焦点情报 | 丁桥龙湖天街公示 天阳丁兰项目案名公布

杭州楼市

#今日，两项目公布摇号销售细则#

下城区的朗诗熙华府5#-8#楼领出预售证共117套房源，均价51900元/㎡，其中装修标准5300元/㎡，向无房户倾斜比例为20%，项目将于五一假期结束后第二天（5月2日）开始接受意向客户登记。

另一个预售证公示项目为萧山区的滨江江南名府项目，3#、6#楼共计214套房源，均价31903元/㎡，其中装修标准3000元/㎡，无房户倾斜比例为30%，从5.3-5.7接受意向客户登记。

#天阳丁兰项目案名公布#

今天，天阳公布其丁兰项目的案名：天阳融信·东方邸。

该地块为杭政储出（2017）22号商品住宅地块，是去年6月由天阳经过17轮竞价，以总价97940万元竞得，楼面价17167元每平米，自持34%，需现房销售。

项目由10幢16层高楼组成，地块沿丁桥路、明珠街4栋楼盘低层带有配套商业。总用地面积23772平方米，总建筑面积80379平方米，建筑密度30%，绿地率30%。

城事

#地铁建设新进展！#

目前地铁1号线三期全部车站主体都已开工，5号线一期位于城西北的站点进度较快，5号线二期创新路站已完成主体结构，8号线文海南路站围挡也马上要建起来了。此外，备受关注的2号线下宁桥站C出入口也开工了。

5号线一期计划2019年开通，这将是杭州下一条通车的地铁新线。

5号线二期工程顺接一期工程中央公园站（不含），终于绿汀路站，共设车站两座，绿汀路站可与3号线、杭临线换乘。二期中的创新路站进度比较快，已完成主体结构，绿汀路站还在建设中。

目前5号线一期位于城西北的站点进度较快，中央公园站到上塘路站区间，大多数车站已经完成主体结构，盾构正在挖掘隧道。

一期工程起于余杭区中央公园站，到达萧山区新塘街道香樟路站，途经七个城区——余杭区、西湖区、拱墅区、下城区、上城区、滨江区和萧山区，是杭城地铁网规划中相当重要的一部分，全长48.6公里，共设36座车站。

1号线三期：各车站目前已全部转入主体施工阶段。

这条线路起点为下沙江滨站（不含），终点为萧山机场站，建成后通过换乘，将实现萧山机场、火车东站、城站火车站、九堡客运中心等交通枢纽与主城核心区串联。力争于2020年6月建成通车。

8号线一期：文海南路站位于文海南路与2号大街交叉口，大学城北侧，目前围挡已经建起来了，接下来会进入主体结构施工。因此从2018年4月25日起到2020年7月30日止，下沙经济技术开发区2号大街（科技园路至25号大街段）部分车道将实施封闭施工。同时，8号线一期部分站点已开始前期的绿化迁改。

线路计划2021年建成。8号线站点不多，但把钱塘江两岸的下沙和大江东河庄、义蓬、新湾等区域中心联系在了一起。始发站下沙文海南路站，5分钟后就拐入江东大道，接下去一路往东，15分钟不到进入大江东腹地。

2号线下宁桥站：东南角浙幼师的特教大楼动工了。位于特教大楼底部的是地铁的出入口和风亭，等特教大楼建成，下宁桥站消防疏散、通风条件满足开站运营要求后，C出入口就可以用了。预计在今年下半年会完成这个出入口建设。

来源：拱墅发布

#杭州第六座天街——丁桥龙湖天街公示#

近日，杭州规划局对杭政储出（2017）83号地块商业商务用房兼容商品住宅项目进行了公示，公示日期截止2018年5月3日。

地块位于丁桥长睦板块，东至丁城路，南至大农港路，西至建塘路，北至慈幼街。不难发现，此地块正是丁桥龙湖天街地块，也是杭州的第六座天街。今年1月12日由龙湖以总价168793万元竟得，成交楼面价10410元/㎡，溢价率29%，并要求商业部分不小于11万方。

项目总用地面积66661㎡，总建筑面积287265㎡，其中地上建筑面积166629㎡，地下建筑面积120636㎡，容积率2.5，建筑密度45%，绿地率32%，建筑限高50m。   

该项目分两期建设，一期项目规划7幢住宅项目，总用地面积31111.88㎡，总建筑面积76082.5平方米，地上建筑面积53289㎡，地下建筑面积22793㎡，其中1-3号楼层高16层，4-6号楼层高11层，7号楼层高8层；二期项目规划一幢商业综合体，总用地面积35549.12㎡，总建筑面积211182.5平方米，地上建筑面积113339.5㎡，地下建筑面积97843㎡，层高6层。也就是说，丁桥龙湖天街商业体量达21.1万方，是规划条件要求的两倍多。

