商业教科书!杭州湖滨、北京王府井等11家步行街将升格高级

来源：快房网

近日，商务部下发通知，将对全国11条步行街进行改造提升试点，培育一批具有国际国内先进水平的高品位步行街。杭州湖滨步行街与北京王府井步行街、上海南京路步行街、南京夫子庙步行街等一起，被纳入首批试点步行街。

湖滨步行街扩容后计划把东坡路全线和平海路东段（东坡路至延安路）加进来。

皇

城

步行街，述说一座城市的温度

脚

下

升 级

商业空间重塑 “大湖滨商圈”迎来新机遇

步行街改造的意义所在

对国家而言：有利于改善消费环境，培育消费新增长点，通过步行街的辐射带动，激发居民消费潜力、繁荣城市经济、提升城市品位、推动消费升级、拉动内需增长，发展城市商业。

对商圈而言：在激烈的市场环境下，一些新兴的购物中心唯有求变创新，才能抢占流量。根据银泰in77官方数据统计2017年湖滨商圈in77客流5000万，销售额37亿， 2018年随着业态更新调整湖滨商圈in77年客流6000万，销售额达45亿。根据湖滨街道数据统计“大湖滨商圈”社会消费品零售总额连续5年保持10%以上增速，其中湖滨步行街对其贡献占三分之一，由此可见客流能带来直观的经济效益，而步行街的迭代改造将带来高频的客流量。

对消费者而言：步行街硬环境软条件的升级可以让消费者实现更便捷更品质化的吃喝玩乐消费需求，可满足人民美好生活的需要，伸手即可触达来自世界多元化的商业与文化。

每个城市都具备自己的特色，杭州是一个很有互联网元素的城市，众多互联网巨头在此驻营，湖滨步行街主打零售商贸领域，接轨互联网思维，是极为聪明的业态动机。

看得见的新零售

新零售的出现是传统零售的变形记，实现了线上线下打通、前端后端融合，通过大数据分析消费者习性，加上新型的营销方式，让消费者任何时间、任何地点、任何方式买到想要的商品和享受服务。湖滨商圈顺应零售创新趋势，正从商业业态、街区形态、文化生态着手向“新零售试验区”转型。

银泰in77以“湖畔精致生活”为理念，ABCDE各个区域风格明确，力求打造国际名品、潮人集聚、时尚风向、精致生活和湖畔文旅的全新生活、消费场景。

位于延安路上的工联大厦，是杭州老牌的传统市场之一，如今借助高级品牌旗舰店、电竞、视频、沉浸式剧场等新零售业态，成功转型为集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的新型购物中心。

杭州解百以“零售”主业为基点，以城市奥莱为主导，搭建新零售新物种平台，打造新年轻家庭生活服务综合体。

2018年1月18日，阿里巴巴新零售平台“盒马鲜生”入驻解百新元华，成为盒马别具风格的“湖景店”。这也标志着解百从传统零售走进新零售。

2018年12月18日，网易严选全国排名前列线下店进驻解百B座，以“新中产生活样板间”为设计命题，打造了一个全场景化的体验新空间。

以“传统老店”著称的知味观，在大众恍然不觉间，也加入了新零售大军。当前，商圈内的经营者正积极拥抱大数据、拥抱新业态，集聚了盒马鲜生、蔚来汽车、LINEFRIENDS、网易严选、网易考拉等新零售业态先锋59家。

老底子+新风貌

北京王府井、上海南京路、重庆解放碑、成都宽窄巷子等知名的步行街都是在保存传统文化的基础上实现新风貌的突破，身靠西湖的湖滨步行街保留了具有江南特有的骑楼、青砖等设计元素、结合现代感十足的落地玻璃门店和陈设，毫无违和地分别伫立在这个街区。

湖滨商圈in77的老字号门店，从2007年的14家增加到如今的60家，杭州酒家、知味观，既是老杭州回忆之地，也是年轻人的打卡之处。

“网红经济”正在落地，先后举办了系列IP展：丘可之家杭州展、LINE FRIENDS展、POP MART泡泡玛特携手PUCKY精灵童话之旅主题展、哈姆熊童话城堡等，成功吸引、培育了大批粉丝和消费者。

展

湖滨步行街的发展目标

被选中的11条步行街中，可以看出它们都具备一些共同点：区位优越，商业资源丰富;环境优美，公共设施健全;功能完善，名品名店集聚;特色鲜明，文化底蕴深厚;消费吸引力和辐射带动力明显，在国内国外享有较高知名度和美誉度。

入选高级步行街打造试点，将带来新的历史机遇，未来，湖滨步行街的发展目标就是“零售创新的标杆、消费升级的典范、文化融合的样本”。

目前，杭州湖滨步行街区正在规划设计阶段，根据商务部2-3年完成打造的要求，今年年底将有初步成果展示在世人面前。

在一次次更新中

这块璀璨的地标圈

从未遗失过属于老杭州的温度

自1927年浙江省政府决定撤县置市，至今杭州这个名字已使用92年了。杭州这座城市，拥有太多的文化沉淀，而步行街往往能诉说一座城市的温度。西湖以东皇城脚下，位于上城区的湖滨商圈跃起高楼，在时代变迁中它也拥有了无数个标签：新市场→城市记忆→核心商业区→潮人地标→新零售 等等，这些标签耀眼如城市名片，熠熠生辉。

回 望

湖滨商业圈的前世今生

1913年，湖滨被定名为“新市场”，这里汇聚了众多百年老字号，形成新的闹市区。

▴解百集团的前身是成立于1918年的国货陈列馆，这里曾是当年杭州热闹的去处，“肩摩趾接，无一隙地”。

▴1959年的湖滨路，图为中苏合拍电影

▴70年代市民在龙翔桥菜场争购长梗大白菜，准备腌制过冬

变 迁

时代更新，印记永存

2003年10月1日，作为新西湖综合保护工程推出的新看点，湖滨步行街由此诞生。而今的湖滨步行街，就算身披灯火霓虹，也无法缩减它的热烈，它紧挨着西湖，是湖滨商圈的中心，这里留存着传统，也更新了时代。

无论从地理位置、文化风貌、历史沉淀、商业构造而言这里都是地标性的商业圈，步行街距离萧山国际机场25公里，距离杭州市城站火车站2.5公里、杭州火车东站8.8公里，无缝连接地铁1号线枢纽站点龙翔桥站。

站在延安路往西看，熙熙攘攘的人流在充满历史风貌的街区间穿行。少有的湖，繁花兴盛的城，历史和现实交汇于此，怀旧风和新浪潮都能找到属于自己的一席之地。

 ▴2003年旧城改造建设湖滨国际名品街，现已成为大量知名国际品牌集散地

▴工联服饰城成功转型为工联CC，CC意取“City Center”，总面积达到了16万㎡

▴IN77E区12月15日开业，银泰in77是街区式购物中心,占地面积20万㎡

▴凯悦酒店升级为君悦，它是杭州人心中的那颗朱砂痣

每个上了年月的杭州人，谈起湖滨商圈的过往，无一不头头是道。时代车轮滚滚，在斑驳的时光里湖滨商圈美的像一场盛大的烟火，而此刻的我们也是时代的见证者，期待，在不远的将来，湖滨步行街将会流光溢彩，成为教科书级的商业标杆。