杭州楼市现状:2022年亚运会,房价直追上海

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2016年，峰会的来临，如同石落死水，开始激起了房价的浪花，杭州房价结束了为期5年的阴跌期，正式来到了大牛市。

2016年9月17日，在杭州新限售政策发布的前一夜，温州台州等地的炒房团再次回归，直接全额现金买下了杭州滨江某小区100套商品房。

2017年2月，杭州申办亚运会成功后的1年多，这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开，沉寂多年的杭州房价疯狂起来。

2017年底，杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行，少则几百万，多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了，他们一同被推进了售楼处。这一年，杭州市中心突破了5万元的大关，而远郊板块，不被看好的萧山，也从萝卜干变人参，站在3万元的高岗上。

2018年4月，摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......

亚运会以后，杭州再也没有两万的房子了。

提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？

杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。

回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法优质规避所有风险》

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。

我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！

回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。

提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是排名前列选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：房哥你好，经常看你公众号的文章。

我想在宁波买房，杭州湾有投资价值吗？

回答：2010年，杭州湾新区成立，位于宁波慈溪北部，随着一批知名企业落户，已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年9月，已有28家“世界500强”企业入驻。杭州湾新区的常住人口，已经达到30万人；根据长期规划，2030年预计达到55万人，人口涨幅接近翻倍，这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求，房价、租金有坚实的保障基础。2013年，杭州湾均价：5500元/平。2014年，杭州湾均价：7000元/平。2017年，杭州湾均价：8500元/平。2019年，杭州湾均价：12500元/平。环顾杭州湾的四周，嘉兴均价已经达到18000元，湖州均价已经达到16000元，崇明均价已经达到15000元，由此可见，杭州湾的房价还有很大的上涨空间。

提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价310万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？   

我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价400万，有哪些楼盘推荐吗？

回答：根据你的情况，首付3成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率较高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比较低。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《特别，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，中介找我商量，说要我和开发商说他带我去得，这样我享受同等的折扣后，又能分到他返还的佣金，你觉得是这样的吗？

回答：流程是这样的，流程没有问题。中介拿到佣金后，给你部分佣金是正常的，你们可以签一个合同，以证明此协议有效。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识星球内部资料《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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