有一种后悔,叫"首套没买大点"!

来源：西湖楼市

当小长假结束，把父母送上北上火车的那一刻，小柳有一种深深的无力感。

尽管只有7天假期，但这已是父母5年来排名前列次来杭“长住”。究其根本，“住不下”是首因。

小柳和妻子在杭州安家多年，目前两人也已经奋斗至各自公司的中层，但一家三口仍住在市区的小户型。尤其随着二胎计划提上日程，原来的房子已完全不能满足现在的家庭所需了。

可是，换房计划已经提出许久，却迟迟难以实现。

较大的门槛在于地段：夫妻两都在钱江新城上班，交通便捷、紧靠城区成为重要必须项。

当然，价格也至关重要：按照小柳一家目前的经济实力，想换二套必须卖一买一；但在9万多二手房挂牌量的背景下，想卖，并不容易。“我们已经调了两次价格了，但这半年基本都没人看房。”

另一个烦恼，在于户型：因为偷面积时代的终结，现在很多新房的户型，都难以尽如人意。

小柳忍不住感慨：有一种后悔，叫首套没有买大一点。

置换难并不仅仅是小柳一家的烦恼。

从近两年的二手房购房面积段成交占比来看，90方以下在不断增加，但90方以上的置换，却速度越来越慢、占比越来越少。

是因为改善需求变小了吗？当然不是。改善群体是目前楼市中的重要一极，加上二胎家庭的增多，越来越多的人有了四房需求。

但换房有多难，换过的人都知道：房价和地段永远难两全、置换周期长、不确定性高、资金周转潜藏隐患，还要跟中介、客户斗智斗勇。

既然如此，我们为什么还要受“从小到大”、“从远到近”的“置业套路”所桎梏呢？这种按部就班带来的“委屈”，真的有必要吗？

买房路上，“一步到位”很重要。

在杭州，能成为“一步到位”选择的，必须符合三个核心要素：

1、地段优越，交通通达

2、总价可控

3、活力型小区，全生命周期户型

李嘉诚的“地段论”在过去20年长盛不息，但如今我们需要把握的“地段”，不再是城市的传统中心，而是区域崛起的全新机遇。

目前，杭州城市向北发展的趋势已经十分明晰。一场五区联手、覆盖135平方公里、包含570项工程的“大城北行动计划”，已经启动。

要知道，在杭州此前的城市战略中，还从未出现涵盖五个城区的高能级行动。强势崛起的大城北，已经成为杭州经济重要的增长极，各项世界前沿的设施和产业也已逐一落地。

在城北崛起的风口下，作为其重要组成部分的崇贤，也迎来了价值兑现期。

产业、商业、教育、医疗......在城北大发展的新蓝图下，崇贤的城市级配套迎来了全方位升级，城市价值的蝶变，正随腾飞的梦想照进现实。

更为出色的是，崇贤还有一个超硬核配置，那就是秋石路。从奥体、钱江新城、城东新城，新天地，再到崇贤，一条秋石路串联起了几大最有活力的城市中心，杭州城市发展的主战场正沿着秋石路往北推进。

▲秋石路和沿线各板块

这意味着，崇贤不仅能够通过秋石路轻松通达全城，更重要的是，其与城市较好的资源和红利，也都在合适的距离之内。

崇贤的地段价值，已经在全力夯实，即将迎来蝶变。

幸运的是，拥有出色地段的崇贤，房价依然是杭城洼地，精装2万的均价让其成为了当之无愧的楼市宠儿。

要知道，崇贤距离武林广场的距离仅12公里。

以武林广场为圆心，12公里为半径画圆，我们发现，无论是东面的九堡，南面的萧山市北，抑或西面的未来科技城，房价统统站上了3W+的高岗；只有北面的崇贤，依然亲民，高层精装均价也才刚2万左右。

▲距离武林12公里的房价图

可以说，在这个中心圈里，崇贤成为了最后的价格洼地；这让预算有限的购房者，也能参与到城市的风云际会之中。

但价格红利的机会，已剩余不多。

双限时代下，杭州已经为未来划出了一张清晰可见的房价图。上个月刚刚出让的崇贤新城向阳地块，就是未来两年板块的价格标线。根据指标，该地块未来毛坯销售较高单价不高于22000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

不仅如此，10月29日区域还将加推两宗姐妹地块，毛坯较高销售单价同样定在了22000元/㎡。

▲秋实宸悦与三宗限价地位置图

未来的房价走势，已一目了然；崇贤的价格基线，已完全夯实。

也正因为如此，今天板块2万的高层精装价格，愈发诱人。

毕竟，当区域的发展拧上“发条”，蜕变正在加速到来，价格缝隙的消逝，是迟早的事情。过去几年，我们已经错失了太多机会；无数次扼腕叹息之后，你还想再错过一次吗？

因此，地处崇贤核心区的秋实宸悦一经推出，就备受追捧，因为其无论是地段、价格还是户型，都优质匹配了都市精英们“一步到位”的需求。

秋实宸悦距离交通大动脉秋石高架仅1公里左右，畅享城市发展的红利与机遇。

▲项目效果图

高层精装20600元/㎡，即便是其舒适性极强的约128方(建筑面积)大四房，高层房源首套首付也才80万起；超低的门槛，让人心动不已。

秋实宸悦更为迷人的，还有其户型。建筑面积约128方大四房户型，经典的四叶草格局；从二人世界，到二胎家庭，再到三代同堂，秋实宸悦的约128方(建筑面积)为有限的空间赋予了更多功能，也为一成不变的居家生活增添了无限趣味，同时还为品质生活留出余地。在这里，不仅每位家庭成员都有自己的专属空间，也能轻松容纳家庭的天伦之欢。

▲约128方户型图

地段、价格、户型......无论从哪个方面看，高层均价20600元/㎡的秋实宸悦，都极具诱惑力；能优质匹配“一步到位”核心要素的房子，已许久未见。

很快，两开两罄的秋实宸悦，即将迎来加推，这次加推的楼栋为3#、4#。

▲项目效果图

这两栋房源的位置十分优越，打开窗户，前后景致怡人。

值得关注的是，下周(10月15日)秋实宸悦还将用一套约128方实体样板间，让品质生活，眼见为“实”。

除了备受欢迎的约128方四房之外，本次加推的还有约93方和约116方。

在一个仍然亲切的价格面前，在硬核的产品力和配套之前，在踮踮脚就能够“一步到位”的幸福之前，最为“讲究”的我们又如何会允许生活的“将就”？

相信这一次，没有人愿意错过。