滨江11年磨一剑再出鞘 下城区新品限均价3.3万即将开盘

杭州的限房价、限装修的双限政策，让每个板块的楼盘价格透明化，犹如商品一般明码标价供购房者选择。如何甄别出高性价比的楼盘？一看区域内房价，比新房价值潜力；二看房企品牌，比未来二手房价格价差；三看产品本身，比居住舒适程度。

瞄准有潜力的“双限盘”，相邻板块价差14000元/㎡

若在杭州买房，了解板块的限价是不得不做的功课，通过各个板块价格之间的比较，可以做到排名前列轮的买房范围筛选。比如，处于热门板块周边的区域，有板块价格重塑的机会。

以下城区东新单元来说，今年1月出让的一宗地块，绿城摘得，双限价是47000元/㎡，比去年9月邻近地块的限价标准高了2000元/㎡，可见区块的价值潜力。而与该地块直线距离约3公里，同属武林新城区块的新盘——滨江·春语蓝庭，双限价是33000元/㎡。同一区块内有近14000元/㎡的价差，更可见春语蓝庭的价值潜力。

滨江·华家池实景图

此外，滨江的溢价能力在杭州多处可以验证，滨江华家池项目二手房单价卖8万，近邻的楼盘卖5.5-6万；南星桥滨江一品二手房价格高达11万左右，同等户型的市场上，同板块楼盘单价在8-9万。

我们来看东新板块的二手房市场，普通楼盘单价在4万左右或更低，滨江万家星城单价在4万-4万5之间，滨江的品牌实力可见一斑。万家星城和春语蓝庭同为滨江制造，两者相距只有约2公里，单价差1万多，可以说是极具性价比。

下城区的“滨粉“激动了，理想居所时隔11年再现

张小姐是滨江的“死忠粉”，最早跟父母住在下城区东新园小区，后来置换到滨江·万家星城，小区的物业服务很好，二手房的价格也比周边贵不少，一家人对滨江十分认可。张小姐这几年准备结婚，优选是同区域的品牌房企，若是滨江是较好了，可惜滨江自万家星城后的项目布局在江两岸为主。

滨江·万家星城实景图

时隔11年之久，在今年5月，当滨江房企摘得下城区春语蓝庭现在所属的地块时，张小姐兴奋不已，类似像张小姐这样的地缘购房者很多。近几年下城区宅地供应量少，所以一有新项目出现关注度高涨，更不要说是品牌房企。

的确，滨江·春语蓝庭项目售楼部一对外，千余组购房者到访，超过开发商预期，不少地缘购房者表示，春语蓝庭对其犹如“久旱逢甘露”，“想要在这个区域生活，又想要买品牌房企开发的新盘，等了很久，终于盼到滨江制造”。

滨江·春语蓝庭售楼处开放

之所以地缘购房者很多都不愿意换地方居住，很大的原因在于区域内配套醇熟、道路四通八达。春语蓝庭500米外就是15万方印象城（规划中），项目南面300米大润发。项目1公里是在建的宝龙城市广场，3公里范围内有新天地、江南时代广场、龙湖天街、中大银泰城等7大商业综合体，还有医院和公园。小区门口规划幼儿园，项目500米是杭州市安吉路旗下的九年一贯制成实验学校。交通方面来说，春语华庭更具优势，项目直线距离800米有地铁3号线康宁路站和地铁4号线长廊路站，可换乘7条地铁线。若是驾车，项目近邻城市中轴线秋石高架，半小时左右可通达武林，钱江新城。

滨江·春语蓝庭区位鸟瞰图

滨江下城区标杆之作，春语蓝庭首开即推央景王座

滨江历经28年的发展，铸就了“产品能力、管理能力、服务能力”三张金名片，滨江·春语蓝庭将再一次践行好房子的标准。

项目的景观设计极为用心，共占地3万方，整个小区就犹如一个大花园。园区内不仅设计了全年龄段都可以共享的、滨江标志性的湛蓝泳池和阳光草坪。另外根据儿童、青年、老年的行为分析，量身定做“全龄景观”的理念。为不同年龄段量身打造童趣乐园，羽毛球场，休憩空间……

滨江·春语蓝庭效果图

在户型上，重点可说的是98㎡的三房两厅两卫边套，，做到了约6米大横厅，南北通透全明，动静分区。该产品可说是滨江集团在主城区性价比较高的项目，精装修交付标准中包含比PVC材质贵2-3倍的防水防潮纸质墙纸、海尔中央空调系统、全屋地暖系统等。

98方B户型图

该户型厨房内，选用的是西门子吸油烟机、燃气灶、消毒柜三件套；首次引入嵌入式隐形移门。餐客厅一体化，21㎡揽景入怀，连踢脚线都选用耐磨耐腐蚀材质。主卧有走入式衣帽间和床头报警系统；次卧也有飘窗。

滨江·春语蓝庭样板间实景图

主卫台盆、马桶、五金卫浴选用的是TOTO品牌，卫生间台面和柜体做了圆弧形的设计，防止小朋友撞到头。这点是滨江此前的业主提出，滨江在后期的施工中全部进行了改良。该户型更难得的是，赠送2个飘窗和阳台，共6.8㎡，加赠送的得房率约87%，这在市面上非常难得。

滨江·春语蓝庭样板间实景图

滨江·春语蓝庭98㎡的主力产品，适合有一定经济实力、追求品牌和品质生活的首次置业人群。较具性价比的是，项目位于下城区北武林板块、毗邻东新板块，精装限价33000元/㎡。因限价所致，现在购入轻松获得比东新板块每平方米低14000元的价格。若是按照春语蓝庭98㎡的主力户型，总价少137.2万，可说是买到就是赚到。春语蓝庭预计本月底首开，推出央景王座，南面纵览中央景观，风光无限，红利明显。

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文/summer