蝉联7月主城改善“双冠王”,这个低密红盘可犹豫的时间不多了

壹

经常关注杭州改善市场的人会发现，目前市场上在推的的低密改善盘多集中在余杭、萧山等偏远区域，在主城区较为鲜见，恐怕屈指可数。钱塘新区的龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越）就是这少数主城改善盘的其中之一。

天赋“主城”和“低密”两大基因，春江天越蝉联了7月杭州主城区成交套数、面积双冠王，以热销证明了自己的实力。此前在上半年，春江天越登顶了钱塘新区125㎡以上成交套数、面积，金额“三冠王”，同样表现不凡。

自面市以来，龙湖·春江天越已实现八开八捷，劲销超20亿，实现去化超过700套，上个月光是大户型成交就达到了100多套，在今年这个市场需求爆发的“改善大年”，这样的去化速度也是很亮眼的。

不过，项目目前库存已告急，所余大户型房源仅约100余套，如果按照目前的去化速度，很有可能1-2个月就将去化完毕，可以说，留给市场犹豫的时间不多了。

（示意图）

贰

与此同时，目前整个杭州市场的低密改善库存和供应也并不充裕，尤其是在主城区。

截止7月底，今年杭州市场6600多套新增供应房源中，有5200多套都是高层，高密度高层已然成为了市场的主力军，而洋房、洋楼类低密产品供应乏力，其中，洋楼在整个杭州市场供应中仅占12%。可以说，进入楼市的下半场，这一情况并未改观，7月新增低密产品供应量是640套，不到当月入市房源的11%（数据来源：瑞谷），比例依然不多。

（示意图）

低密盘作为改善盘中的“宝中之宝”，在主城区更是难觅踪迹。不得不说，这怕也是城市发展过程中难以阻挡的趋势。城市中心寸土寸金，土地价值越来越珍贵，而低密为了保障居住舒适度，意味着更高绿化率、更低居住密度和更多资源的占有，这要以土地、空间的充裕为保证，所以主城区的低密改善盘注定是凤毛麟角。

作为楼市的源头活水，土拍市场已经显露此迹象。今年上半年，主城区共出让了15宗涉宅用地，可以发现，这些新出让土地的容积率普遍已经达到了2.7~3.0。可以预见，在主城区，低容积地块将越来越难得，低容积改善盘也会越发稀有。

（洋楼效果图）

叁

春江天越仅2.3的容积率，在主城区已属罕见，更难得的是，为了营造低密居住感，龙湖还以80%的园区来打造高端洋房低密住区，其中的极少量洋楼，能够共享低密园区约50000方唯美景观。内外兼修，项目洋楼爆款产品139㎡户型，更是让很多人一见惊艳。

(139㎡户型图)

纵观杭州130多方的户型，能做出四房两卫的，普遍只有三开间朝南，项目的139㎡大四房户型通过“三卧室+客厅”的模式做到了四开间朝南，全杭州仅有4个项目可以做到，南向面宽更达到了约14.4米，能做到如此面宽的就只有春江天越了。这样尺度的面宽比市面上普通排屋的7米面宽，还要大上两倍。

(春江天越实拍图)

奢阔的面宽，能够抢占更多的南向资源，为家盛揽更多的阳光与美景，在阳光铺洒的午后，窝在沙发里捧上一本书，或者听着CD里缓缓流淌的轻音乐，时间的脚步都仿佛慢了下来；约7.3米巨幕双阳台，厅卧通达视野开阔，听雨、观景、赏月、弄花……人与自然于此和谐共鸣；三卧朝南更是贴心照顾了家庭成员的需求，当每个人被清晨的阳光唤醒，一家人的活力新一天就此开启。生活的理想模样，尽藏在此中。

项目126~139㎡洋楼大四房房源开盘在即，仅限量优质，想清楚就及早下手，一个犹豫可能就是错过。