资产配置指南:后疫时期的商铺投资八大法则

伴随疫情的全球性大流行，美国当地时间3月27日，特朗普总统正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案（资料来源：新浪财经美股频道2020年3月28日信息）。对于法案的签署，经济学家叶檀对此也表达了其观点：2020年楼市或将反弹。届时，房产或成资产保值的少有选择（资料来源：珠三角房产排名前列资讯2020年3月29日信息）。

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回顾3月美股过山车般的经历：4次熔断+7天大跌+9天暴涨，红绿起起伏伏，让不少股市小韭菜甚至是股神巴菲特都强呼需要“速效救心丸”。从中我们可以看出，股票、基金等理财方式，收益虽高但风险更大，并不适合财富的稳妥安置。

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反观购买商铺，则与之有所不同。商铺本身是房产产品之一，有着其他理财产品不及的保值性。加之商铺一旦交付，就可着手租赁，风险低，变现快，收益也较为客观。无疑是当今时代，资产配置上佳之选。

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那么，如何从市场中甄选较具有置业价值的商铺呢？

其实，在看似复杂的商铺大战中，决定商铺价值属性无外乎三点：一是人流量，二是驻留性，三是商铺自身优势。

其一，人流量是商铺运转的前提。说白了也就是商铺的地段基础，如周边便捷的交通路网，交重的商圈发展，这些因素奠定了商铺发展中所需要的人气基础。同时，在拥有相同的人气环境的商铺中，显保值性和稳妥性的就是沿街商铺。流动的人流，带来磅礴的消费商机。

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其二，驻留性是投资商铺的核心考虑因素之一。铺面能否让消费者长时间驻留，大致取决于商业街经营布局与购物环境两大要素。不难发现，合理的功能分区，对区域环境有针对性，如产业园、商务区重餐饮，住宅区重生活休闲等，能有效引导消费者长期消费。而综合体与商业街的结合更显全能，将区域内客群尽收其中。

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其三，商铺自身属性是投资商铺时硬核的考量标准。商铺的户型面积、空间布局，工期进度等这些均是在挑选商铺时需了解的重点。只有在完全掌握了商铺基本情况之后，我们才能预估商铺是否保值，是否值得购买投资。

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在深度剖析商铺的三大价值属性之后，不少聪明的资产配置者，结合自身几十年的商铺投资经验及对行业发展特性的思考，总结出八大商铺投资法则。该法则全面权衡了商铺的保值性，实现资产的有效配置。

在商业追求较大销售范围的原则下，商用物业周边的交通是否便利非常重要。

地铁铺，是当今杭州商铺的热卖风向标。以华夏之心的餐饮准现铺为例，紧邻地铁5号线良睦路站（已开通）和创景路站（在建），近靠余杭塘路、文一西路等城市主干道。由地铁和城市干道组成的商道，让车流人流汇聚于此，其商铺的未来价值无可估量。

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商圈的虹吸效应，是商铺不可忽略的一个要素。环顾未来科技城，包含龙湖天街、EFC、博雅城及华夏之心等十余座商业综合体串珠成链，形成强大的虹吸效应，吸引越来越多的投资者进驻未来科技城。华夏之心借势区域商业发展，亦逐步形成特有的财富磁场。

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好的商铺往往是越熟越有价值。这里的“熟”，既是指周边环境的醇熟度，更是指人流量的密集度。未来科技城的“熟”主要体现在核芯区。

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我们可以看到，在华夏之心方圆一公里，就汇集着梦想小镇、海创园、恒生科技园、乐富海邦园等众多创业园区以及写字楼。强劲的产业集群，为华夏之心集结了近20万人流，为其商业提供了优质助力。此外，华夏之心周边高端小区林立，如万通公馆、EFC、奥克斯时代未来之城等，还有浙江省委党校、杭师仓前校区所能提供的消费源，可见其商铺的美好未来。

沿街铺较大的优势就在于其直接面向街道，能够更有效地与消费者进行接触。正是深谙这点，华夏之心采用美式BLOCK街区规划，并在多环线、全开放的商业布局，做到商铺与商业街诸多出入口无缝连接，营造良性的商业氛围和收益。

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商业综合体的运营者有着更强的实力，能够汇聚人群，衍变商机，吸引主力店入驻，形成较浓厚的商业氛围，更能以最完备的商业规划。

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俗话说“背靠大树好乘凉”，约37万方体量的华夏之心，规划了餐饮美食、儿童培训、零售百货、休闲娱乐及生活配套五大消费业态，可以很好地满足人们生活、工作、购物、休闲等生活所需。

在相同价位中，商铺面积小意味着投入成本小，降低了购买门槛，也更容易租赁出去，对于资金的利用就会更加灵活，收益也较高。

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据悉，华夏之心的准现铺，面积段便是27㎡起，层高高达4.95米，是当之无愧的小面积商铺，建议入手。因为，对于手头略有闲钱的普通家庭来说，是非常适合的投资品；对于有投资意向的人而言，入市门槛低，对自身资产没有多大负担。

期铺存在可能长达一两年的等待期，变数多，风险系数随之变高。准现铺不仅节约了时间而且可以避免不必要的风险。在未来科技城，在售且呈准现铺状态的商铺数量不多，华夏之心便是其中之一，可见这商铺的珍贵性。而其日渐醇熟的商业状态，让财富前景目之所及。

·项目实景图

“民以食为天”，餐饮铺一直是置业商铺的高选择之一。而餐饮铺又是华夏之心的商业亮点。其商业街区多为可明火的重餐饮铺，同时还规划了儿童教育、休闲体验等多样商业格局，只为充分挖掘区域消费潜力。伴随KFC、知味观、星巴克、西树泡芙等品牌餐饮店的进驻，我们相信，华夏之心能够为消费者带来多元化的欢乐体验。

具体招商情况已实际入驻为准，本公司对此不做承诺

·意向商家汇总图

抗疫期间，杭州楼市虽产生了各种低迷，但伴随着政府政策的放松，各项刺激经济发展的举措，我们不得不承认，现在，或许是难得的置业窗口期。紧抓这个机会适当进行资产配置，才能在未来增加自己的抗风险能力。

本项目推广名为【华夏之心】，备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请，所涉及的品牌及用材仅为参考，实际品牌材料以合同协议为准；所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒，不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化，不意味着我司对此作出了任何承诺和保证；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。