“杭州太古里”马上要来了?就在武林广场旁边!

恒隆百井坊地块设计图流出

高楼加街区式商业宛如成都太古里

今天，一张百井坊地块的设计规划图开始在网络上流传，这让不少市民对于这块高价稀缺地的未来模样产生了浓厚兴趣。

5月28日，百井坊地块被香港恒隆地产竞得，那时对于很多普通市民来说，只是知道武林广场旁将建起一座高大上的恒隆广场，这座广场究竟长什么样，心里都还没个谱。

而看到了今天网传的这张百井坊地块的规划图之后，我们大概也就知道这里未来将是一座由高层写字楼、地面商业街区、绿地公园和部分安置房组成的大型综合体。

网传百井坊地块规划平面示意图

其中，地块沿体育场路的临街一侧，将建设多幢高层写字楼，靠近杭州百货大楼的两幢写字楼地面高度达43层，或将成为百井坊地块较高的建筑物。

除了高层写字楼，体育场路沿街一侧还将建设部分2—3层高的低层建筑、绿化景观以及下沉式广场。

这些临街低层建筑或将用作商业用途，未来有望入驻一些中高端的品牌，与写字楼、下沉式广场和绿化景观一同构成百井坊项目的入口和沿街景观。

网传耶稣堂弄北侧部分规划示意

沿着写字楼和低层建筑之间的弄堂镜清里向内，就进入了百井坊地块的中心，也就是商业街的核心部分。

商业街有耶稣堂弄等多条宽窄不一的街道所构成，街道两旁分布着数十幢2—3层高的低层用作商业建筑和几幢历史建筑，在部分街道的交汇处分布着部分小型广场和绿化水景，是一个典型的街区式商业。

网传耶稣堂弄南侧为商业街区主要部分

其他一些的高层办公写字楼和回迁安置住宅，将围绕着商业街部分来进行建设。

同时，该规划图将靠近体育场路中山北路口西南侧的百井坊二期地块一并做了规划，大型购物中心、两幢办公写字楼以及司徒雷登故居等历史建筑就位于二期地块内。

设计方案一经曝光，就让许多市民，尤其是关注城市商业的市民联想到了成都的太古里。

早期百井坊地块街区规划意向效果

这一通过保留古老街巷与历史建筑，再融入川西风格青瓦坡屋顶和大面积落地玻璃幕墙独栋低层建筑的开放式低密度商业街区，与周边的IFS等高层建筑构成的城市景观已经成为成都乃至中国西部的一张名片。

百井坊的设计方案，正和成都太古里与周边建筑构成的景观有些类似。

“漂亮的高层建筑与街区式商业能够构成非常明显的视觉对比，我非常希望百井坊以后能和太古里之于成都一样，成为杭州的一个新的旅游打卡胜地，一张新名片！”市民刘先生告诉我们，他对百井坊项目充满信心，“由大品牌恒隆操刀，更让人充满期待。”

据了解，百井坊地块的设计方案还未完全确定，最终的设计方案有望在近期向大众公示。

恒隆高层看好百井坊项目

预计2024年至2025年全部建成

不仅市民对百井坊充满期满，在7月30日举行的恒隆地产中期业绩发布会上，恒隆集团主席陈启宗也表达了对于百井坊项目未来发展的信心。

他说：“杭州是1.5线城市，全国很少能有像杭州这样的城市，上海的甲级写字楼租金11-12元，杭州要9块钱租金，说明杭州非常好，我很开心可以赢得杭州这块地。260万平方尺的规模，未来有望给恒隆带来很大的收益。”

恒隆地产执行董事陈文博则透露，预计百井坊项目将在2024年至2025年开发完毕，项目会包含商业和写字楼，其他商业业态目前正在研究中。

根据地块规划指标，百井坊地块可用于建设的面积约为19.41万㎡，地块的总价为107亿元，再加上后期的建设花费，整个百井坊项目的投资总额约为190亿元。

盒状商业综合体遍地开花

杭州人渴望眼前一亮的步行商业街

事实上，如百井坊地块这样的街区式商业项目，在国内其他一些城市已非常常见，可为何杭州市民会因对街区式商业觉得如此兴奋和期待，这或与杭州大型步行商业街的缺失有关。

今天的杭州虽然各类商业综合体已分布在城市的各个角落，但大多是盒状的封闭式商业综合体，开放式的步行商业街区屈指可数。

而市内如河坊街、南宋御街等步行街，主要面向的是外地来杭的游客，街边的商铺多为针对游客的饮食店和各类旅游纪念品商店，无法对本地市民产生较强的商业辐射力。

因此，杭州市民对于商业步行街的渴望之情似乎在很久以前就已产生，市民李女士说：“小时候去上海南京路，看着街边的店铺、闪烁的霓虹灯以及街上如汁的人流，就很希望杭州也能有一条这样繁华的步行街，感觉有这样的步行街才像个一流大都市。”

