杭州又一神盘终于公示了!“地铁上盖+18万㎡商业”的湖畔洋房

NO. 1｜壹

眼看摇号中签率直线上升，买房人越来越坦。

4月到8月，杭州新房的整体中签率，从24.1%，上升到50.4%。部分楼盘，早已无需摇号。大家变理性了，只摇自己觉得很值得摇的楼盘。

最近地铁2号线西北的一个盘，称得上是个异数，俨然新晋网红。许多城西、城北人民翘首以待，一旦出来的价格合适，就要冲上去摇。小A身边的一帮小姐妹，最中意的就是这个新盘。

为什么到现在，还有这么多人趋之若鹜？用小A的话说，地铁2号线上盖、有1万㎡集中式商业，还是单价2字头的精装住宅，放眼全杭州都很少了吧？

她说得没错。无独有偶，在城东，一个更具杀伤力的新盘正冉冉升起。

地铁7号线北二路站上盖，约18万㎡购物中心，单价估计才2万出头，还是7层精装洋房“神户型”……这该热成什么样？

龙湖·江与城示范区实景图

反正消息灵通的城东人民，火速冲到售楼部了。

它就是位于大江东板块核心、约50万㎡的地铁上盖TOD项目——龙湖·江与城。预计马上会领出预售证，9月底10月初首开洋房，主力户型为约139㎡四房。

小A听说江与城后，两眼放光，毕竟，这可是龙湖最擅长的洋房和天街啊！

NO. 2｜贰

眼下杭州刚需摇号，常常纠结于性价比。

比如不少单价在2万上下的盘，除了便宜，有一二手倒挂，别的一无是处，还很难摇。

摇到了，得继续纠结该不该买，将来会不会住……现在是一片荒地，配套规划也压根没见着，住进去喝西北风么。

江与城就不一样了，便宜又好住，一等一的摇号优质。

而且超级大盘产品丰富，除了这次首推的洋房，后面还有约89㎡起的高层和联排。无论自住或投资，都总有一款适合你。

金沙天街三周年庆实景图

更何况，“天街系”的赫赫威名了解一下。

杭州体量在20万㎡以上的购物中心，已开业的一共6家。其中，唯独龙湖占到两席：24万㎡的滨江天街和22万㎡的金沙天街，且都有口皆碑。

如今，金沙天街一年客流量高达2000万，妥妥排进杭州前三。

中秋小长假，两个天街都正逢周年庆，人气爆棚。金沙天街三周年，三天客流高达45万人次，总销售额5000万。

滨江天街一周年庆，也交出了30万人次、4000万销售额的亮眼成绩单。

龙湖·滟澜山洋房实景图

三年来，杭州人发现，每一座天街，都是“靠谱”的同义词，“撩客之王”的象征，也是周边住宅较好的“房价助推器”。

比如滟澜山，一向是金沙湖的房价标杆。目前，滟澜山高层的二手成交价约4万。洋房更坚挺，可达4万5，但根本没人愿意挂出来卖。

滨江天街也类似。开业一个月后，紧邻的春江郦城，二手房单价迅速涨了五千。最近的数据显示，春江郦城有一套89㎡高楼层小户型成交，单价近6万2。

NO. 3｜叁

看见了吧？天街在哪，哪里就是板块核心。

同样在商业稀缺的蒋村，近40万㎡的西溪天街，上半年开售约38—66㎡的LOFT。约1600套小户型，几乎开一次卖空一次。

城西人民一边抢LOFT不手软，一边扼腕叹息：怎么就不是住宅呢？

这下，终于又有一个“天街住宅”来了，还是纯正的7层洋房！这也是龙湖在2009年首进杭州、凭滟澜山一战成名后，第二次带来暌违已久的“天街洋房”。

龙湖·滟澜山洋房实景图

江与城的惊艳之处，还不止于此。

首先，这个TOD项目地处大江东区域核心，就在管委会南面。作为7号线北二路站（在建）的上盖物业，将来往南坐一站到青六路站，就能和8号线换乘，接轨1号线。

同时，它还紧邻超大东湖，可享悠闲湖岸生活。

东湖规划面积约1.2平方公里，为杭州第四大湖，是金沙湖的4倍大小，接近西湖的五分之一。

整个东湖分三个湖区，把江与城轻轻环抱。北面湖区现已建成湿地公园，满目水光绿意，跟江与城只隔一个住宅小区。中部和南面湖区很快开挖。

龙湖·江与城洋房效果图

江与城西侧距离湖面最近处，只隔了一条马路。这里也正是一期首推洋房的所在位置，将来可直面一湖水波潋滟。

住起来很舒服，又处于价格洼地板块的上升期，未来想象空间太大了。

即便放到全杭州，7层洋房的供应也属稀缺。克而瑞数据显示，含萧余在内，杭州目前的可售洋房数量为1051套。

除去毛坯、未网签和僵尸房源，精装洋房存量也就约200套。主力来自于之江，当然，单价3万+。

龙湖江与城即将开盘，十一期间开始预约登记。均价2万，即可拥有全杭州“地铁+天街+湖畔”洋房孤品，这也是大江东罕见的洋房供应，感觉周边许多“洋房控”都在摩拳擦掌了……或许在金九银十的杭州市场，因为这个盘，很有可能再火一把。