投资界的的黄金法则:选“对”筹码是关键

PART1

在《福布斯》2019全球名人收入TOP100中，美国歌手泰勒·斯威夫特以1.86亿美元位居排名前列。为什么作为一个歌手收入却超过了众多企业家？除了音乐收入，泰勒·斯威夫特最重要的理财方式就是投资公寓。

（福布斯名人收入排行榜）

2009年，泰勒·斯威夫特花费200万美元购置了阿黛里希尔豪华公寓顶层的大平层公寓；2014年，又以将近2000万美金的价格在纽约曼哈顿购置了翠贝卡两套相邻的顶层公寓。有外媒计算，泰勒·斯威夫特投资商业公寓的费用已经超过1亿美元。

除了泰勒·斯威夫特，欧美明星中不乏这类投资房产的案例。为什么他们中的很多人钟情于投资商业公寓呢？似乎从结果看，投入可控、功能灵活且回报稳定有惊喜的酒店式公寓，似乎是一种更为优越资产配置方式。而怎样的公寓才会被选中，我们也从很多案例中不难发现，善于投资的“斯威夫特”们，只是比常人更加善于运用公寓投资中的的“黄金三原则”。

PART2

那么，什么是黄金三原则呢？

排名前列、擎动城市的区域枢纽。

酒店式公寓相比其他物业，对交通配套，有着更高的要求。数据表明，纽约、伦敦、上海等国际化大都会的地铁物业，均价普遍高于同片区普通物业30%以上。门口有个高铁、地铁站，房子不愁租。

放眼杭州，最重要的枢纽当属杭州东站。2019年发送旅客超7000万人次，不仅是亚洲较大的交通枢纽，也是杭州链接世界的排名前列门户。同时汇聚了1、4、6号线3条地铁和机场快线，以此为原点足以联通整座杭城。都会公馆坐落于此，直距杭州东站仅有800米，顺势拥享高铁、地铁、快线等多维立体交通配套，可谓天赋臻贵。一首歌的时间即可通达武林与钱江新城CBD两大中心，萧山机场也是便捷直达，不管是日常办公还是旅行出差，都是快意轻松。投资潜力，自然不言而喻。

（东站实拍图）

第二，执掌繁华的商业中心。

地段直接决定了周边的客群数量和消费者的租金承受能力，而高量级的综合体能够提升地段价值。比如上海虹桥区，在虹桥天地，丽宝乐园等大型综合体出现后，带动整片区域的租金水涨船高，其平均租金已逾10元/天·㎡。

而都会公馆作为杭州“虹桥”城东新城的核心项目之一，楼下就有约150万方的的十字天幕街，空中连廊与地下城无缝连通，附近更有华润万象汇、西子国际、三花国际等7大商业综合体，足不出户尽享繁华，逛街shopping不要太方便。不难想象，这里将成为新的都会生活场。同时庞大的人潮，也将带来无限财富机遇。

（十字天幕街效果图）

第三，功能迭代的产品户型。

除了外在“颜值”，产品力的“自我修养”同样是选择的关键。都会公馆在户型设计上，选择了双钥匙LOFT，约36-55㎡的面积也是市场主流。“一套房可享两份租金”、“买一层送一层”……楼上楼下两个房间。创新型的“双钥匙”户型不仅是一种全新的生活方式，而且还开辟了购房者投资新潮流。

（公寓实拍图）

同时都会公馆还奢配了方太、摩恩、科勒等国际一线精装品牌装修，“秒杀”市场同类产品，营造更有品味的生活语境，满足高净值人群的需求，放眼望去，投资潜力无出其右。

而从2019年年末都会公馆的热销现况来看，已经有众多投资者发现了这个极具潜力的投资“筹码”，早早就入手了一套优质资产。所以，与其观望他人“分蛋糕”，不如抢先吃下2020年“排名前列口”红利，早日达成财富自由的美好愿景。