北干优质地块又刷新高 周边哪些楼盘值得一看

对于萧山城中北干街道的该地块，大家一直在猜测究竟会花落谁家？嘉丰，北辰旭辉，华宇，还是萧山本土的志高？终结果出炉，调控后萧山城区的排名前列新地王诞生了！！经过22轮报价，由竞买人至高以总价52850万元竞得，楼面价21855元/㎡，溢价率46%。

【地块出让信息】

北干中单元D-13地块位于北干街道，规划为住宅用地，北面靠近恒隆广场、绿地众银汇等商业中心，西南面为金山小学，南面为顺发旭辉国悦府。出让面积10992㎡（合16.5亩），容积率2.2，建筑面积约2.42万方，起价36270万元，楼面起价14999元/㎡。

【地块优劣势分析】

从萧山大版图来说， 萧山城区位于萧山地理中心，北邻钱江世纪城，西接滨江区，同时是萧山区政府所在地，是萧山政治、经济和文化中心。该地块位于萧山城区北干街道，无论是区位、交通，还是配套资源，都占尽优势。

地块优势：

区位：位于萧山核心城区，步行至萧山区政府1.6公里，周边配套极为丰富，该地块具有一定的稀缺性；

交通：靠近市心中路、金城路等主干道，往来萧山城区便捷；与地铁2号线人民广场站相近，抵达杭州主城区、钱江新城都极为方便；

商业配套：周边有恒隆广场、lse城市生活广场等商业配套，购物、用餐、休闲娱乐一应俱全；

学校资源：地块周边有北干小学、金山小学、北干初中、金山初中等一众萧山优质名校；

医疗资源：地块西南面就是北干社区卫生服务中心，距离萧山医院、萧山排名前列人民医院和萧山中医院2-3公里左右。

地块劣势：

1. 地块呈L型，不规则，增加了规划设计的难度；

2. 板块去化压力大。板块内房企集聚，项目扎推，竞争激烈。地块2公里范围内（萧山区）共6个项目，光是今年新拿地的就有4个项目。

地块周边一览

【区域内前期土拍信息】

NO.1 北干街道塘湾社区居住地块

地块信息：萧政储出(2015)26号北干街道塘湾社区居住地块，出让面积44307㎡，容积率2.4，建筑面积106336.8㎡，楼面起价8500元/㎡；拿地信息：2016.02.23，由竞买人融信以总价139000万元竞得， 楼面价13072元/㎡，溢价率53.9%。项目案名：融信永兴首府

NO.2 北干山口单元杭发厂地块

地块信息：萧政储出(2016)2号北干山口单元杭发厂地块，出让面积41642㎡，容积率2.2，建筑面积91612.4㎡，楼面起价11000元/㎡；拿地信息：2016.04.05，由竞买人融信以总价100774万元竞得，楼面价18556元/㎡，溢价率68.7%。项目案名：融信萧山公馆

NO.3 北干街道中单元E-3地块

地块信息：萧政储出(2016)3号北干街道中单元E-3地块，出让面积21926㎡，容积率2.2，建筑面积48237.2㎡，楼面起价9800元/㎡；拿地信息：2016.04.05，由竞买人北京北辰以总价83500万元竞得，楼面价17310元/㎡，溢价率43.4%。

NO.4 北干街道中单元E-17-2地块

地块信息：萧政储出(2016)11号北干街道中单元E-17-2地块，出让面积18778㎡，容积率3，建筑面积56334㎡，楼面起价9800元/㎡；拿地信息：2016.05.05，由竞买人合景泰富以总价103000万元竞得，楼面价18284元/㎡，溢价率86.6%。

相比较此前几个地块项目18000左右的楼面价，此次21855元/㎡又一度刷新萧山宅地成交楼面价，不过该地块存在一定稀缺性，该成交价格既是意料之外又是情理之中。

那么目前，紧邻该地块的又有哪些在售项目？一起来看看。

NO.1 顺发旺角城

顺发旺角城2016年普通住宅成交均价在20000-30000元／㎡，目前普通住宅已无房源可售；二期有排屋在售，户型建筑面积为378方户型，均价50000元/㎡。

NO.2 绿城九龙仓钱塘明月

绿城九龙仓钱塘明月目前二期130、185、188、236方大户型房源在售，分布在1-5号楼，均价35000-40000元/㎡。

NO.3 顺发旭辉国悦府

顺发旭辉国悦府目前二期为135方和168方大户型房源在售，分布在4&6号楼，折后均价35000元/平方米。大概剩30余套房源。

推荐理由：绿城品质房 近地铁二号线人民广场站

效果图

项目简介：绿城九龙仓钱塘明月位于萧山新区，东至纵十路，南至金惠路，西至路，北至环城北路。项目紧邻萧山区政府、人民广场、开元名都大酒店等。一期占地70227平米，建筑面积为280000平米，规划9栋精品高层公寓。 二期总占地面积44亩，约3万方（含幼儿园用地），总建面积约8.5万方， （含地下部分和幼儿园用地），地上住宅总建筑面积约5.9万方（含幼儿园），由5幢15-16层高层公寓组成，总规划户数约290户, 另外规划18个班的幼儿园配套。

推荐理由：配套、交通齐全，生活居住优选

效果图

项目简介：顺发旭辉国悦府，系杭州旭辉集团进驻萧山的作品。国悦府诚铸108-169㎡高层全改善户型，以独立入户电梯、全明全边套户型等设计；170-200㎡城市别墅，设计有独门独院私密空间。从项目步行可达银隆百货、旺角城新天地、大润发、恒隆广场等环绕拱卫；世茂广场等也举步即达。