沿着轨道交通买房总没错?

如今，“城市骨架拉伸”频频见诸报端。探讨城市格局的变化，轨道交通是绕不开的话题。

在城市进化史，轨道交通不仅承担了打破区域藩篱、突破交通掣肘的功能；也为城市生长提供了无限想象。

轨交与城市共生长

“地铁对于一座城市来说就像纸币的银线，它隐藏于城市地下，从表面看不到，但那正是最有价值的部分。”作为一名公共交通粉丝，伦敦市长鲍里斯·约翰逊毫不掩饰对地铁的喜爱。

纵观国内外大都市，都有地铁先行的布局意识。1863年，世界首条地铁——伦敦大都会铁路（Metropolitan Railway）在伦敦开通。此后，布达佩斯、巴黎、柏林、纽约、日本等城市陆续迎来地铁时代，吹响了城市扩张的号角。

1971年，北京诞生了国内首条地铁。目前，一线城市如上海、深圳、广州，也都形成了密集的地铁网络。

上海地铁分布图

造城运动离不开地铁，地铁对城市不失反哺。可以说，地铁所到之处，往往更易催生大型住宅区及发达商圈。

巴黎的拉德芳斯，拥有欧洲较大的公共交通换乘中心。RER、高速地铁、轨道交通、高速公路汇集于此，成就了世界排名前列都会综合体。

巴黎拉德芳斯实景

东京的六本木，新宿线、涩谷线、目黑线、心换线等4条轨道交通在此汇集，为其成为国际新城奠定了基础。

王府井、西单、国贸、大望路、公主坟，北京地铁1号线的5大地铁站，串联着国贸、王府井、西单大悦城、汉光百货等“店王”，铸就了多个商圈。

在上海，1号线带起了莘庄卫星城；嘉定新城因11号线的开通而崛起；9号线则为松江与繁华市区牵线搭桥。

地铁影响楼市格局

近几年来，“新一线”城市杭州，也在轨道交通的建设上迈开了步子。目前，杭州已有3条地铁投入使用，包括1号线一期、2号线一期、4号线一期（彭埠-近江段）。

今年，国家发改委批复了杭州轨道交通三期建设规划。据悉，三期10条路线将在2022亚运会前建成。

杭州轨道交通三期建设规划（图片来源于国家发改委官网）

俗语说“地铁一响、黄金万两”，地铁铺设成网，到底会给楼市带来什么影响？

以环路划分区域，北京房价基本遵循“内高外低”原则。杭州房价的基本法则亦是如此，沿中心外扩，房价逐级降低。然而地铁的出现，在一定意义上搅动了楼市格局。

仔细观察不难发现，地铁已布局区域，均能为房价锦上添花。杭州传统市中心，地铁1、2号线交汇于凤起路站。因优渥地段及地铁，周边房价坚挺，一二手房价格基本在6万及以上。

CBD钱江新城，通过钱江路站发散出地铁2、4号线。同样，双地铁成为地段亮点，板块房价已达到6万左右。

轨道交通赋能，也能为远郊板块带来利好。以进度较快（预计2019年通车）的5号线为例，地铁往西深入未来科技城腹地，二期绿汀路站规划接轨杭临城际铁路。

地铁5号线一、二期路线图

产业地铁并驾齐驱，未来科技城房价水涨船高。据透明售房网显示，板块均价已在3万以上。对比主城部分区域，未来科技城的房价几乎与之持平。

连通临安的杭临城际铁路，较快也将在2019年底具备开通条件。据测算，城际铁路开通后，从锦南新城站到绿汀路站，只需半小时左右。“建轻轨的消息一出来，楼市就蠢蠢欲动了。”熟悉临安的业内人士透露。

杭临城际铁路路线图

当然，在杭州房价的梯度分级中，临安作为杭州第十区，房价仍处于洼地，极具性价比。

地铁如何赋能房价

轨道交通虽能赋能整个区域，但对楼盘的影响，不能一概而论。按照地铁距离，楼盘可分为地铁房（距离地铁口500米以内）、次地铁房（距离800米以内）、地铁概念房（距离1000米左右）。

一般来说，地铁距离往往与房价呈负相关，即距离地铁越近，房价越高。

上海中原市场研究部曾做过一项研究，结果显示，“距离地铁站750米”和“距离地铁站750-1500米”，上海房价存在明显差异。差异较大值，甚至接近2万/平。

上海地铁对房价的影响（数据来源：上海中原市场研究部 ）

杭州楼市中，也存在这样的现象。比如下沙，据透明售房网数据，1号线金沙湖地铁站附近的二手房，成交价已超过3万/平，大学城北（距离地铁站3公里以上）的二手房均价则是每平2万元左右。

再比如临平山北，紧邻9号线（规划）地铁站的新房可以卖到2万，但距地铁站1公里左右的新房价格则低于1.5万。

如果沿杭临城际铁路选房，同样可以套用这样的思路。所谓地铁赋能更大的房子，也将产生更大的“地铁效应”。

我们不妨把眼光投向站点设置最多的青山湖板块。目前，距离科技城站约800米处，就有一个蓄势待发的新盘——越秀星汇城后湾。

越秀星汇城效果图

细细想来，这个项目与未来科技城相隔不过6站路。对比两地房价（未来科技城约3万/平VS青山湖约1.5万/平），购房预算能省下一半左右。

星汇城后湾所在的青山湖科技城，集聚了诸多科研产业，有着“临安硅谷”美誉。此外，项目自带30万方商业配套，还享有近10万亩青山湖国家森林公园、43公里青山湖环湖跑道、两大城市公园……

抢夺这张“轻轨红利”入场券，机不可失。

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