沪指重回2700点上方,房地产板块全线爆发,10只地产股先后涨停!机构怎么看?

今日沪深两市股指呈现分化走势，沪指午后震荡走强，尾盘收复2700点整数关口；创业板全天维持低位震荡格局，尾盘收绿。值得注意的是，A股+港股房地产板块今日双双迎来大涨。

据同花顺编译指数显示，房地产开发板块今日整体涨幅2.56%，主力金额流入达8.39亿元，个股方面，华远地产、华夏幸福、城投控股、国创高新等10只地产股涨停，高喊“活下去”的万科A涨幅4.80%，金地集团、保利地产、招商蛇口涨幅同样在4%左右。

港股方面，天誉置业大涨9.86%，中国恒大、融创中国、万科企业涨幅均在5%以上，旭辉控股集团、雅居乐集团、华润置地、华侨城、新城发展、绿城中国等涨幅均在4%以上。

为何房地产个股如此大涨？

首先，从整体股市环境来看，上证指数10月19日创近期低点2449.20点到今日刚好一个月，在一个月时间内，市场频出利好消息，场外资金进场做多信心逐渐回暖，上证指数持续反弹，近一个月累计反弹幅度达8.73%。

房地产板块受此影响，近一个月整体反弹幅度为25.03%，其涨幅幅度在306个同花顺板块中位列第25名。

其次，从消息面来看，近期多个城市房按揭利率出现下调，例如在10月底，以杭州为例，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率。而最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%；广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

而据融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

东吴证券研究所表示，为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

业绩：房地产公司三季报业绩普遍飘红

近期，A股上市公司三季度业绩报出炉完毕，从房地产公司净利润角度来看，万科A成为少有家净利润超过100亿元房地产上市公司，保利地产、绿地控股、招商蛇口等7家上市房地产商净利润超过50亿元。

从净利润增长率来看，134家房地产公司中有86家公司净利润同比实现上涨。其中净利润增长率超过100%的有36家，其中海航投资以净利润增长7225%排名首位，阳光城、招商蛇口、中南建设、万通地产等净利润增长率均超100%。

东吴研究所认为，预计 2018 年房地产行业销售将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强。在当前面对较大不确定性的环境下，东吴研究所认为地产仍是为经济托底、拉动内需的重要力量。板块目前估值处在历史底部水平，增速与估值不匹配，建议重点关注。

中银国际证券认为，在行业景气度下行的背景下，政策风险逐步释放，流动性边际改善，快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著，行业集中度提升趋势不可逆，价值低估待修复。

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来源：中国网财经

新媒体编辑：徐铮

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