早资讯|长租公寓之痛:叫好不叫座 连连亏损

❤杭州楼市

《胡椒说房》下沙又现降价潮？想入市投资的你，心里该有一杆秤

近段时间，多个媒体曝出下沙沿江的二手房出现了降价：不少房源房东主动将总价下调了10-20万，甚至还出现了一套总价直降一百万并赠送一个车位的房源。

难道“降价潮”已经在下沙出现了？

胡椒走进地铁口附近的一家中介门店问了问情况，“最近确实有一些房源的总价降低了一些，但大部分都是沿江西区那边的房源，这边地铁口的房源都还算稳定的。”

接待胡椒的置业顾问表示，一些房源降低总价之后来看房子的人确实比原先多了一些，但是其实下单的人并没有增加，“很多人都是看看，没有下定决心买，包括房东也是，有一些是打算趁高点脱手，但有一些并不是诚心的降价卖。”

从成交数据来看，下沙沿江板块的价格并没有下降。根据透明售房网显示，下沙沿江板块的月度成交均价为20083元/㎡，环比上月上涨9%，同比去年则涨幅高达61%。

《搜狐焦点》马路变成停车场？青枫墅园现霸王条款，全款18万，不买车位不让进！

一条双向4车道的上仓路，被车堵得满满当当，留下窄窄一条车道供来往车辆行驶。这可不是上仓路早高峰的堵车现场，而是青枫墅园三期业主们的“停车场”。

按理来说，车位早就是一个小区的常规配置了，一般小区都会规划足够的停车位供业主使用，可为什么青枫墅园三期的业主却把车停到了小区门口的马路上呢？

小编随机采访了几个业主，得知这种情况已经持续一年多了，究其原因，主要是因为小区的车位“只卖不租，且相当昂贵”。

“大概去年开始，突然有一天就不让我们进了，说不买车位就不能停进去，物业也不管，说是开发商的决定。”

据业主反映，一开始10万不到就能买个车位，而且还接受贷款。现在，小区车位已经涨至18万/个，而且必须全款。

面对开发商的霸王条款，青枫墅园三期的业主们只能出此下策。“反正小区门口就是断头路，我们停着也影响不了交通。这个问题一天不解决，我们就一天停在这。”

❤杭州杭州

《江干发布》全国排名前列！杭州成立了个“高大上”的体验中心，还免费体验！

全国排名前列家庭心理健康体验中心在杭州成立。该中心主要提供心理体验——评估——指导全链式家庭心理健康服务。目前，大家只需要下载“凡人家教”家长网校APP，点击首页“凡人凡心”栏目“我要预约”，就可以享受免费体验服务。

《每日商报》杭州要建设亚太门户枢纽和国家综合交通枢纽

者从杭州市规划局了解到，《杭州市城市综合交通专项规划修编（草案）》（简称《规划修编》）在官网上公示，其中，包括杭州的铁路系统规划、航空枢纽规划以及城市轨道交通规划。

2020年，杭州将形成航空、铁路、公路、水运多种交通方式为一体，分工有序、客货分流，换乘联运便捷、内外交通衔接良好的综合交通网络，建设亚太门户枢纽和国家综合交通枢纽。

在《规划修编》中，铁路系统规划包括两块，一块就是客运系统，一块是过江通道系统。

铁路客运系统，主要是构建“一环一轴六向”铁路枢纽布局，形成杭州站、杭州东站、杭州南站、杭州西站、机场站、江东站等六大客站及若干中途客站的枢纽布局。

其中，目前已建成的有杭州东站、杭州站、杭州南站（提升改造），另外三座新建的是杭州西站、江东站、萧山机场站。

另外，过江通道形成“一轴两翼”过江通道体系，“一轴”分别为望江门越江隧道、钱江二桥、钱江铁路新桥；“两翼”是江东铁路越江隧道、富阳铁路新桥。

在《规划修编》中，对航空枢纽规划也有了明确的说法。

其中提到，萧山机场将扩容提升，也就是机场三期建设，包括T4航站楼以及交通枢纽中心。

《每日商报》今年的浙江农博会本周五开幕

周五，由浙江省人民政府主办、省农业厅承办的2017年浙江农业博览会（简称“农博会”）将在浙江新农都会展中心、浙江农业展览馆（杭州和平国际会展中心）举行，展览将持续至本月28日。

今年的农博会展出面积5万平方米，其中新农都展示展销区3万平方米，和平会展中心展销区近2万平方米。1500多家农业经营主体参加展示展销。

和往届农博会不同的是，本届农博会除了有吃喝玩乐的项目之外，还引入了高科技产品展示，不仅有迎宾答题机器人为观众们送来欢迎词和内容讲解，还有VR虚拟互动，通过人与“虚拟卡通猪”的同步3D互动，探索猪猪星球的奥秘。

本次农博会的开、闭馆时间分别为：

11月24-11月27日，8:30-16:30；11月28日8:30-13:00。

展会期间，将开通和平会展农博专线：三廊庙往返德胜新村、西溪竞舟苑往返和平广场、景芳六区往返运河广告产业园、武林广场往返华丰北。

❤一眼看天下

《新华网》南宁放宽户籍准入条件:职校毕业技术工人等零门槛

记者从广西南宁公安部门获悉，从今年12月起南宁将实施户籍管理新政策，放宽户籍准入条件，包括全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制，不再将购买房屋、投资纳税列为落户的准入条件等。

根据新政策，对在南宁市有合法稳定住所的大学专科及以上学历人员、职业院校毕业生、取得国家职业资格证书或者专业技术职称证书的各类专业人才，实行“零门槛”入户政策，其共同居住的配偶、未成年子女可以办理随迁。

新政策还对迁往本市乡村地区的条件加以明确规定。除夫妻投靠、普通大中专院校毕业生毕业、军人转业、退伍安置回原籍外，公民要求回原籍地乡村地区居住生活的准入条件增加了“在现户籍地未参加城镇职工基本养老保险连续满2年”的规定。

《中国经济新闻网》长租公寓之痛：叫好难叫座，一寓一围城

最近，长租公寓概念火热，不少开发商磨刀霍霍，试图进军该市场。

然而，租客眼中“不便宜”的租金，不仅没能让长租公寓运营者赚得盆满钵满，反而像一个无底洞，吸食着每一方参与者的血液。

万科自2014年以来便积极布局长租公寓市场，克而瑞数据显示，万科泊寓目前在全国24个城市拥有24000间公寓，但并未实现整体盈利；

龙湖志向远大，为自己定下三年内实现租金收入达60亿元的目标，但对外公开表示三年内不考虑盈利问题；

已试水公寓市场两年有余的世联行，除北京红璞公寓是赚钱的，其他项目全部处于亏损阶段。世联行2017年中报显示，2017年1-6月，资产服务业务毛利为亏损3336.64万元，同比下降211.91%。

链家首席市场分析师张月认为，长租公寓并不是一个迅速赚钱的捷径，“长态”与“常态”的经营才是长租公寓的出路。长态，即有长期回报；常态，是指持续的投入和服务。整个长租公寓细分行业已经在创新方面试水，如以REITs和CMBS为代表的商业地产证券化金融创新。同时，政府的政策扶持，如在税收上的减免、建立符合城市人才引流人群的人才公寓等，都可以在一定程度上减轻运营负担。

❤观天象，知天下大事

今天阴有小雨，偏东风3-4级，较高气温11℃；明天阴转多云，北风3-4级，气温7-15℃。

受冷空气的影响，未来几天杭州都会较冷，需要做好保暖工作，以防感冒。