滨江南,300万起,那一个山水间的中式叠排,容得下肉身,放得下灵魂

壹｜First

过去一年，生活对滨江的普通人而言，未免有些残酷。

一位滨江的粉丝说，2017年，打算为二胎而改善一下住房。先错过了春江天玺，又错过了创世纪验资，陪跑了时代奥城和天璞，还有至今等不到的檀悦……

他本来准备首付200万，后来勉强凑够了400万。

现在光放银行吃活期利息，时刻为开盘做十二分的准备，但是关系户好像越来越多，希望越来越渺茫，每天生活在焦虑中。

想想同样是“码农”，滨江的就比未来科技城的压力大好多，真有点不公平！

相比未来科技城，江南岸的房价更贵，“全款托关系”更普遍，新盘容积率也要高很多，视觉上，都更让人充满压抑感。

比如，未来科技城新出让的宅地，不乏杭州院子、溪望、耦园和溪涧堂这样，容积率1.0—1.5的低密住区。没有高楼遮挡阳光，动不动，还能买个叠墅或者洋房。

钱塘江南岸呢，2.0以下低容积率基本见不到。

上一次，江南岸出让容积率1.0左右的宅地，还要追溯到多年前的湘湖壹号。但这里都是1500万元以上的顶豪，跟普通人关系不大。

充满梦想与活力的摩登滨江

所以，一个滨江的中产或“码农”，想小清新一把，买个叠墅或小联排，真是太难了！

首先是贵。金茂府叠墅220㎡起，柳岸晓风联排240㎡起，没有1500万预算就别想了，何况有钱买到的概率也极小。

其次，无论排屋或叠墅，全靠“高低配”达成，少了点“四野平旷”的宁静私密。

即便如此，萧山城高楼里的小排屋，也普遍卖到七、八百万一套。加上装修费，投入超千万，还是“土豪专享”。

贰｜Second

人们都说，“北上深容不下肉身，三四线放不下灵魂”，大约就是这样的焦虑。

从各自故乡来到滨江区的精英，在内心中，或许还怀念古朴的里坊街巷，活泼的山水田园。然而人生的轨迹，早已再离不开这座城市。

但江南岸的高房价、高容积率，却让他们难以安放肉身。

可不可以有这样一种房子，既有山水的滋养，又与城市中心快速连接。低密疏朗，古风淳厚，还有丰盛的会所、食堂和社群……

雁归里示范区实景图

在北上深，或许真没有可能了。但在“杭州陆家嘴”旁，仍然有创新者的机会。

比如，滨江南，300万起，一套山水间的中式叠排，是不是充满诱惑？它就是刚亮相的远洋·雁归里。

远洋入杭十年，从大河宸章、远洋公馆、心里、香奈到上塘宸章，每一个住宅都口碑先进，在二手市场上溢价奇高。不知不觉，已是“品质开发商”的代名词。

尤其是从大河宸章开始的“宸章系”，在杭州日渐深入人心。

以高层为主的“宸章系”大获成功后，远洋排名前列次“过江”，决意再创制一个低密的“故里系”，既容下肉身，又放下灵魂。

雁归里叠排效果图

在全国，远洋此前已打造过多个别墅标杆，对低密住区造诣极深。

比如天著春秋，开创了北京西山“新东方”宅院的先河。LAVIE更在两倍于故宫的宅地上，只规划190套纯独栋，在售楼王约2亿元每套！

这一次，雁归里为杭州带来了宋韵“新中式”院墅。

叠排以真石漆搭配铝板，清雅大方。立面融入了竖向的“画屏”元素，基于阁楼的横向外挑大屋顶，则融糅了宋代美学的“版线”结构。

叁｜Third

所以，远洋·雁归里示范区一开放，就让无数滨江人眼前一亮。

这个总建筑面积约8.1万㎡的精致住区，容积率低至1.2，在钱塘江南岸在售楼盘中，仅高于湘湖壹号。疏朗、低伏，云淡风轻。

更让人爱不释手的，是雁归里奇特的山水小环境。

正北面，背靠着翳郁绵延的木尖山脉，依缓坡而筑。山形如臂，又从东、西两面伸出一、两百米，将雁归里揽入怀中。

雁归里山南水北，地形优质

正南面，一线沿着约6万㎡的湖泊。吞吐环抱，波光粼粼。

相传，历史上这一带曾有周家湖。乾隆年间，周勃写过：“傍湖行，忘路之远近，相与数游鳞，挹晴烟，你在镜中行，如行画图。”《萧山乡土志》喻之为“世外桃源”。

山南水北，自成一格，让远洋福至心灵，将雁归里打造成城市里的“微缩小镇”。

除北面2幢11层洋房，其余14幢均规划为叠排。

雁归里会所实景呈现

一共273户人家中，191户都是院墅，占比达七成。从落地窗望出去，近倚林塘，远挹岚翠，全然没有一点摩天大厦的俯视感。正所谓“城邑之粹，依于山川”。

据说，雁归里所在的地方，还是唐朝诗人贺知章年轻时的居所。

史载，知章晚年退休，曾请玄宗把周家湖赐给他，颐养天年。那首著名的“少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰”，或许就写于湖畔。

