2018年萧山新盘面市大盘点 可有你中意的菜?

据统计，2017年杭州土地出让总成交金额约达2259亿元，其中萧山共出让了29宗地块，吸金约461.9亿元，金额占比整个杭州土地市场的五分之一以上。趁着现阶段占据“卖方市场”这一高地，开发商正抓紧规划项目。对于今年有置业计划的购房者来说，接下来的内容可全是干货！

　　地块名称：萧政储出【2017】1号地块

　　案名未定

融信市北地块效果图

　　去年3月， 3万+“萧山人参”，让萧山土地市场进入新纪元，刚需族哀嚎声一片

　　当时，业界普遍认为，融信天价拍下“人参”，是为其在萧山的多块宅地拉升价值。就地段而言，项目位于萧山传统豪宅区，南距区政府约1公里，西北接奥体板块，不远处就是地铁2号线。

　　融信市北项目占地约4.7万㎡，总体量约17.8万㎡，由11幢23—25层的高层住宅组成，外立面为铝板+大面积玻璃。户型范围约115—185㎡，主打约125—165㎡，总户数778户，全精装交付。项目预计年中开放示范区，下半年首次开盘。

　　地块名称：萧政储出【2017】2号地块

　　案名：恒大•龙悦台

恒大•龙悦台项目效果图

　　作为另一宗地价“三万+”地块，恒大地块定名恒大•龙悦台，规划9栋高层，其中2栋楼为21层，3栋楼为23层，4栋楼为25层，且呈围合布局。核心是850方中心绿地和叠级下沉式花园，规划总户数534户，地下停车位1100个，绿地面积14347方，容积率2.5，可建体量约12万平方米。

　　地块名称：萧政储出【2017】7号地块

　　案名：滨江•江南名府

江南名府效果图

　　滨江江南名府计划3月6日开盘，首开高层4号楼和洋房5号楼，主力户型为高层90平米三室两厅两卫、洋房115平米四室两厅两卫，全部精装房源。整个项目由6幢高层和3幢洋房组成，总户数815户，采用部分精装交付，预计2020年交付。

　　项目临时售楼处已对外开放，位于滨江东方名府售楼处，现场89平米实体样板间可参观。

　　据了解，该宗地块为萧政储出(2017)7号地块，于2017年率先出让，该地块位于萧山市北板块，地块紧邻市心北路、通惠北路、建设一路（滨兴路）、金城路等主干道，连通萧山城区、滨江，交通便利。但地块并不方正，而且存在靠近铁路这一不利因素。当日经过六轮报价，由杭州本土开放商36号竞买人滨江房产集团以142199.0万元总价竞得，楼面价17999.87元/平方米。

　　地块名称：萧政储出【2017】12号地块

　　案名：滨江•御江南

滨江御江南效果图

　　滨江御江南项目（即萧政储出【2017】12号地块）占地约5万㎡，总体量约13.7万㎡，容积率1.7，规划9幢17—20层的高层住宅和15幢排屋。高层户型约89—130㎡，排屋户型约180—200㎡，预计部分精装交付。今年下半年有望首推高层和排屋。

　　2017年8月16日，滨江从26家报名单位的角逐中胜出，以总价21.46亿元，楼面价24990元/㎡将湘北单元宅地收入囊中，溢价率70%，自持比例10%。该宗宅地，即为御江南。

　　作为一个典型的高低配项目，御江南的较大亮点，在于它的15栋地铁联排。此前，滨江在杭州的院墅类产品，只出现在湘湖壹号、西溪之星和华家池等极少项目。这一次，滨江还首次把联排面积控制在200㎡以内。

　　地块名称：萧政储出【2017】14号地块

　　案名未定

德信蜀山地块效果图

　　德信蜀山地块规划建造24幢住宅楼和3幢商业楼。涉及业态众多，有3F排屋，6F多层，11F小高层以及18F-20F高层建筑。德信蜀山地块分东西两部分，其中，C03地块用地面积为37767㎡，总建筑面积为126100.96㎡，容积率2.2，绿地率30%，建筑密度28.16%；C08地块用地面积为25975㎡，总建筑面积为87901.87㎡，容积率2.2，绿地率30%，建筑密度28%。

