三大项目公示,又一刚需板块即将进入大众视野

华元商住项目自持16% 首度尝试合院产品

余政储出[2018]17号地块位于杭州市余杭区仁和先进制造业基地北部，獐山港以西、树东路以北、规划一路以东、和平路以南。

2018年6月22日，华元房产以16.57亿元总价竞得，成交楼面价9895元/平方米，同时需自持16%。

根据规划公示显示，项目由高层、洋房、合院、公租用房以及自持住宅组成。其中2-5幢为洋房，层高7层;6-20幢为高层，层高19层;18-19幢为自持住宅，20幢为公租用房、社区养老用房。

项目用地面积72805平方米，总建筑面积251031平方米，容积率2.3，绿地率30%，总户数1574户，公租用房136户。

透明点评：在新房领域，仁和板块已断供五年，住房需求逐渐增加。五年时间区域整体面貌发生了不小的改变，区域规划也在慢慢更新.根据地铁三期规划显示，地铁10号线将在仁和设置起点站，届时将实现与主城区的无缝对接，消除空窗五年带来的距离感。

华元商住项目距离规划中的地铁10号线站点较近，未来地铁预期将为项目带来不小的利好，或将成为摇号的又一刚需圣地。规划中，项目将打造合院产品，这是华元在杭州排名前列次尝试打造合院产品，将怎样设计和打造值得关注。

阳光城仁和项目公示填补区域少有

余政储出[2018]15号地块位于余杭区仁和先进制造业基地，东至规划道路，南至制造六路，西至獐山路，北至规划河道。

2018年5月29日，阳光城以13.18亿元总价竞得，楼面价9895元/平方米， 溢价32%。

项目拟打造18幢主体建筑，由3幢11层小高层和15幢高层住宅组成，其中自持住宅位于18幢，公租房位于16幢。

项目规划净用地面积53283平方米，规划总建筑面积192945平方米，由普通住宅、自持住宅、公租房和公共配套用房四部分组成。项目建筑密度20%，绿地率30%，容积率2.5。

透明点评：这是仁和板块内时隔五年后的首推宅地，也是阳光城首入仁和的项目，品牌房企的入驻相信会为区域带来居住品质的升级。

区域购房需求强劲，周边二手房耀达金鼎阳光挂牌均价2.6万元/平方米。9895元/平方米的楼面价刷新了区域楼面价纪录。按照保本房价折算，未来房价或将在2万元/平方米左右。

金地二度落子东湖板块 未来区域竞争激烈

余政储出[2018]14号地块位于杭州市余杭区东湖板块，东至09省道，南至昌达路，西至五号路，北至二号路。

2018年5月29日，金地以11亿元总价竞得，楼面价9104元/平方米，溢价7%。

根据规划公示显示，项目拟打造21幢联排，层高3层，以及24幢层高为6-7层的洋房，同时配备一座邻里中心，其中13幢和14幢为公租用房。

项目用地面积86356平方米，总建筑面积192848.4平方米，容积率1.4，建筑密度29.72%，绿地率30%。

景瑞阳光城·法兰公园、汇高·栢悦中心摇中几率屡创新低，深受购房者喜爱。作为曾经的价格洼地，临平山北不到2万元/平方米的均价是不少刚需置业者的优选地。随着城市面貌的翻新和地铁规划的落实，如今的临平山北摇身一变成为东湖板块，成为不少房企的厮杀之地。

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随着各大房企的入驻，2017年东湖板块的楼面价就已突破万元大关，较高楼面价达到了1.3万元/平方米。这是金地二度落子东湖板块，项目附近龙湖·香醍溪岸二手房近月成交均价为14522元/平方米。周边在售有栢悦中心、中铁九逸、法兰公园等，均价在2万元/平方米上下;待售项目有荣安柳岸闻莺、越秀景瑞悦见山、上坤山语四季等，未来区域内竞争较为激烈。

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来源：透明售房网 王云