在这充满故里情怀之地，远洋选择“新中式”为建筑风格，为滨江人再造了一个心灵回归的家园。

肆｜Fourth

如何才能为新杭州人，在城市中造一个“故里”呢？

不少人或许听说过，在纽约皇后区，有一个叫“森林小丘”的社区，距曼哈顿直线约12公里。800多亩的小丘树林间，是一栋栋坡顶、浅色壁板的小House。

据说，当年英国移民来到美国，思念家乡。于是找到这片翳郁绿岛，复制了英国小镇的Georgian architecture社区风格。

如今，宁静的森林小丘与区外的繁忙世界，形成强烈对比，是曼哈顿人向往的居住地。

纽约皇后区宁静的森林小丘社区

如果在地图上量一下，从滨江区政府到远洋·雁归里，直线正好也约12公里。沿着风情大道穿山入湖，不用拐一个弯，自驾车转眼就抵达。

还有一种方式，每天开车到地铁湘湖站，P+R模式上班，也很方便。

在这样一个杭州版的“森林小丘”，远洋要还原的，是山水间有温度的里弄坊巷，提供一种宁静、安详，却又配套齐全的“城市故里”生活。

比如，雁归里一共200多户人家，却会配备有自己的园区食堂、便利店。

还有一个约2000㎡的会所，卖房子前已实景呈现。

雁归里会所知章书院实景图

健身房里4台跑步机一字排开，斯诺克台球室是标准大小。儿童乐园有树屋和蘑菇墙，素雅的知章书院，可供全家人静心看书。

挑高9米的会所大堂，高悬一盏代表匠心的榫卯结构主灯，弥漫中式情怀。

目前，“故里私塾”已有3大类社群启动。垂钓会、健走会依托于周家湖，知章读书会将以“思想众筹”模式，请准业主一人众筹一本喜欢的书。还有国学会、茶香会……

最有趣的是“非遗手作社群”。已邀请过高级油纸伞项目传承人，来现场指导手工制伞技艺。

伍｜Fifth

作为“故里系”首作，雁归里被远洋赋予了极高的产品规格。

建筑设计请来JWDA骏地，一手主笔过圣地亚哥大会堂、上海外滩黄浦湾。景观由PALM Design棕榈设计操刀，代表作有广州星河湾、滨江湘湖壹号等。

已开放的约1万㎡示范区，入口是一段蜿蜒的竹林步道，远山掩映。一路曲径通幽，前后植有3株黑松，每一株都造型苍古。

整个动线设计，为门—堂—巷—院—厅，层层递进。

示范区入口竹林步道曲径通幽

“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”。为了还原儿时记忆，每个组团都设有“坊巷”空间，分别为桃花巷、桂花巷、海棠巷、樱花巷等，种有多种果树。

等到采摘季时，业主们便可全家上阵，在园中尽情享受采摘的乐趣。

坊巷之间，通过笊篱井墙、天井凿壁、水景喷泉、地雕、花径等传统元素的当代设计，复兴东方居住的情境和礼序。

雁归里的叠排，将以四层建筑为主，分为上下叠两种户型。

雁归里约124㎡下叠边套户型图

即将开放的实体样板房中，下叠边套建筑面积约124㎡，四房三卫，地上两层，地下有负一层和夹层。地库入户处，还有一个约25㎡的储藏室，行李箱、户外帐篷、童车……再不怕没地方放了。

夹层约53㎡，并引入了天井采光，可做健身房、影音室或茶室。

地上一层南面庭院入户，南向大横厅面宽约7.2米，敞开式书房可改做老人房。外接南花园，约30㎡。

二楼是开间约4米的主卧套房，和南北双次卧。除走入式衣柜和南阳台，主卫还能塞进大浴缸。

陆｜Sixth

不过，上叠户型或许才是雁归里较大的“尖叫点”。

以边套建筑面积约134㎡户型为例，也是四房三卫，可使用面积超200㎡。格局为三层+四层+阁楼+270°环形露台。

重点来了，一般的上叠户型都没有地下室。但在雁归里，大多数上叠也带地下负一层和夹层，还有采光井！

如此古朴、唯美又超级好住的叠排合院，中叠总价预计只要300万起！

雁归里会所山水环抱

我在雁归里示范区，遇到一位高新企业上班的尹先生，30岁出头，现在住酒店式公寓。手握400万预算，却连滨江的90㎡都买不到。

发现雁归里后，他决定一步到位，入手叠排，将来还可以接父母来一起住。

另一类非常典型的客户，就是45—55岁的“老滨江人”。他们属于终极置业，厌倦了高层，但在滨江找不到低密产品。于是，把目光投向这片青润的山水。

“尤其喜欢这个湖，平时可以钓钓鱼！”他们说，有车一族长住不是问题。

在雁归里会所，品茗闲读都将是生活日常

按规划，风情大道未来将是全程快速路。上个月，江南大道—金城路段的高架已动工。

不久后，一群向往山水、远避尘嚣，也迷恋中式美学的城市人，将荟集于木尖山下，周家湖畔，品茗、抚琴、闲读、垂钓。在高房价下，找到一片温暖的避风港。

这“城市小镇”目光朝内，杜绝了外在世界的喧嚣和干扰。

檐池园亭之间，那一点点弥漫的家园气息，仿佛英国小说《故园风雨后》里充盈的情愫：

“六月里，万里无云的一天。山坳里挤满了奶油色的绣线菊，空气中，沉甸甸地充塞着夏天甜香的气味。那一天，在我记忆中笼罩着一层奇异的光芒。”

项目

远洋·雁归里

地址

风情大道木尖山隧道南约100米

产品

容积率仅1.2，规划2幢11层洋房，和14幢叠排，一共273户。洋房主力户型约89㎡、约115㎡。下叠主力户型约124㎡四房，上叠约134㎡四房。还有极少量合院，约180㎡五房。

销售

预计12月上旬首开洋房和叠排，中叠总价300万起。

推荐理由

作为钱江南岸除湘湖壹号外容积率较低的在售项目，雁归里就像一个“微缩小镇”，山南水北，周边无高楼俯视，排屋私密性好。

其他特点

大多数上叠、下叠都带地下负一层和夹层。园区打造约2000㎡会所，已是交付实景呈现。

交通贴士

距滨江区政府直线约12公里

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温馨提示

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。