半年的房荒警报将解除,艮北新城大批量房源即将上市

前不久，越秀招商天悦江湾案名发布，紧接着招商公园1872现场售楼处开放，这个经历了半年多房源紧张的艮北新城再次回到了购房者的视野中。

艮北新城北至德胜快速路，东至九环路，西至沪杭甬高速，南至艮山西路。区块总占地3.9平方公里，规划居住建筑面积346万平方米，规划人口近10万人。作为整个杭州是未来为数不多的大面积整拆整建区域，艮北新城自启动以来，就站在了统一开发整体规划的高起点。

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根据《江干分区规划(2017-2020年)》(远期展望到2035年)的草案，艮北新城将打造成是杭州的地铁之心、公交社区和隐谧之城。艮北新城重点提高公共服务配套质量，接轨国际，打造“小而精”的生活服务区，为杭州城市的国际化发展，建设设施完善、环境优美的现代化国际社区。

交通方面，除了地铁1号线穿区而过，艮北新城东南西北几乎由东湖快速路、艮山东路快速路、沪杭甬高速、德胜快速路围合，四面八大，直通市中心、钱江新城、城东新城、钱塘江南及萧山机场。艮山东路提升改造工程已开建，计划打造一条双向6车道的城市高架路以及双向6车道的地面道路，起点位置在彭埠立交，最终将东湖快速路打通，未来可沿艮山路高架一路畅通到下沙。

在教育方面，新城规划3所中学、4所小学、9所幼儿园，形成全学龄段教育链。目前，区域内已建成夏衍中学、澎雅小学和澎雅幼儿园。同时还将引进高端国际化民办教育体系，其中采荷实验中学确定落地，拟形成42班规模，以高标准、高品质打造硬件设施。

商业休闲方面：李宁体育园已经正式落地，项目规划建设总用地面积57647平方米，总投资约8亿元。将打造成为集绿化景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车于一体的开放式生态文体公园，设置7人制足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等，成为年轻人的聚集地。

除此之外，艮北新城规划4个一站式邻里中心，涵盖社区卫生服务中心、各年龄层文体活动中心、农贸市场等公建社区。区域内设置两个社区服务中心。

医疗方面，板块内部还规划设置有三甲医院，预计引入杭城知名综合性医院。

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在板块内的利好逐渐兑现的同时，绿城、招商、世茂、越秀等知名开发商的入驻使艮北新城增色不少，推动板块人居价值逐步提升。

目前世茂东壹号、交通晓时代、招商雍和府、招商雍华府以及地铁绿城杨柳郡一期、二期已的陆续交付，板块内已经聚集了一大批的人气。但是随着地铁绿城杨柳郡三期和越秀亲爱里的相继售完，板块内已经断供有半年多的时间。

目前板块内在售新盘仅剩地铁绿城杨柳郡。项目预计将于6、7月加推四期房源，户型基本上参考三期房源为98-139㎡。四期价格尚未确定，但是参考三期价格在32000-35000元/㎡左右。对于刚需人群来说，还在可以接受的范围内。但是这也许是刚需们在艮北新城最后的入手机会了。

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后续艮北新城还有大量房源将入市，招商公园1872、越秀招商天悦江湾、润和武林郡、越秀牛田地块以及前几日刚刚成交的金科牛田地块，仅未入市的纯新盘，后续供应量就高达110多万方。

虽然库存量高，板块内未来竞争力可能比较大，随着地价的上涨，房价必将水涨船高，艮北新城对于刚需来说也越来越难以企及。

招商公园1872目前处于正在申领预售证的阶段，项目规划包含三期，一期为住宅12幢14-15层小高层；二期为10万方的商场，开发商自持；三期目前待定。预计首开一期小高层，分别是110方，130方和150方。据售楼处的置业顾问称，项目是按照5万+来打造的高端住宅项目。

越秀招商天悦江湾规划5幢商业、24幢高层和10幢联排。其中商业为1-5#，层高有9F、10F和14F；高层为6-29#，层高为15F，户型面积在110-140平方米，全部为高标准的精装修成品；联排为30-39#，层高为3F。高层项目预计2018年2季度开盘，按照项目宣传的“层高3.1米、两梯两户、石材加铝板干挂、全架空层设计、内部配有2000方豪华会所”等配置来看，均为高端改善楼盘的必备，未来价格也不会太低。

润和武林郡被招商收购之后还暂无动静，规划是否要修改也不得而知，入市时间待定。

越秀牛田地块也是艮北新城的地王项目，规划将建造10幢16F高层住宅楼和9幢7-8F高层住宅楼，因为项目需要现房销售，所以今年能不能入市也是个未知数，但是高地价加上时间成本，后续项目的开盘价格也不会太低。

除此之外，根据2018年读地手册来看，艮北新城还将有一宗宅地即将出让，该地出让面积达73.5亩，建筑面积为112706㎡。也就是说，未来艮北新城将再增11万方的供应量。

作为“拥江发展”的核心区，钱江新城二期将成为一座宜居、宜业、宜游的高级滨水新城。而紧邻钱江新城，与东站、城东新城无缝对接，跟钱塘智慧城紧密相连的艮北新城，不仅享受着便捷的交通，而且还享有优质的配套，周边成熟的配套。一系列的优势，让艮北新城成为了承载着钱江新城以及钱江新城二期的中央生活区。

目前，教育、医疗、商业、交通等利好集一身的艮北新城蓝图已经绘画完成，未来的艮北新城必将是一个充满活力、现代气息、国际化的新城。目前的艮北新城，对于开发商来说，板块内库存压力会较大，竞争激烈。对于购房者来说，多个同质楼盘的集中入市，让会有更多的选房余地。