杭州楼市总成交连续三周量升价跌 近一个月均价跌了3204元/㎡,跌幅达12.14%

上周（12月11日—12月17日），杭州市区新建商品房共成交3848套，与前一周的3386套相比增加462套，涨幅13.6%；成交均价23188元/㎡，与前一周的24070元/㎡相比，下跌882元/㎡，跌幅3.7%。总成交量继前三周出现回升态势后，上周总成交量依然是往上走的。住宅、商铺的成交量回升，仅写字楼的成交量呈下降状态。而成交均价已连续三周出现回落，即从11月20日—26日的26392元/㎡，至今已跌去3204元/㎡，跌幅达12.14%。

二手房方面，上周主城区二手房签约713套，较前一周增加了107套，环比上升了17.66%。日均签约102套，其中周五（12月15日）签约120套，为上周单日签约量较高。

长皋上周成交量居首

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交2883套，相比前一周的2432套有451套的差距，上升18.5%；成交均价22625元/㎡，环比前一周的24494元/㎡下跌1869元/㎡，跌幅7.6%。具体来看，分别是主城区760套、萧山区869套、余杭区1254套。商铺上周成交407套，较前一周的199套增加了208套；从成交均价来看，上周均价为28326元/㎡，与前一周的25254元/㎡有3072元/㎡差距，涨幅12.2%。其中，主城区114套、萧山区256套、余杭区37套。写字楼（包括酒店式公寓）上周共成交558套，相比前一周的755套有197套的差距；成交均价23967元/㎡，比前一周的21454元/㎡上涨2513元/㎡，涨幅11.7%。具体分别是主城区239套、萧山区220套、余杭区99套。

上周成交套数位列排名前列的是长皋板块，一共成交334套，均价16977元/㎡，主要归功于新城龙湖·湾上风华，单盘成交334套，占该板块成交量的100%；大江东板块成交套数位列第二，一共成交268套，均价16822元/㎡，主要归功于旭辉宝龙·东湖城，单盘成交130套；奥体核心板块成交套数位列第三，一共成交253套，成交均价34936元/㎡，主要归功于旭辉和昌·都会山，单盘成交113套。

商品房成交排名前五的楼盘中，长皋的新城龙湖·湾上风华成为上周的成交冠军，共成交334套，成交均价为16977元/㎡；排在第二的是宁围镇板块的东方世贸城，成交229套，成交均价为32460元/㎡；排在第三的是临平运河镇板块的金丽园，成交157套，成交均价为9498元/㎡。

新城龙湖·湾上风华同时成为上周主城区的住宅成交冠军；排在第二的是铁路北板块的远洋招商·上塘宸章，成交60套，成交均价为35127元/㎡；排在第三的是铁路北板块的招商远洋·春秋华庭，成交57套，成交均价为34909元/㎡。

旭辉和昌·都会山效果图 

余杭区住宅存量仍较大

截至12月17日晚10时，透明售房网可售商品房房源71899套（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积968万㎡，其中住宅可售套数24750套，可售面积338万㎡，住宅面积占比34.9%，商品房存量有所上升。

从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列排名前列、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数9753套，可售面积173万㎡；其次为拱墅区，可售套数8625套，可售面积102万㎡；再次为下城区，商品房可售套数6081套，可售面积约103万㎡。余杭区的商品房可售套数达18389套，可售面积约215万㎡；萧山区的商品房可售套数达16900套，可售面积213万㎡。

从住宅存量来看，余杭区的住宅存量较大，达8854套，可售面积113万㎡；其次是萧山区，住宅房源存量达7685套，可售面积约98万㎡。