武汉来杭工作的邱先生则说：“杭州目前的商业街道基本都是可以行车的，这对逛街的人来说不太友好，会对他们造成干扰，也会减弱商业氛围。杭州还挺需要这样一条像武汉江汉路、成都春熙路、重庆解放碑这样的步行街来增添都市繁华感。”

从事商业零售行业多年的林女士和邱先生观点一致：“打造商业步行街是笼络人气，繁荣商业的一个很有效的方式，目前中国人对于步行商业街的接受度也很高，国内很多大城市都有着自己特别出色的商业步行街，杭州也有必要打造让人眼前一亮的步行商业街区。”

正如林女士所说，无论是王府井、南京路、春熙路这样的老牌商业步行街或是像太古里、楚河汉街这样的商业街区，都成为了所在城市著名的地标性商圈，而北上广深以及成都武汉等和杭州同级的二线城市，也都有一个著名的步行商业街区。

确实，这样的商业步行街，不仅如上述市民所说，有笼络人气，繁荣商业的作用，由于其低密度，高临街率的店铺分布，以及独特的商业动线设计，还能增强入驻品牌的曝光度，拉近消费者与品牌的距离，在一定程度上促进销售。

况且，如集市、街市等中国传统的商业模式，本质上来说也是街区式商业的一种。在商业模式日趋现代化、丰富化的今天，用仿古建筑和步行街道作为街区主体的商业街区，或许还富有承载传统文化作用，从而勾起市民对于城市历史文化的记忆。

不过，也有市民持有不同的观点，市民董女士认为杭州之所以没有非常出名的大型步行商业街，和天气有着一定关系，“杭州夏天这么热，冬天又冷，露天商业街没人喜欢逛的，肯定是室内有空调的舒服。”

市民建议在龙翔桥打造商业步行街

规划局回应将在下一阶段进行研究

既然有非常多的市民期待杭州能诞生一个地标性的步行商业街区，那么除了还在规划中的恒隆百井坊地块，其他还有哪些地方有这个潜质？

有市民很快给了我们答案，就是市中心龙翔桥附近，距离西湖不远的东坡路和平海路。

这一想法来自市民周先生。

按照他的设想，东坡路北至庆春路口，南至一公园的路段和平海路西至湖滨路口，西至延安路口的两个路段，可以禁止车辆通行，打造既能满足本地市民消费需求，又能吸引游客的商业步行街，从而和现有的湖滨路步行街一起构成一个大型的商业步行街区。

这一想法来自市民周先生。

按照他的设想，东坡路北至庆春路口，南至一公园的路段和平海路西至湖滨路口，西至延安路口的两个路段，可以禁止车辆通行，打造既能满足本地市民消费需求，又能吸引游客的商业步行街，从而和现有的湖滨路步行街一起构成一个大型的商业步行街区。

周先生设想示意图 

周先生说：“湖滨路虽然成为步行街多年，但由于它是一条单面街，且宽度较大，绿化较多，商业氛围一直不算浓厚。东坡路和平海路就在湖滨路的内侧，商业非常发达，各类商业店铺非常多，人气很旺，街道宽度适中，这里拥有打造商业步行街的先天条件。”

至于东坡路和平海路的车辆通行问题，周先生也有着自己的考虑，他认为车辆可以借助街区周边的支小路进行通行，甚至浣纱路也可以更改为双向通行来分担一定的交通流量。

我们也将周先生的这一想法及时反映给了规划部门，规划部门回应东坡路与平海路改为商业步行街区的相关事宜将在在下一阶段的规划中予以研究。

看来，杭州人等了很久的商业步行街，已经有了希望。它究竟会诞生在武林广场旁，还是西湖边的龙翔桥，市民还需拭目以待。

来源：快房网