方到90方!错过这10个盘,可能真要跟主城小户型 say goodbye 了

来源:西湖楼市

在昨天的微信里,小西整理了杭州200W内的房子(总价200万,杭州哪些楼盘可以选择?这次终于整理齐了)。通过表格大家可以看到,虽然2019是改善大年,但刚需200W的入手机会,还是不少。

今天,小西专门为大家整理了杭州主城区的小户型。随着地价的提升,杭州主城区留给刚需购房者的小户型,其实已经不多。

两年前,杭州主城区还能找到很多90方以下的小户型。

以城东为例,此前城东新城的天阳文晖还有75方小户型,2室2厅1卫;绿城杨柳郡、交通晓时代等项目都有四五十方的房源,像交通晓时代的59方2室2厅1卫,单套总价基本在80万出头,刚好满足彼时江干区的落户要求。

除了房源选择多,此前90方小户型因为“拓展面积”的存在,尺度感会比现在的好很多。

看两个之前项目的户型。

你能想象90方做到4房2厅2卫吗?赞成杭家的A1户型90方就做到了。该户型赠送面积达到了20平米,可做成4房,做到了双卫设计,其中两个卧室朝南且客厅带有双层挑高阳台。阳光城翡丽湾的A1户型90方也做到了4房2厅1卫设计,而且房源还是1梯1户。

▲赞成杭家90方

同样的还有当年的“神盘”美哉美城,82方可拓展面积41方,88方可拓展面积34方。以82方为例,南向开间7米,朝南两个卧室分别是3.6和3.4米。

▲美哉美城90方

现在,杭州主城区各个板块的门槛已经提高不少。同样是城东新城,此前滨江德信东方星城规划了很多89方户型,而现在,隔壁的世茂钱塘天誉最小户型就是118方起步。

那么,现在杭州主城区想买小户型,还有多少机会?

从表格里可以看到,目前杭州小户型的供应主力,集中在城东和城北。

城东新天地金色时光还有4幢的高层,最小面积为89方,总价能够控制在300万。同样的还有边上的天城府天著,也还有4幢高层未推。天城府天著的户型更为多样化一点,有83方、87方、89方等,总价也基本在300万左右;除此之外,天城府还有一批60多方的两房房源,总价在200万左右。

同样五六十方的房源,绿城杨柳郡也还有一批。不过,绿城杨柳郡的开盘等待期会长一点,今年预计要到3季度才会推出新房源。接下来的房源中,杨柳郡除了一批60方左右的小户型,还有很多89方。

除此之外,下沙还有龙湖春江天越和金地宋都都会钱塘可以选择。春江天越年后加推洋房,洋房最小户型89方起。

城北的小户型,大家可以关注万科的TOD项目中城汇,最小的面积只有84方,做了3房,总价在330万—340万。上一次开盘的5号楼,是最后一批小户型,目前还有少量小户型84方、89方房源剩余。

西湖区大家可以关注三个三墩北的项目,银城·云谷天境、绿都云和湖和中国铁建西湖国际城。

银城·云谷天境的最小户型为89方,不过春节后首开的是139-169方跃层。而云和湖还剩下2幢高层,还有部分小户型可以选择,此前的均价在精装2万7左右。至于网红西湖国际城,最后两幢高层的加推也要等年后了,毛坯价格在2万4。

除了表格上的一些项目,杭州还有很多的新地块也会在2019陆续上市。

从已经出炉的部分新盘中我们可以看到明显的改善化趋势。滨江区接下来虽然库存量很大,但基本与刚需没有太大的关系。如后续将推的信达中心杭州壹号院、绿城晓风印月、中海云宸等,都是大户型。绿城晓风印月的最小面积140方,首开时间在今年的7、8月份;中海云宸所有房源均为139方,首开时间计划在今年3月份。

哪怕此前的刚需聚集地丁桥,不少楼盘的定位也在明显改善化,户型设计更偏舒适性。如杭房城发御东方的最小户型就是98方3房2厅2卫,预计三月份开盘;而天阳在丁桥的新盘也是其高端“邸”系。当然,丁桥后续还有不少的供应,如中国电建项目、丁桥龙湖天街项目、华侨城商住项目等,大家也可以再等等。

前两年拍出的诸多地块,都会在2019面市。不过由于很多地块的产品细节目前还没有出炉,所以小西没有将其统计进这次的表格里。

当然,也有很多朋友关心萧山、余杭、富阳、临安的小户型。这些区域的楼盘,除了个别高端系的,绝大多数项目都规划有小户型。

想知道个盘的具体情况?可以直接留言。

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