单价不到3万,总价360万左右的城市大四房,可能也就这个楼盘了

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First

往前一段时间，几个朋友相聚，席间聊到房子。

有位朋友说，别看你写了那么多文章，但对于我买房来说，最看重的无非两点，一是区位；二是房子本身。如果这两点都不够好，其他说再多都没用。

事后我琢磨朋友的话，发现还真是那么一回事。现在楼市，“舍本逐末”的事好像真不少。很多房子概念整了一大堆，但落脚到产品本身，却语焉不详，或一笔带过。这样的房子，看上去很美，但到底合不合居住，其实是不知道的。

购房者最看重的一是区位；二是房子本身

由此，我联想到前几天另一个朋友看房子的事。朋友因为二胎，想换个房子，于是去看了滨江一个项目，结果130多方的房子，只能做出三房的格局，朋友根本不够用，就果断放弃了。

朋友后来跟我说，如果那房子有个四房，他可能就买了，尽管开发商的报价很高。

事实上，已有不少人向我反映，说较新开盘的项目，户型好像越来越差了。我说不是越来越差，而是政府管控越来越严了，都不让开发商“偷面积”了，很多人最后悻悻然地说，这不是又变相推高房价吗。

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Second

因此我去看房子，基本会跳过那些细枝末节，直奔房子本身。这其中，户型是我重点关注的一环。

就像这次我去看萧山最为繁华的区政府一带的融信·江南学府，排名前列眼就被它128方的“神户型”给迷住了。

萧山的房子，户型普遍做得不错，但也鲜有像江南学府这样几乎是没有瑕疵的。

江南学府约128方户型，四室两厅两卫格局。这已经超越一般项目。更为难得的是，每一个功能空间的尺度都还很大，并且各功能空间之间互不干扰。

四室两厅两卫128方户型

譬如朝南的三开间，南向面宽总计近11米，其中分居客厅两侧的主、次卧，南向面宽分别达到约3.6米和约3米，并且各自带一个飘窗。

更让人爱不释手的，是通过对空间的拓展，江南学府约128方的户型，还拥有了南北双向大阳台。南向的阳台与客厅相连，面宽约4.2米；北向阳台则与客卧相同，面宽更是达到惊人的约5.8米。

由于这次即将加推的约128方户型，全部位于8号楼。该楼幢南边是低矮的叠墅，北边是风景秀丽的北塘河，这让南北双向阳台，几乎发挥了较佳观景效用。

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Thrid

没有对比就没有伤害，正是因着明显的户型优势，这使得受限于滨江高房价和局促空间的购房者，纷纷跑去江南学府买房子。

江南学府的高层，此前曾推过一期，总计280套房源，已全部售罄。盘点那时的客户，来自滨江和江干庆春一带的客户，占比约在30%左右。

江南学府效果图

而如今，随着滨江、江干庆春一带新房供应渐趋减少，以及两地本就高高在上的房价，跨江置业已成一种风潮。而像江南学府这样单价还在2.8万左右，总价控制在360万左右，又能三代同堂一步到位的房子，就更引人注目。

根据较新的江南学府的登记人数统计，滨江以及江干庆春、九堡一带的客户，比例正是接近40%。太贵的房子买不起，太旧的房子又看不上，是这些人集体选择江南学府的理由。

只要这种明显的价差还是存在，房子户型等硬件方面的差距还是存在，相信这种趋势就不会停止。萧山区政府一带的房子，仍然具备多个层面的竞争优势。

过去我们买房子，房子身上的光环让我们炫目。很多人愿意为一些华而不实的配置埋单；为一些煽动性的营销说辞埋单；甚至为一些尚未得到证明的科技概念埋单。只是市场教育多了，才慢慢回过头来，跟我的朋友一样，开始关注最为重要的需求部分，像江南学府，除了关心约128方这样的好户型，也关心它边上繁华的商业配套，以及银河实验这样的学校。

江南学府区位图

究其原因，还是购房者变得成熟了，也只有等到这时，我们才懂得要回归房子本身，回归舒适的居住本身。