丁桥龙湖天街又将是一座湖畔天街，东面与之相邻的桃花湖公园已于2017年12月开工建设，总体量约20万方，拥有水系面积约4.3万平方米，公园绿化约15.7万平方米，建成后将成为丁兰新城中心地标。

来源：拿地宝

#余之城今天正式开业！8重优惠！#

4月28日，

位于杭州地铁一号线南苑站上盖，

临平新城排名前列大型综合体——余之城迎来开业！ 

具体入驻商家详见链接：

余之城试营业开启！1-6楼入驻商家全公布！

欧悦冰雪冰场——杭城东北部的排名前列室内真冰场。欧悦专注于真冰冰场运营，具备奥林匹克标准冰面，教练都来自专业的高级退役运动员。

优客工厂——余之城携手国内共享办公领域排名前列独角兽，全力探索商业运营商运作综合体创客商务办公集聚地。社区化管理、工位租赁、一站式服务等共享商务模式助力创业之途。

五大艺术球——结合了艺术与科技：花开富贵、龙凤呈祥、年年有余、普天同庆、对对连心，将中国传统文化的符号与现代设计元素跨界演绎，由香港殿堂级艺术大师施养德先生倾力设计制造。

4月28日开业当天18：00——19：00，一场“裙花芳菲·余杭印象”时尚灯光秀将在余之城中央广场上演。除了现场的芳菲花裙大秀，余之城中央广场的超大型花海光影秀将持续到6月，商家还会在光影花海中组织玩偶巡游、游戏互动、乐器表演等活动。

同时，余之城还推出给力的“八喜临门”优惠豪礼，还等什么，只要到现场就能感受到余之城的满分科技感+趣味性。这都是余之城期望带给市民们的全新体验：Celebrations！欢庆之城！

来源：余杭晨报

地产圈

#百强房企三成在抢滩长租公寓#

根据有关机构调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总量将有望超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。

正是瞄准这块巨大的市场蛋糕，从3年前开始，以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据记者的不完全统计，截至目前，全国的百强房企当中，已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如，万科自2014年起启动长租公寓业务，截至2017年12月末，泊寓（青年公寓）业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。

但是，市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说，尽管“10年180万起”的叫价，在一般社会大众看来已经非常昂贵，但是来自万科方面的说法显示，地价109亿元，其它资金和建安成本50亿元，这两块地目前的总成本已经高达160亿元，这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等，即便是按现在的租金定价，项目NOI（净营运收入）回报率不超过3%，相比其他项目可以说是不挣钱的。

记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到，当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的负责人告诉记者，至少目前，他们进入租房领域，并非抱着赚大钱的目的，但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营，尤其对上市房企来说，首要考虑的是项目的可持续运营。

至于资本大举入局是否在事实上推高房租，上述负责人称，这么多资本和大品牌企业进入同一个市场，无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格，哪有竞争拉高价格的说法。”

有业内人士分析称，相比于传统住宅开发，长租公寓现金回流速度慢、利润率较低，目前大部分收入主要依赖租金，所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

今年以来，随着抢滩租房行业的资本越来越多，可以预见企业间的竞争也会日益激烈。

面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态，碧桂园集团有关负责人此前曾经表示，作为上市公司，在尽社会责任的同时，肯定会对股东负责，把盈利空间进一步扩大。

近日，国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地，则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到，从2017年开始，业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品，包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。而据不完全统计，目前，住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。业内人士称，融资政策也在助力企业入市。

来源：南方日报

#广东省住房公积金缴存总额近1.3万亿元#

2017年末，全省住房公积金缴存总额达12970.40亿元，同比增加18.61%。广东省住建厅近日发布的《广东省住房公积金2017年年度报告》显示，2016年广东住房公积金首次突破万亿元后，去年持续增长，再度刷新纪录。而提取使用中仍以“住房消费”为主，提取公积金来偿还购房贷款占了较大比例，达52.90%。

《报告》显示，去年全省净增缴存单位为45898家、净增职工129.47万人，缴存金额2035.20亿元，同比增14.75%。

随着住房公积金提取使用范围的不断拓展，广东2017年提取金额也创了新高，全省2017年提取住房公积金额为1458.17亿元，同比增加10.30%，通过提取分享到公积金红利的缴存职工达640.85万人次。截至2017年末，全省住房公积金提取总额8304.57亿元，同比增长增加21.30%。

在2017年住房公积金提取原因分析上，用于住房消费，包括购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租赁住房等占了绝大比例，因住房消费提取占了85.49%。提取职工中，中、低收入占89.46%，高收入占10.54%。

来源：羊城晚报