萧山老城区的优势,一是总价二是配套 | 楼盘白皮书JYF

地铁2号线，可能会拓展你的买房思路。

文︱张飞天 「维维说房」主笔「楼市大脑」编导

❀

楼盘白皮书No.6：旭辉·珺悦府

地理位置：萧山老城区，萧然西路与潘水路交汇处东南角；

定位：新古典主义建筑风格，市心路地铁口低密度滨水住区，产品有高层和洋房，其中高层为精装修；

价格：11月已加推精装高层公寓，主力户型建筑面积约110-125㎡，主力单价区间2.3-2.5W/㎡；12月将新推90㎡左右的面积段。     

·地理位置·

◆区域发展

萧山老城区生活配套齐全，有优质的学校，购物中心林立，距离湘湖风景区直线距离约两公里。今年以来，大规模的农居点开始拆迁改造，给这片老城区的未来带来了更大的想象空间。

旭辉·珺悦府东侧是萧山的交通主动脉——市心路。市心路在萧山的地位，相当于延安路之于主城区，萧山的发展，几乎就是顺着市心路铺展开来。

一条市心路，往南贯穿南部卧城，往北直抵奥体核心，连着庆春隧道，跨江接通钱江新城，而后连接主城的庆春路。旭辉·珺悦府所在的萧山老城区，就是市心路的「原点」。市心路的走向，基本上就是地铁2号线的走向。

旭辉·珺悦府区位图

预计今年年底，地铁2号线实现全线贯通，开通总长度将达到42公里，会把萧山老城区、钱江世纪城、钱江新城、武林广场、老城西和良渚串联在一起。

地铁2号线缩小了萧山与主城区之间的实际距离感，也让杭州和萧山之间的界线，进一步淡化。从南至北，不仅是杭州交通的一次大贯通，也是购房版图的一次大拓展。

钱江新城、钱江世纪城以及奥体核心区这几个杭州超级IP板块的外溢购买力，沿着地铁2号线这条「输血管道」，不断往南奔跑，跑进萧山腹地。主城区的购房需求也不例外，这都得益于萧山区密集的地铁网络。

◆交通

①路面交通：项目西面紧邻萧然西路，这条路直通滨江区政府；东面与市心路相邻，往北直达奥体核心区；

②地铁交通：临近地铁2号线潘水站，直线距离约500米。规划中的地铁5、6、7号线，将于2022年投入使用，与地铁2号线都能实现换乘；

③公共交通：701路内环; 707路; 711路; 717路; 729路；

◆周边配套：

①景观：珺悦府南面紧邻潘水河，「L」型水域环抱。往东1公里处，有约10万方的南江公园，被称为「萧山的太子湾公园」；距离湘湖风景区约2公里；

②教育资源：萧山艺术幼儿园，潘水南苑幼儿园，湘师实验小学、高桥小学；高桥初中、朝晖中学；

③医院：萧山区排名前列人民医院，萧山中医院、萧山医院；

④商业：地铁2号线往北两站路，可到达银隆广场和旺角城新天地。旺角城北面的银泰城已经开建，万象汇即将投入使用。

·产品·

◆类型：整个项目由14幢17层的高层公寓和5幢7层的洋房组成，规划总户数1002户，容积率2.0；

旭辉·珺悦府鸟瞰图

◆车位比：1:1.18；

◆物业：永升物业；

◆楼盘内部：高层区打造了三条横向景观轴。主景观轴上设置了景观客厅和景观泛会所，预留了读书沙龙空间，以及读书墙等儿童活动空间，还设置了一个可供家庭聚会的音乐舞台。

南北两侧的景观轴上，设置了健身空间、休闲区以及功能大草坪。三条景观轴之间，铺设了夜光跑道。

旭辉·珺悦府高层区效果图

◆户型：洋房主力户型为建筑面积约135㎡、143㎡的四房两厅两卫，目前已经全部售罄；高层精装房源，主力户型建筑面积约为89㎡，这部分房源将于12月推出。

之前的在售房源几乎都是110㎡以上的户型，已经有好多人盯着接下来的89㎡。放眼整个杭州，89㎡都属于紧俏户型，可想而知珺悦府这批房源的抢手程度。

这批面积段约89㎡的户型，都是标准的三房两厅两卫设计，有边套和中间套两种。

89㎡左右的边套户型，采用了餐客厅一体的设计，飘窗面宽达到5.8米左右，空间利用更充分，格局也更大气。

旭辉·珺悦府89㎡边套户型图

中间套客厅的面宽3.6米左右，这跟目前市场上89㎡面积段的户型产品相比较，尺度感比较宽敞。

难得的是两个卫生间的淋浴房，宽度达到1.5米左右，放下小孩的浴桶和浴盆完全不成问题。对于家中有宝宝的年轻夫妻而言，避免了卫生间「干区湿用」的困扰，简直是强迫症患者的福音。

旭辉·珺悦府89方中间套户型图

因为是精装修，发挥的空间更大一点。旭辉在珺悦府建筑面积约89㎡中间套的户型中，把过道的整面墙体，设计成了四开门通顶收纳柜，但同时又完全不影响南面次卧的进深尺度。

另外，从厨房「U」型厨柜到卫生间镜柜，珺悦府都尽量把收纳功能发挥到优质。

对于89㎡左右的户型而言，收纳空间显得尤为重要。特别是精装修楼盘，如果开发商没有把收纳空间做好，这对于未来入住的业主而言，会成为莫大的困扰，也会更无奈。在这一点上，旭辉·珺悦府就显得比较贴心。

旭辉·珺悦府89㎡中间套样板房

即便眼下行情火爆，但在产品的打造上，旭辉也完全没有偷懒。

珺悦府里设计了「7大匠心生活系统，涵盖了8大知名品牌以及58项细节人文关怀」，这是他们对于自己精装工艺的概括。

小到门口的入户挂钩、厨房的感应灯，大到TOTO、摩恩、西门子等知名品牌的应用，都尽心尽力地体现着他们对珺悦府未来业主的重视与热情。

旭辉·珺悦府89㎡中间套样板房

旭辉·珺悦府位于萧山老城的核心居住区，这个地块从前是萧山的富饶粮仓，现在也仍是大批家底殷实的萧山原著民，安居优选之地。

老底子的萧山人，对于老城区有着天然的依恋感，但无奈的是，多年来成熟区域内出让的地块不是很多。

珺悦府所在的位置，生态好配套足，挨着地铁2号线潘水站，周边幼儿园、小学、中学林立，这些学校的资质在全萧山都是名列前茅的，旁边还有萧山体育中心、南江公园等公共设施。

实实在在的成熟配套，意味着实实在在的优质生活。

珺悦府此前的房源已经全部售罄，接下来加推的高层精装房源，由于「限价」的原因，价格基本上也会稳定在2.3-2.5万左右。

在周边来势汹汹的土地价格面前，这样的房价，还是比较亲民的。即便是在现成的房价上，它跟北面杭发厂那一带的房价，价差也已经达到了1万左右。

旭辉·珺悦府周边地价

这两年萧山区与主城区的融合不断加速，未来密集的地铁线会陆续在萧山的土地上舒展蔓延，从滨江、奥体，甚至是从主城区跨江而来的购房者，会源源不断地南下涌入萧山城区。尤其是89㎡房源的推出后，这一带的需求面将进一步打开，老城区的配套优势会被更多人看中。

位于地铁2号线沿线的旭辉·珺悦府，在情感上也许是传统萧山人的专属，但最终迎来的，将是属性多样化的「杭州人」。