主城再次上新三墩北、运河新城未涨价!庆隆小河首挂限价5.4W

搜狐焦点杭州 2020-05-22 08:01:50
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

杭州主城区再次上新,新挂牌涉宅地3宗,分别位于三墩北单元、庆隆小河单元和运河新城单元。

来源:拿地宝

今日,杭州主城区再次上新,新挂牌涉宅地3宗,分别位于三墩北单元、庆隆小河单元和运河新城单元。合计总出让面积159亩,总建筑面积28.2万方,总起始总价48亿元。

三墩北宅地新房精装限价2.81w杭政储出[2020]40号地块即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块东至规划张家洋路,南至观音漾弄,西至贝家支河,北至规划墩余路。地块出让面积27208㎡,容积率3.1,建筑面积84344.8㎡,起始价104689万元,起始楼面价12412元/㎡,上限楼面价16087元/㎡,预计将于2020年6月23日出让。需配建不少于8434.48平方米作为配建公共租赁住房,B-R22-05地块建设12班幼儿园。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于27610元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。也就意味着未来精装限价28100元/㎡。

地块周边配套

(截图来自拿地宝大数据)

地块周边成交情况

三墩板块内最近成交地块为三墩北A-R21-20地块,于2020年1月10日由钱江竞得,楼面价15018元/㎡,溢价29%,公租房16%,新房精装限价2.81w,与今日挂牌地块相同!

(三墩板块内近3年成交宅地,数字为楼面地价,数据来自拿地宝大数据)

地块周边楼盘情况

三墩板块内目前无在售楼盘,金辉·紫雅云邸项目于4月首开高层156套,高层精装均价2.86w,中签率约9.95%,目前项目已售罄。今日挂牌地块新房精装限价相对持平。

(三墩板块待售楼盘,数据来自拿地宝大数据)

庆隆小河单元商住地新房限价5.4w杭政储出[2020]41号地块即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块东至莫干山路,南至物美大卖场,西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块,北至登云路。地块出让面积48365㎡,容积率2.5,建筑面积120912.5㎡,起始价235550万元,起始楼面价19481元/㎡,上限楼面价25270元/㎡,预计将于2020年6月23日出让。其中,住宅建筑面积(含配套公建)不大于58080平方米,需配建不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。也就意味着未来精装限价54000元/㎡。

地块周边配套

(截图来自拿地宝大数据)

地块周边成交情况

申花板块内最近成交地块为申花单元GS0403-R21-14地块,于2020年4月3日由荣安竞得,楼面价29705元/㎡,溢价29%,自持4%,公租房10%,新房精装限价4.5w,今日挂牌地块新房精装限价高了9000元/㎡!

(申花板块内近3年成交宅地,数字为楼面地价,数据来自拿地宝大数据)

地块周边楼盘情况

申花板块内目前在售楼盘有九龙仓华发天荟、九龙仓天玺和融信万科·古翠隐秀等,九龙仓华发天荟高层精装在售均价5.4w,多层精装在售均价6.2w;九龙仓天玺高层精装在售均价5.4w,多层精装在售均价6.2w;融信万科·古翠隐秀高层精装在售均价5.4w。今日挂牌地块新房精装限价与高层在售精装均价持平!

(申花板块在售楼盘,数据来自拿地宝大数据)

时隔近8个月运河新城再推宅地,限价未涨

杭政储出[2020]42号地块即运河新城单元GS1202-R21-39地块东至规划三号支路,南至上塘高架,西至规划丽水路,北至规划GS1202-R22-38地块。地块出让面积30626㎡,容积率2.5,建筑面积76565㎡,起始价139372万元,起始楼面价18203元/㎡,上限楼面价23558元/㎡,预计将于2020年6月23日出让。需配建不少于7656.5平方米作为配建公共租赁住房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就意味着未来精装限价38000元/㎡。

地块周边配套

(截图来自拿地宝大数据)

地块周边成交情况

运河新城单元内最近成交地块为运河新城单元GS1202-R21-26地块,于2019年9月10日由香港置地竞得,楼面价20488元/㎡,溢价13%,公租房10%,新房精装限价3.8w,与今日挂牌地块相同!

(运河新城单元内近3年成交宅地,数字为楼面地价,数据来自拿地宝大数据)

地块周边楼盘情况

运河新城单元内目前在售楼盘3个,融创首创运河·天阅运河源和融创大家金茂·运河ONE距离挂牌地块较近,在售高层精装均价均为3.8-3.85w,与今日挂牌地块新房精装限价相持平!金科碧桂园·博翠府相距较远,仅剩洋房在售,精装均价3.07w。

(运河新城单元在售楼盘,数据来自拿地宝大数据)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。