跑盘|都会山:打造奥体核心排名前列LOFT公寓 不限购+稳定回报率 酒店式公寓打响反击战

 杭州进入限购以来，酒店式公寓已然成为投资客手中的“香饽饽”。而在奥体有套房，更是成为许多购房者的心之所向。在刚刚过去的7月，旭辉和昌·都会山在万众期待下终于首开。开盘当天，场面之火爆、人气之旺盛，令人感叹。据悉，当天开盘的两栋住宅楼全部售罄，酒店式公寓产品去化率在85%以上，目前只剩下少量房源。  

地段

地处奥体核心区域

 配套资源逐渐充沛

  旭辉和昌·都会山地处博奥路与奔竞大道交叉口，奥体核心区，身处售楼中心，对面便是G20峰会举办地杭州国际博览中心。该楼盘周边都是炙手可热的明星楼盘，如融创·时代奥城、融信保利·创世纪等，都是属于一房难求的楼盘。

  记者实地走访了解到，该项目拥有双地铁出行的便利，距离地铁6号线博览城站约800米距离，地铁2号线盈丰路站也紧邻项目周边。同时，项目周边拥有双隧道交通，已经开通的庆春路隧道以及在建的博奥隧道，再往西还有在建的望江路隧道，交通出行都十分便捷。

  此外，项目周边的教育配套以及医疗配套也很充沛。教育资源上，离项目最近的是钱江世纪城小学（在建），杭二中萧山校区（在建）、崇文实验小学（在建）、万向中学、学军中学附属文澜中学、江南实验中学等名校也距离不远；医疗方面，浙医二院滨江院区、万向医院、省妇保医院萧山院区（在建）均已入驻奥体。待博奥隧道通车后，项目就可直通万象城，再加上项目本身BLOCK商业街区等一体的国际BREEAM住区，购房者的衣食住行都很方便。

实景图

户型

 55㎡公寓户型做到三房三卫

  8月加推，均价约3万元/㎡

  从现场售楼处沙盘可以了解到，旭辉和昌·都会山项目整体由7栋楼组成，其中包含3栋住宅、4栋酒店式公寓。项目总建筑面积约12万㎡，可售面积8万㎡，有一部分商业街区。

  “都会山是旭辉在奥体的第二个楼盘，而且产品在配置上比以往还要高。它是全国排名前列获得英国BREEAM2016NC四星认证的项目。BREEAM是全球最权威，也是应用最广泛的绿色建筑评估体系。”浙江旭辉奥体片区策划总监孟庆淳介绍。

  该项目的酒店式公寓在板块中也属于明星产品，是奥体核心区少有一个LOFT产品。“在酒店式公寓方面，旭辉也是做了突破和创新。30㎡为两房产品，40㎡配备两房两卫、55㎡则是三房两卫，同时绝大部分公寓产品都赠送了生活阳台，让业主的生活范围更大、居住更舒适。”孟庆淳说。

  记者实地参观了一套55㎡的样板房，总层高约4.2米，一层约2米，二层约1.9米。进门左手边即是厨房和吧台，右手边为鞋柜和盥洗室，盥洗室内空间很大，不会感觉狭窄。再往前即是客厅，休闲时间在沙发上“葛优躺”也是个不错的选择。穿过一个“7”字形的楼梯后就到了二层，二层做了三室两卫的设计，虽比刚需住宅面积小，但三室的户型可以与其媲美。更值得一提的是，该户型做足了收纳空间，如楼梯下方、入户门旁都可见隐蔽的收纳区。

  记者还了解到，由于蓄客情况良好，该项目预计8月底将加推5号楼，位置比4号楼更好，预计价格在30000元/㎡。

５５㎡样板房实景

  不限购及稳定投资回报

  酒店式公寓打响反击战

  一提到杭州的酒店式公寓，就会和库存重灾挂钩。然而，自去年9月以来，杭州限购政策一再升级，不少投资客转身追捧不限购的酒店式公寓。酒店式公寓已打响了“反击战”。

  孟庆淳认为，从城市大格局来说，该项目的位置是杭州两个3.0时代的集合，奥体是杭州3.0的时代，同时也是滨江的3.0时代，是城市格局和区域格局的交会之地。未来的奥体会与钱江新城一起，成为杭州中心的中心。

  “该区域肯定会越来越热，而酒店式公寓的不限购，再加上可预期的投资回报率，公寓型产品将持续热销。”孟庆淳给记者算了一笔投资账：以滨江核心区40-60㎡的酒店式公寓为例，月租金在5000—8000元之间，投资回报率相当可观。两年后，都会山公寓产品的投资回报同样值得期待。在此置业，既实现了长期投资的计划，又实现了固定资产的保值甚至升值。