好久不见,近4万㎡中央大花园!这一次,它竟属于2万+地铁精装小户型

NO. 1｜壹

“秋天的仪式感，就是在太子湾野餐，喂鱼，捡橡果子。”

上周末，我的闺蜜Jenny发了条朋友圈。一家人带着大宝、小宝，在公园待足一整天。这也是每年秋天的保留节目。

大家都知道，春天的太子湾，樱花灿若云霞，小桥流水潺潺，美得堪比京都。

但比起来，这里的秋日更是天高云阔，舒朗惬意。妙就妙在人少。从永远熙攘的南山路转进去，就是一派清静天地。

春天灿若云霞的太子湾公园

在6000多㎡的大草坪上或坐或卧，极目可观远山近树。

小朋友们奔跑嬉闹累了，吃零食看绘本，再拿两片吐司喂喂鱼。这个季节，还是捡橡果的好时候，太子湾有很多高壮的橡树。

“随便捡捡都好多，个头大得像栗子，有五云山上的橡果3倍那么大！”

捡了两大袋，Jenny和小朋友心满意足，打道回府。

春江花月因环抱3万㎡的市政公园而闻名

如此舒心的郊游，如果“能凭爱意要太子湾私有”，变为四季楼下日常。美丽景致常在，又不用人挤人，该多好？

所以，如果杭州楼盘紧邻数万方的市政公园，总会被列为楼书的“核武级”大卖点。

要是这上万方花园，还在小区红线之内，更是自然的恩赐。

但凡园区中央有1.5万㎡以上的花园，如银马公寓、蓝色钱江，往往都成为经典名盘。此前，该领域的纪录由城市之星保持，中央花园为3.6万㎡！

NO. 2｜贰

不过，“超级中央花园”这项技能，在杭州正全面退化，甚至濒临失传。

即使是最炙手可热的豪宅，无论在奥体、钱江新城或凤起路，无论售价是5万、7万还是9万，你几乎看不到2万㎡以上的小区花园。

从大趋势看，一二线大城市宅地越来越昂贵，这么“费地”的做法，没法一直再玩下去了。

具体到杭州，又有两个主要原因。

首先是因溢价、审批程序和道路规划等考虑，出让宅地日益小型化。大多占地在50亩左右，建筑面积10万㎡以下的楼盘渐成主流。

其次，容积率有条件做大花园的新盘，大多做成利润率更高的“高低配”了。

原来高层俯瞰下去的大花园，都变成有钱人家的一栋栋排屋。采光不受影响，但在自家楼下逛大公园的乐趣消失了。

但往事越是不可追寻，大花园的魅力越是与日俱增。

一个例证就是，近些年杭州用“公园”命名的楼盘变多了：中央公园、公园大道、公园里、法兰公园、海德公园、新线公园和公园1872……

城市之星中央花园实景图

顾名思义，敢于在案名中带“公园”的，环境多半高出他人一筹。

它们当中，有的带2万㎡社区花园，有的规划1.3万㎡中轴园林，也有的紧邻市政公园。但如城市之星那般，近4万㎡中央花园的大气场，再也看不到了。

一度我以为，城市之星就是“超级中央花园”的绝唱，直到阳光城·翡丽公园的出现。

这个位于奥体东的约20万㎡大盘，容积率仅2.5。一共10幢26—27层的精装高层住宅，竟围合出近3.8万㎡的超大花园！

NO. 3｜叁

让我们先复盘一下，当初城市之星，为什么能做出近4万㎡的花园？

首先是楼盘体量够大，城市之星建筑面积超过30万㎡，占地在75亩以上。其次，城市之星是150米超高层住宅，采用大围合布局。

通过把建筑无限“拉高”，给中心庭院腾出了大片开阔空间。

这样做也有一个遗憾，中央花园虽然大了，但有些人不习惯超高层住宅，毕竟得房率变低了。

就这一点而言，阳光城·翡丽公园在杭州首次完成了一个“不可能的任务”：在一个非超高层住宅社区中，做出近4万㎡级别的中央花园。

翡丽公园中央花园效果图

这是一个什么概念？比5个标准足球场还要大！

从高空俯瞰，整个小区宛如一个巨大的公园，主角是广袤的草坪、树阵和戏水池，建筑只是点缀。

翡丽公园的中心，为中轴对称的大都会风格，与新古典建筑相得益彰。

一条约700米的Mini马拉松环形跑道，串联起“休闲度假园”、“风情会客厅”、“动感公园里”三重景观系统。

像不像把一个小型“太子湾”，搬到了家楼下？

翡丽公园戏水池效果图 

穿过东面的奢华度假酒店式入口，先是水景雕塑，再是银杏树阵夹道。

戏水池贴心地隔成成人区和儿童区。凉廊、景墙、躺椅和水吧，营造出置身于巴厘岛或夏威夷般的旖旎风情。

室外会客厅，是和邻居小坐闲聊、品茗对弈之地。

在“动感公园里”，小朋友可以到大草坪尽情撒欢，在儿童乐园攀爬打滚滑滑梯。大人或到篮球场奔跑，或到羽毛球场挥拍，感受青春的活力。