　　萧政储出（2017）14号地块，由德信以溢价率40%，楼面价16580元/㎡竞得。根据保本房价测算方式：毛坯房价=地价/楼面价+财富成本（地价10%）+建安成本（毛坯4000）+销售税费及营销成本（地价15%）。该宗地块预计房价为25000元/㎡左右。

　　地块名称：萧政储出【2017】15号地块

　　案名：碧桂园•前宸府

前宸府效果图

　　碧桂园所前地块已于1月14日案名公布，正式确定为碧桂园前宸府，示范区已开放。

　　可还记得2017年8月16日土拍，30多家房企竞拍现场火热，当天出让的每一宗地块都被争抢，所前地块被其中15家房企虎视眈眈，快速拉升至溢价率70%，经过5轮竞价，碧桂园以总价4.42亿元及自持9%竞得。项目占地14432平方米，楼面价为10200元/平方米。

　　地块名称：萧政储出【2017】16号地块

　　案名：滨江•翡翠江南

　　1月11日，萧政储出【2017】16号地块公示了项目规划。该地块位于宁围单元，东至规划生兴路、南至规划A—37幼儿园地块、西至规划学东路、北至利华路。该项目总用地面积46353㎡，总建筑面积174475㎡，容积率为2.5。（公示截止至1月21日）

　　据了解，萧政储出【2017】16号地块在去年9月由滨江集团以总价229500万元，楼面价19804.54元/㎡，自持比例31%竞得。目前该项目已公布案名，为翡翠江南，将由滨江集团与碧桂园共同合作开发。

　　根据规划，翡翠江南未来预计将打造6幢高层，以及6幢多层（洋房），其中7—9号楼为26层，10—12号楼为27层，1—6号楼为11层，并且自持10、11、12号楼住宅。该项目主路口则在项目东侧的生兴路上。

　　地块名称：萧政储出【2017】17号地块

　　案名：时代滨江•翡翠之星

　　在翡翠江南项目公示规划的同一天，温州时代市北单元项目（萧政储出【2017】17号地块）也公示了其规划。项目东至萧邮路，南至规划B6路，西至风情大道防护绿带，北至浙江省边防总队。地块总面积22186㎡，总建筑面积93808.6㎡，容积率为2.7。（公示截止至1月21日）

　　萧政储出【2017】17号地块是温州时代在去年9月以总价149702万元，楼面价24991元/㎡，自持比例21%摘得的。据了解，该项目案名为翡翠之星，由温州时代与滨江集团共同合作开发。

　　根据规划，翡翠之星项目为“高低配”，即3幢高层加5幢多层（洋房），其中5、6、8号楼为高层，5号楼30层，6号楼为29层，8号楼为31层，1、2、3、4、7幢为多层，均为8层，自持住宅为6号楼。

　　地块名称：萧政储出【2017】20号地块

　　案名未定

　　2017年的土地市场，如同滚油，沸腾不止。封顶+自持，更是屡见不鲜。但下湘湖地块，却让人记忆犹新。下湘湖单元A-15地块溢价率封顶仅三轮，最终由57号竞买人金地以637704.0万元总价竞得，楼面价22949.97元/平方米。

　　该地块出让面积106872㎡，总体量约27.8万㎡，容积率2.6。查阅今年已出让地块，这宗地块是目前为止出让地块中体量较大的一宗，相当于周边滨江旭辉•东方悦府与金地•都会艺境的总和。

　　为了更好地营造这个规模大盘，由金地牵头，联合重量级的开发阵容，包括万科、滨江和融信。在2017年杭州房企销售排行榜中（股权榜），四家房企均位列前十。在未来的开发过程中，各家将充分发挥优势，保证项目的高品质。

　　地块名称：萧政储出【2017】21号地块

　　案名：新城 璟隽•公馆

项目效果图

　　近日，萧政储出【2017】21号地块案名发布——新城 璟隽•公馆。萧政储出【2017】21号地块出让面积为45394平方米，起始价为14.56亿元，于2017年9月11日竞拍。该地块在位置上处于北塘河南侧，经过13轮报价，由新城地产以178200.0万元总价竞得，楼面价15702.52元/平方米，溢价率22.45%。

　　（注：项目的公示信息来源于萧山房产网、透明售房网、层楼，仅供参考，未来以具体项目落成为准）