临平山北一手毛坯现房 无需摇号 均价1.8万起还送车位

跑小盯是个名副其实的刚需用户，至3月份杭州购房摇号以来，已陆续参与摇号6~7次，萧山版块的碧桂园东旭府，义桥的江湾城，余杭的先进蔚蓝领秀，法兰公园等等；其中法兰公园、先进蔚蓝领秀连续两次参与都未能摇中，先进未来领秀是杭州摇号以来参与人数最多的盘，700多套的房源，参与人数高达20000以上，可见摇号之激烈，摇中是要多么不容易，昨天突然听说临平山北版块尽然有无需摇号且一手现房楼盘，周六一大早就跑来看盘了…

好了，先给大家介绍下该项目所在版块的情况吧：

Part壹

临平山北版块

 临平山北南至星光街、东至东湖北路、北至五洲路、西至304省道。距离杭州武林门仅20公里的新兴板块。随着世纪大道、秋石高架二期、半山隧道、临平山邱山隧道的开通，以及即将开通的星河路隧道，使得临平山北这座杭州接驳上海和长三角的桥头堡实现了与杭州主城区、临平老城区的无缝对接。尤其是临平双铁时代的到来，正式将临平山北纳入杭州武林门半小时商住区。

临平山北教育资源丰富，有育华幼儿园、新星幼儿园、育才小学、临平一中、余杭高级中学、杭二中树兰实验中学、杭州余杭实验中学等；自然景观丰富，生态资源优越，更因为交通、商业等利好被众多房企所青睐，绿城、中铁、金都、金帝、赞成、莱茵达等许多有实力的品牌开发商纷纷进驻临平山北，从他们对楼盘的规划设计中，可以看出当时的开发商对临平山北的住宅定位是“打造一个高品质的宜居新城”。

交通设施不断地改善：星河路隧道工程的完工，进一步完善了临平副城主干道路网结构，加强临平山南与山北的联系；在建的320国道高架快速路，将连接目前穿过半山隧道的秋石高架，直达临平山北，加强与城东新城的联系；以及地铁三期得到批复，9号线将通往临平山北，临平山北的出行将有一个质的飞跃。其次，商业配套的不断完善：随着5月份，万宝城、万悦城的开业，临平山北缺乏大型商业综合体配套问题将会得到极大的改善。随着临平山北交通、商业配套的改善，使得制约临平山北的最后两个因素得到解决。

临平山北版块未来潜力

未来杭州楼市依然面对各种复杂的影响因素。随着轨道交通建设速度加快，经济产业结构不断调整，杭州经济基本面整体向好的方向发展。此外，杭州市进一步完善杭州住房限购及调整信贷相关政策措施，杭州房价普涨格局已经结束，市场已趋于平稳。

临平山北板块经过一年多消化，已经从高危库存转变成为商品房供不应求的局面，随着交通、商业的不断地改善，整个板块将会变得更加成熟，临平山北正在一点点地发生着蜕变，我们应该从新审视这一板块，临平山北这个刚需之地将会在今后杭州楼市中扮演者越来越重要的角色。

Part贰

众安理想湾基本资料

与理想湾一路之隔的还有2个楼盘，一为中粮百悦城，也已交付，另为上坤山语四季还在建设中，摇号首开在即。

众安理想湾择址临平副城核心，位于余杭经济开发区新洲路与星河路交汇东南处，临平大道以北，新洲路以南，星河路以东，顺风路以西。总建面积达53万方，容积率不超过2.5，绿化绿达35%。园区内造景丰富多样，每处空间设计各有特色，变化丰富，英式岗亭的引入，在一定程度上提升整个园区的排屋、高层建筑的尊贵品味;区内绿意成景，应自然环境而生，园林与道路和谐共成，既是对古镇优质文化遗风的传承，也是对舒适、和谐宜居生活氛围的创造性构建。整个园区充分地借助公园式景观为居者带来移步异景的生活享受。Artdeco简约大气的高层空间与英伦风情排屋组团红墅围合而成，令整个园区建筑单体、大面积景观有效统一，使得时尚、高贵、新古典主义、英伦风情相得益彰，让居者在繁华的城市中，拥有一处繁华深处的宁静港湾。项目地块北面规划17幢33-34层的高层建筑，南面是37幢排屋与九千余平公共绿地，10万方公园景观，营造临平全新公园式住区。众安理想湾，是众安房产与理想集团强强联袂打造的公园式大盘，是品牌房产大力打造的地铁综合大盘，是一个集优美山水、品质建筑、高端科技合一的公园式住区。