NO. 4｜肆

住在翡丽公园，日子会不会过得像萨尔兹堡的米拉贝尔花园？

这个集聚了罗马雕塑、喷泉、迷宫的巴洛克式花园，长于城市大宅之中，是电影《音乐之声》中，女主角玛利亚带着孩子们欢唱“Do-Re-Mi”的取景地。

坐在花园长椅上晒晒太阳，看紫藤瀑布流泻而下，掩映着白色窗棂，日子优雅而恬静……

电影《音乐之声》曾取景的米拉贝尔花园

超大花园的另一个好处，就是采光视野优质，翡丽公园较大楼间距近108米！

因此，翡丽公园主打的约89㎡，有400多套是边套和夹边套。这批南北通透的小户型，占到全盘三成，对刚需特别是好消息。

尤其是全城都少见的约89㎡边套，三房两卫，三面采光。

餐客一体化横厅，带约5.45米长飘窗，视野通透敞亮。开间约3.3米的南向主卧，走入式衣帽间、卫浴间、飘窗一应俱全。次卧外接约1.55米深的阳台。

更难得的是，U型厨房的开间也达约3米。还双面采光，超级适合主妇发挥厨艺。

翡丽公园约89㎡边套户型图

另一个约89㎡夹边套户型，是经典的三开间朝南格局，南向总面宽约9.9米。约108㎡户型，则统统设计成实用的四房两卫。

不仅产品力过人，全精装交付，翡丽公园的交通便利度也很赞。

小区门口，就是地铁7号线（在建）盛东站。

今后往西6站，就是奥体站。往东5站，则是萧山国际机场。规划中，7号线还将和1、2、4、5、6、8号线实现换乘，也是活脱脱的“换乘之王”。

整个翡丽公园，就是一个少有的“地铁超级花园社区”，杭州的颜值新担当。

NO. 5｜伍

我常常在想，这种中央大公园、四面住宅围合的栖居模式，为何如此有魅力？

或许，我们可从城市人对大自然的眷恋，或是围合带来的私密感，找到解释。但直到我步入巴黎孚日广场的那一刻，才获得最感性的答案。

孚日广场（Place des Vosges）是巴黎最古老的广场，由36幢住宅围合一个140×140 米的花园而成。

巴黎最温暖的日常，都在这椴树林荫庇的大花园里。

拱顶下，服务生们穿梭于摆开的咖啡桌间。女白领由私教带领，做着草地上的户外瑜伽。鸽子和麻雀在陡斜的石板屋顶上对峙。喷泉飞溅，阳光洒落。

巴黎孚日广场中心公园实景图

所以，这里吸引过包括雨果、黎塞留公爵等在内的著名居民，今天仍是巴黎最昂贵的住区。

如果你问那些中国和俄罗斯的富人，究竟是什么，吸引他们为孚日广场的公寓一掷千金。他们会说：是那个19世纪的小公园，还有马栗树的bouquet（芳香）。

而在翡丽公园，这样“怀抱一个小公园”的乐趣，却并非为富豪和权贵们独享。

目前，翡丽公园首推的价格，预计会在2万+。年轻人从滨江出发，走机场高速、建设四路，或是地铁6号线转7号线，就能“极速”抵达这个大花园。

所以，翡丽公园至今2000多组到访客户中，有大批滨江外溢客群。

滨江一来无房可卖，二来单价动辄4万+。对于工作不久的新“码农”来说，性价比这么高的2万+新盘，简直是久旱逢甘霖。

小区东侧的香樟路，将往北延伸，一路直通风生水起的萧山科技城。

未来5年内，新街五分之三的农户将整村拆迁。这意味着大量拆迁户土豪诞生，和“白纸”般城市界面的有机更新。

大花园、全精装、地铁口，这个“刚需友善”的新盘，将成为码农、空姐和拆二代的乐园……

本文

概要

11.2

2017

项目

阳光城·翡丽公园

地址

萧山区建设四路和香樟路交叉口

产品

总体量约20万㎡，容积率2.5，由10幢26—27层的高层全围合而成，精装交付。

销售

主力户型约89㎡三房两卫，约108㎡四房两卫。预计11月底首开，单价2万+。

推荐理由

以普通高层住宅，围合出近3.8万㎡中央大花园，在杭州应属首次。土地出让小型化，以及“高低配”盛行背景下，今后也很难再企及这样的园林规模。

其他特点

南北较大楼间距近108米。全盘三成为纯正南北通透的约89㎡，当中逾半为稀缺的89㎡边套。

交通贴士

小区门口就是地铁7号线盛东站

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文∣楼小姐

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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