杭州这个楼盘卖得比凤起潮鸣贵了近1倍!送你较新房价地图,谁涨谁跌一清二楚!

文、图/滕文娜

制作板块房价地图时，发现杭州楼市价格版图变化并不大，但从成交数据来看，8月延续着7月的冷淡。

据快房网K指数研究室数据，8月1日-8月30日，杭州（含富阳、临安）共有231个新房住宅项目有成交情况，与上月相比，减少30余个。8月新房住宅共成交7640套房源，成交价均价24560元/㎡，量价齐跌，成交量下滑22%，价格微跌400多元/㎡。

（备注：4月开启摇号政策，加上网签延迟，4、5月成交量偏低）

因成交量的下滑，本月新房涨跌榜中，我们选取了成交量在3套以上的楼盘（不含别墅排屋产品），与其在6-7月的成交价格进行对比，以供参考。

酒店式公寓方面，8月的成交价还在涨，均价33942元/㎡，环比涨幅11.5%，不过，成交量却萎缩了65%。不知各位有没有发现，推销酒店式公寓的电话越来越多了呢？

8月份，土拍市场依旧一蹶不振，优质地块楼面价难再创新高，二手市场上也是风声鹤唳，频频传来降价的消息，新房摇号中签率越来越高，摇中弃选的人也在变多，即将到来的传统销售旺季，金九银十，能否力挽狂澜？

新房住宅

均价2万以下楼盘

上下滑动查看全文

7、8月新房摇号盘中，一些低价刚需盘跑量，如碧桂园·东旭府、润东府、宋都·江宸府等，直观地提现在了成交上，2万元/㎡以下的成交量，占8月成交总量的近一半。

均价2-3万楼盘

上下滑动查看全文

2-3万元/㎡价格段的楼盘，在新房中属于较为抢手的，一些热门的低中签率楼盘集中于此，如中国铁建·西湖国际城、中南·君奥时代等。地段上，也还有一定的选择空间，如未来科技城、之江、三墩北等板块。

均价3-4万楼盘

这个价格段，值得一提的是融信保利·创世纪，8月再次摇号，相比上一次摇号房源，价格上涨了10%，其他新摇号楼盘的房源价格都较为平稳。

均价4万+楼盘

4万+的楼盘成交量，相比7月，减少了近一半。这些楼盘主要集中于市中心、滨江、钱江新城、申花等区域。随着楼市热情的逐渐退减，一二手房价格差将缩小，一些板块后续入市量可观，购买新房的难度会越来越低，尤其是申花和城东新城。

酒店式公寓

上下滑动查看全文

8月酒店式公寓成交中，价格上涨的楼盘比下跌的楼盘高出一半多，德信·时代之心、龙湖·西溪天街，三万七八的价格，签约量超超百套，另外还有绿城·凤起潮鸣、保亿绿城·奥邸国际等高端产品签约，其中华联·UDC时代签约均价高达90698元/㎡，远超绿城·凤起潮鸣。

声明：

1. “网签”指一手房销售时，开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为。

2. 由于从认购到网签有一段时间，不同楼盘不同，因此网签价格可能会低于较新的销售价格，套数越多的相对价格精确度越高。

3. 本表中部份价格极低、套数极少的签约记录可能为前期客户签约或其他特殊情况，由于数量太多，无法完全排查、删除，请读者自行辨别；开发商如有异议，请先调阅己方公司当月网签记录。

4. 本表统计新房住宅为70年产权，酒店式公寓多为40或50年产权，表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，有的楼盘价格变动较大，可能由洋房和高层成交价差造成的，具体售价以售楼处为准。

数据来自快房网K指数研究室，仅供参考。