主城再次上新三墩北、运河新城未涨价!庆隆小河首挂限价5.4W

搜狐焦点杭州 2020-05-22 08:01:50

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杭州主城区再次上新，新挂牌涉宅地3宗，分别位于三墩北单元、庆隆小河单元和运河新城单元。

来源：拿地宝

今日，杭州主城区再次上新，新挂牌涉宅地3宗，分别位于三墩北单元、庆隆小河单元和运河新城单元。合计总出让面积159亩，总建筑面积28.2万方，总起始总价48亿元。

三墩北宅地新房精装限价2.81w杭政储出[2020]40号地块即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路。地块出让面积27208㎡，容积率3.1，建筑面积84344.8㎡，起始价104689万元，起始楼面价12412元/㎡，上限楼面价16087元/㎡，预计将于2020年6月23日出让。需配建不少于8434.48平方米作为配建公共租赁住房，B-R22-05地块建设12班幼儿园。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于27610元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就意味着未来精装限价28100元/㎡。

地块周边配套

（截图来自拿地宝大数据）

地块周边成交情况

三墩板块内最近成交地块为三墩北A-R21-20地块，于2020年1月10日由钱江竞得，楼面价15018元/㎡，溢价29%，公租房16%，新房精装限价2.81w，与今日挂牌地块相同！

（三墩板块内近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自拿地宝大数据）

地块周边楼盘情况

三墩板块内目前无在售楼盘，金辉·紫雅云邸项目于4月首开高层156套，高层精装均价2.86w，中签率约9.95%，目前项目已售罄。今日挂牌地块新房精装限价相对持平。

（三墩板块待售楼盘，数据来自拿地宝大数据）

庆隆小河单元商住地新房限价5.4w杭政储出[2020]41号地块即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路。地块出让面积48365㎡，容积率2.5，建筑面积120912.5㎡，起始价235550万元，起始楼面价19481元/㎡，上限楼面价25270元/㎡，预计将于2020年6月23日出让。其中，住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米，需配建不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。也就意味着未来精装限价54000元/㎡。

地块周边配套

（截图来自拿地宝大数据）

地块周边成交情况

申花板块内最近成交地块为申花单元GS0403-R21-14地块，于2020年4月3日由荣安竞得，楼面价29705元/㎡，溢价29%，自持4%，公租房10%，新房精装限价4.5w，今日挂牌地块新房精装限价高了9000元/㎡！

（申花板块内近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自拿地宝大数据）

地块周边楼盘情况

申花板块内目前在售楼盘有九龙仓华发天荟、九龙仓天玺和融信万科·古翠隐秀等，九龙仓华发天荟高层精装在售均价5.4w，多层精装在售均价6.2w；九龙仓天玺高层精装在售均价5.4w，多层精装在售均价6.2w；融信万科·古翠隐秀高层精装在售均价5.4w。今日挂牌地块新房精装限价与高层在售精装均价持平！

（申花板块在售楼盘，数据来自拿地宝大数据）

时隔近8个月运河新城再推宅地，限价未涨

杭政储出[2020]42号地块即运河新城单元GS1202-R21-39地块东至规划三号支路，南至上塘高架，西至规划丽水路，北至规划GS1202-R22-38地块。地块出让面积30626㎡，容积率2.5，建筑面积76565㎡，起始价139372万元，起始楼面价18203元/㎡，上限楼面价23558元/㎡，预计将于2020年6月23日出让。需配建不少于7656.5平方米作为配建公共租赁住房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。也就意味着未来精装限价38000元/㎡。

地块周边配套