鸟瞰图

主力户型

面积80㎡两室两厅一卫；88㎡三室两厅一卫；90㎡三室两厅一卫；105㎡三室两厅一卫；138㎡三室两厅两卫；

目前尾房在售，特价房活动持续

跑小盯实际去看来80㎡两房，两房朝南，客厅带阳台，厨房卫生间还有次卧都显紧凑，宣传得房率80%，实际感觉实际使用面积不到64㎡，不过高层视野开阔，临平山近在眼前。

小区高层与排屋紧邻；高层较高33层；一梯两户；排屋已销售完毕，仅剩少量高层；

Part叁

配套

整个小区入住率在80%左右，底商入住完善，生活便利；

跑小盯觉得小区较大缺点就是小区内未实行人车分流，地上有不少停车位，带娃出现还是要照看好，小区路面随时有车辆经过，十分危险。

项目北门马路对面即有河流穿越，河边生态优美，小盯有幸拍到了河面上捕食的白鹤，与河边垂钓人们，生态十分优美。

交通

坐拥地铁一号线沿线，320国道、临平世纪大道等城市交通主干道。通过半山隧道，经秋石快速路、半山隧道、320国道，便捷通达杭城。此外，石达快速路全线贯通，可经留石快速路、石达快速路、09省道，直达众安理想湾，因此主副双城之间来回通过自驾或者乘坐公交车都十分便利。 自驾：1、秋石高架往北，穿半山隧道，出隧道沿320国道直走到星河路左转即到 2、走石大快速路转世纪大道，转至09省道，再到320国道至星河路左转即到 3、德胜快速左转至航海路，进入迎宾路过临平区至邱山隧道，出隧道直走至320国道左转，至星河路右转即到。

公交，小区北门口新洲路星河路口，距离不足100米（站已建好，但是车辆线路还未显示，未开通），星河路新洲路站，距离小区北门口约200,；

公交330站（德胜东村—泉漳公交站）；

771站（人民大道公交站---塘栖）；

796站（永乐街公交站—泉漳公交站）；

夜班车240站（永乐街公交站—余杭公交公司）；

地铁9号线新洲路站800米，施工中；

生活配套

距离临平山北较大商业综合体万宝城仅1km；

 蓝江菜市场，距离项目1.2km；

学校：

幼儿园，小区内自带知名中国品牌500强红缨集团理想湾幼儿园，不过学费也便宜，一学期在12000左右，如果刚需族们觉得有困难还可以去公立幼儿园临平街道中心幼儿园，该幼儿园距离理想湾仅一条马路之隔；

小学临平第三小学，距离项目500米，中学临平第五中学，距离项目600米；均十分方便。

育才实验小学距离项目1.5km；

由于项目是毛坯现房，购房后如果装修，就在临平大道1km左右有个大型奥蜜儿家私有限公司，装修建材软装均可采购，十分便利。

环境配套

项目所在临平山北版块，距离临平山北山南分界临平山公园直线距离仅有2km；周末可带家人去临平山公园漫步畅游，十分惬意，真正属于家门口的公园。

综合点评：众安理想湾是2016年6月交房的，已交付近2年半，周边学习、生活、交通、环境等配套均十分完善，项目均价在1.8万以上，在周边二手房价格普遍2万以上及临平山北版块日趋成熟大背景之下，价格支撑性强，还是值得刚需出手的，美中不足，小区未实行人车分离，得房率一般。