心中江河,心中墅∣江河墅 Central Villa 案名正

每一个时代，都有一个时代的坐标，纵观杭州城市国际化进程，从西湖、到钱塘江、再到如今的江河汇流区，杭州城市中心的第三次迭代之旅即将启航。钱江新城的崛起，见证了杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，15年建设历程，坐实了杭州新中心的地位，也成为了杭州对话世界的城市封面。

钱江新城2.0的全面开启，标志钱江新城建设开启新的时代，从“跨江”向“拥江”发展的转移。钱江新城2.0以江河汇流区、钱江新城二期、城东新城三大板块为打造重点。

江河汇作为杭州未来的城市名片，规划集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能于一体的综合体航母，精装住宅较高限价69800元/㎡，位列杭州改善阵营排名前列梯队，与望江、南星并称杭州豪宅新三极，是高端改善客群心之向往的地方。

江河汇效果图/图源网络

江河墅central villa所在的城东新城同属钱江新城2.0重要规划，直线距离约3公里江河汇，可享城东新城和钱江新城“双新城”重磅规划利好，未来的势能可想而知。

示意图

年初，一套江南里精装样板房，以5000万的起拍价起拍，历经了3天的竞拍，6人的争抢，54轮的竞价，最终以6975万元成交，竞拍者直呼：“在杭州主城区，这样的低密住宅，可遇不可求。”

“少见”意味着价值，所以特别敏感，千方百计也要抓住。是的，杭州主城区内的低密住宅如同皇冠上的宝石，珍贵、耀目，它是这座城市高端圈层的精致生活场，也是资产“圈层”人士对城市资源的一次集中式占有。

近几年，杭州“限墅令”不断升级，追加“双限”政策后，大多开发商选择打造纯高层住区，主城区内就连“高低配”的项目越来越少。

花语天境府区位鸟瞰图

据统计数据显示，截至11月底，整个杭州主城区处于售卖阶段的低密住宅库存仅400来套（数据源自：瑞达斯数据库），而在武林广场、城东新城等繁华地带，千万级叠墅项目基本上已经演变成了一个存量房市场，可售余量仅个位数。（数据来源：透明售房网）

城市叠墅，可以说是高端住宅进化的更高级形式，而未来几年，主城内的叠墅产品将难觅踪影，江河墅central villa的出现，是对城芯低密叠墅的一次补货，它将是杭州主城近2年以来，武林5公里半径范围内谨有的1.8容积率低密叠墅产品。1.8容积率意味着什么？

对比杭州容积率2.0以下的几个叠墅的销售情况就知道了，比如隐庐，千万级别照样哄抢，还有诸如湘湖畔的湘湖原著，50套排屋首开火速售罄，和传统高低配楼盘不同，江河墅central villa叠墅占整个小区总占地面积的将近一半。

花语天境府鸟瞰效果图

从城市维度来看，江河墅central villa占据的是难以复制的城市交通枢纽，出门1/4号线彭埠站，1站杭州东站枢纽，5站万象城，5站到江河汇，周边机场轨道快线（在建）、德胜高架、秋石高架等立体交通环伺。

商业配套方面，项目周边几大商业配套早已投入运营，三花国际、杭州之翼出门即享，不想做饭的日子，几步路就能找到热门的美味餐厅，约1公里范围内，华润·东站万象汇、东站西子国际、“十字街区”、“白石会展中心”环伺，一路之隔北京王府井等“大腕”强势加盟签约，毫不夸张，家门口的综合体，逛一星期都不带重样。

花语天境府周边配套效果图/图源网络

目前不少杭州改善人群的情况是：手握上千万，却找不到真正接近心目中dream house的项目，江河墅central villa的出现，将会为他们描摹出一个典藏奢宅的样本。

作为主城当红C位改善红盘 ，花语天境府以城芯低密改善大宅，赢得无数改善家庭的青睐，11月2日，高层最后一次开盘，77套房源共吸引了710组客户报名，中签率仅为10.85%，这是自2018年杭州推出摇号政策至今，城东新城摇号中签率较低的一次。即将面世的江河墅central villa建筑设计由蓝色钱江打造者GOA设计院亲自操刀设计，全新的Normore“现代极简”风格，赋予建筑高级质感，而石材、玻璃和金属相结合打造出的Perfectionist“三立面”，将辉映江河，赋予建筑轻盈通透的未来质感。

花语天境府效果图

值得一提的是，在项目的建筑立面打造上，设计师不仅打造南北两个立面，还将两个侧立面也同样包装起来，使得整个建筑轻盈通透，赋予建筑未来镜像的界面与质感。

江河墅central villa的园林设计责是由“武林壹号”景观设计公司“棕榈设计”担纲，以“两环一心八大景园”景观布局，打造约450米社交步道、约350米健身跑道，叠墅区南向建面约4000㎡集中式园林，与一街之隔白石港公园、白石港河形成城市绿肺。

花语天境府效果图

执掌江河璀璨，坐揽城芯繁华，直线距离约3公里江河汇，江河墅central villa建筑面积约181-233㎡城芯低密墅即将面市，叠墅美学示范区即将绽放，敬请期待！

注：本区位图并非严格地图，仅供示意，图示比例、距离不具有参考价值。本项目推广名为“花语天境”，核准地名为“花语天境府”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境，交通，教育，商业及其他配套设施等介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。图片仅为示意，非本项目交付标准。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准。本资料发布时间为2020年11月27日，资料有效期截止2020年12月27日。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。开发商：杭州京宏房地产开发有限公司。预售证号：杭售许字（2020）第000108号。