收藏!杭州楼市板块库存大摸底 2018买房必看

搜狐焦点杭州站 2018-01-10 21:49:00
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2017年转瞬即逝,回顾过去一年,限价、限购、限贷等组合调控政策频出,但是依然没有阻止楼市火的一塌糊涂。托关系、通宵排队认筹、凌晨被通知开盘已经成为去年的买房常态,无论刚需还是改善,都奔走在买房的路上。

2017年转瞬即逝,回顾过去一年,限价、限购、限贷等组合调控政策频出,但是依然没有阻止楼市火的一塌糊涂。托关系、通宵排队认筹、凌晨被通知开盘已经成为去年的买房常态,无论刚需还是改善,都奔走在买房的路上。

买房难度的骤然提升,让不少购房者眼睁睁的看着自己所中意的房源被贴上售完的标签。错过了2017,2018年还有那些买房机会呢?杭州楼市十大区域,购房者到底应该怎么选?搜狐焦点专门整理了杭州市区的板块库存,希望大家可以有的放矢的选择适合自己的楼盘。

区域供应:

余杭萧山为供应大户 上下城、滨江供应紧张

根据搜狐焦点统计,2018杭州在售120余盘预计还有6万多套的供应量,而100来个新盘以及地块预计今年将有1000多万方的房源将会入市。其中余杭、萧山板块不管是在售楼盘量还是后续的供应量占比依旧比较大,仍是2018年的供应主力。而上城、下城、滨江依然是不管是续销房源还是后续的板块供应,都捉襟见肘,板块内房源供应紧张。

刚需(单价2万内)看这里:

万元盘占比较多 后续供应减少

从续销楼盘看来,2018年万元房占比38%,占比依旧比较大。但是从房源分布上来看,1字打头的楼盘多分布在大江东、临平、崇贤、闲林以及富阳、临安几个距离主城区较为偏远的地方,原先的丁桥、下沙、九堡等传统意义上的万元房板块已消失。

续销楼盘中万元盘虽然占比较大,但是 2016年以来,土地市场就较为火热,各个板块楼面价都创新高,临平、闲林楼面价已经突破1万7,开发商的拿地成本越来越高。在下面表格中,我们可以看出,后续将供应的楼盘中,楼面价在万元以内的仅占13%。即使是为了保本,未来开发商也必须提高房价,所以在即将入市的新盘中万元盘会却越来越少。而随着临平、闲林等板块楼面价攀升,这两个区域也将逐渐退出万元盘板块。

虽然临平、闲林等万元盘在减少,作为新加入的第十区,之前饱受房荒困扰的临安随着续销楼盘的相继加推以及多个新盘的相继入市,临安板块内的房荒也会有极大的缓解,板块内的选择余地会越来越多。作为唯一一个不限购区域,高铁、城铁等利好相继兑现,区域发展加速,板块内的房源价格尽在万元左右,不管对于刚需来说,还是投资者来说,都是一个很好的购房选择。

改善(单价2-4万)看这里:

热门板块房荒缓解 改善房源选择多

城东新城和艮北新城作为改善购房者所热衷的板块,随着大批楼盘的相继售罄,一直经历着房荒的困扰。而今年,城东新城板块除了万科中央公园淮矿东元府新天地金色时光会相继推出剩余房源,世茂钱塘天誉也已经具备了申领预售证的条件,三湘印象、金茂、淮矿分别拿下的3宗宅地预计今年也会面世。

艮北新城地铁绿城杨柳郡和杭实天城府均有1000多套的库存量,另外,润和武林郡,招商公园1872和越秀的一宗宅地预计今年将入市,缓解板块内的库存紧张状况。

除了城东新城和艮北新城改善购房者选择的余地增多,近两年比较热门的萧山城区板块选择的余地依旧很大,除了在售的13个项目将近4000套房源,后续预计还有十余个新盘即将加推。是钱江南岸改善房源较为集中的一个板块。

另外,运河新城作为规划中的城北城市副中心房荒已久,去年金科拿下的2宗宅地将填补一直以来运河新城在新房市场上的空白。而从楼面价来看,未来这个板块将是改善购房者的一个新选择。

土豪(单价4万以上)看这里:

多板块豪宅入市 申花房价或再涨

2018年,不管是武林新城、钱江新城、奥体还是申花板块都将迎来新的房源注入,大批豪宅入市,也让高端改善人群选择性增多。

作为传统意义上的豪宅聚集区,钱江新城不仅有华联钱塘公馆以及去年年底刚入市的信达滨江壹品,滨江保利翡翠海岸也将在本月中下旬入市,中海钱江湾、金隅中铁景芳地块项目的入市,将为板块的豪宅注入新活力。

武林新城朗诗乐府、朗诗熙华府、首开武林8栋还会有新房源加推,但是也仅有300余套房源,后续供应量短缺。

申花板块作为近两年新崛起的豪宅板块,不管是在售房源还是后续供应量都比较充足,目前板块内合景天銮、融信公馆ARC、融创宜和园、首开杭州金茂府都将有比较多的房源相继加推。而后续融信庆隆地块、绿城建发沁园预计也会在今年面世,但是从两个项目的楼面价都突破了4万+来看,开发商为了保本,开盘房价或突破6万。

总体来说,由于近两年来土地供应加大,楼市的后续库存还是比较充足的。近期可能不少人发现接到销售的电话变多了,开发商对于购房者的要求也没有那么强硬,接受三成首付的楼盘在逐渐增多,也有少数楼盘开始接受公积金贷款,对于购房者来说这些都是一个不错的转向,还没买到房的可以多多关注接下来的楼市动向,以便及时入手合适的房源。

  

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