绿都云和湖、银城云谷天境跑盘:航拍+实拍,给你一个真实的三墩

导言

把绿都云和湖和银城云谷天境放在一起，是因为两个楼盘离得很近，隔着螺蛳漾，南北对望，基本就是共享配套；而且，一样是外来开发商在三墩北推出的高低配产品。云和湖这次加推的信息已经很全面了，而云谷天境还在预热，我们就实打实说些现实的。

关于三墩北

三墩北随着西湖大学、阿里云谷这些项目而被炒得火热，被营销成了一个价格洼地，但很遗憾，这些和云和湖、云谷天境关系不大，距离有多远，看地图，而且，还隔着两条高速。

关于绕城高速

对这两个盘，影响较大的是绕城高速，云和湖离高速最近是170米的样子，云谷天境离高速最近是220米的样子，白天在地面的售楼处，是感觉不出什么，等晚上绕城上大卡车飞驰，你再感受下？

关于地铁

严格的说，这两个盘都不算地铁盘，因为庄墩路这条断头路，步行去地铁站还得绕道，我站在云和湖北门联良路联鸿街口的位置实际用百度地图看了下，步行要走1.5公里，22分钟左右，云谷天境也差不多。这个距离，天气好走走无所谓，碰到下雨天，够呛。

不过，云和湖的北面，设置了一个庄墩路公交中心站，对以后的出行会是一个不错的补充。

关于湖

这湖，就是以前的螺蛳漾，未来会是一个市政公园，加上庄墩路东面一大块，连成一个整体，现在还是一片大泥潭，预期是2020年对公众开放，意味着房子交付就有现成的湖景了，不过看现状，有点急。

关于配套

教育上，湖的南面在造的就是幼儿园，正好在两个楼盘中间；小学基本就是云和湖北面200米开外的嘉绿苑小学景汇校区；中学就是云和湖北面在建的中学了，没什么亮眼之处，但胜在接送方便。

生活上，边上除了龙湖水晶郦城，不是经济适用房，就是回迁房，人气是不低，但人口素质参差不齐。综合体，去良渚的永旺梦乐城和去金家渡的金地广场时间差不多，开车都是10分钟内。医疗么，就指望古墩路上的浙江医院三墩院区了。

关于楼盘

云和湖，虽然离高速近，但是整体规划更好些，起码大部分都能做到湖（公园）景房。户型上，这次的洋房，无论标准层128方还是顶层110方，全部做到了四室，但这样带来的结果就是格局上的妥协，有得有失。至于洋房一层的地下室，依杭州潮湿的天气，湖边的地下室还是要三思。云和湖的开发商，是郑州绿都，和萧山绿都没什么关系，不要搞混了，而且云和湖这一路走来，基坑塌陷、要求业主签备忘录等负面消息也有爆出，而且现在样板房也已经拆了，只不过价格面前，这些都可以忍。

云谷天境，口碑就要更硬一些，开发商银城号称南京的绿城，这次进军杭州的排名前列个作品，怎么也得走点心吧。云谷天境首开的应该是叠墅，对于这个叠墅，我觉得还是有遗憾的。叠墅在楼盘南面，首先湖景基本都被北面自家的高层挡死了，再向四周看，除开南面马路，东西面也全是高层，稍显压抑。

关于摇号

云和湖今年年初的那次摇号，平均中签率才13.29%，不过，这次开的洋房，总价从344万起步，好歹能劝退些投资者，对真正以居住为目的的购房者，也算是个好消息。而云谷天境，若是高层的价格还是和云和湖一样被限死，那势必又是一场人品比拼了。

下期预告：香港兴业耦园

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