300方大平层热销的背后,其他小户型酒店式公寓怎样了?

搜狐焦点杭州 2020-11-20 09:03:11
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前段时间,一则关于大平层公寓看房验资的消息在朋友圈里发酵:观云钱塘城参观,客户验资1000万,同行人参观也要收费,200元/人;朝龙汇验资500万…… 部分售楼处提高看房的门槛,亦是从侧面反映出今年杭州300方商业大平层市场的火热。 据统计,2019年杭州300㎡以上的大平层每月最多仅有个位数的成交

前段时间,一则关于大平层公寓看房验资的消息在朋友圈里发酵:观云钱塘城参观,客户验资1000万,同行人参观也要收费,200元/人;朝龙汇验资500万……

部分售楼处提高看房的门槛,亦是从侧面反映出今年杭州300方商业大平层市场的火热。

据统计,2019年杭州300㎡以上的大平层每月最多仅有个位数的成交。而从今年3月开始,成交量变成了两位数。其中今年6月,300㎡大平层的成交量甚至实现破百。其余月份也均有四五十套的成交。其中,临江的观云钱塘城热度最高,6月签约套数超过50套。

大平层的话题度走高,也有不少电商网红“下单”的助力。如人气主播薇娅在嘉润公馆一口气买下四套房后,更是将300㎡大平层推上了高潮。

曾经让开发商烫手的300㎡大平层,一夜之间变成了香饽饽。

那么除了300方,剩下的酒店式公寓产品今年日子过得怎么样?

据统计,截至11月18日,今年杭州酒店式公寓共计成交约1.89万套,其中4月份开始,月成交量都在2000套左右。而2019年1-11月的成交量则只有1.74万套,今年的酒店式公寓市场较去年有明显升温。不过,同比2018年的2.73万套,以及2017年的3.64万套,差距仍然明显。

以10月为例,成交了2200套的酒店式公寓中,之江板块的中梁云都汇中心签约量最多,共计193套,项目主推33-43㎡的Loft双钥匙户型。而截至11月18日,11月中梁云都汇中心已签约超过100套,热度可见一斑。

此外,之江的钱塘one,未来科技城的富力中心,萧山区的德信空港城,10月也都有八九十套的签约。

其余项目的签约则属于“细水长流式”,在11月,三墩的西投绿城春树云筑已签约了27套,还有南湖新城的嘉合未来金座以及临平新城的时间名座,11月也分别签约了29和24套。春树云筑虽然有绿城和西投的名片,但在过去几个月成交量并不理想,一直都在30-40套之间,热度不愠不火。

从板块来分析,之江和未来科技城板块的酒店式公寓在成交热度上优势明显,9月份至今,成交量较大的几个项目,均位于这两个板块。

未来科技城的腾飞大家有目共睹,板块整体的价值提升不仅带动了区域内的住宅,酒店式公寓也在辐射范围之内。而之江,则受到蚂蚁科技集团选址的影响,有不少人寄予其和未来科技城一样重要的地位。

不过,总体来看,今年的酒店式公寓市场只是比去年有所升温,而相比前几年,仍然相去甚远。

升温的原因,与整体楼市的热度有关。今年以来杭州住宅市场的热度不褪,也会有部分需求外溢至酒店式公寓市场,但这并不多;在公寓的投资思路上,大家越来越理性。

这不仅反映在今年酒店式公寓成交量与前几年的差距上,也体现在二手房市场,其商业的挂牌比例也在不断缩减。

小西发现,在过去,商业挂牌量会占到二手房整体挂牌量的三成至四成,而在如今12.7万套的挂牌中,商业的挂牌量已经不足两成,有了明显的缩水。

一位二手房经纪人告诉小西,当下二手酒店式公寓的成交确实十分困难,过去两年自己卖住宅做到了销冠,但公寓却仅成功卖出了一套。

二手酒店式公寓成交困难的原因,与其所要缴纳的税费高也有关系。除了正常1%的个税,3%的契税以及0.5%的土地增值税和0.05%的印花税以外,二手酒店式公寓的成交还需缴纳增值部分5.3%的综合税。举个例子,一套100万入手的房源,几年后以200万出售,则需要缴纳5万元的综合税。

高昂的税费对于不少买家来说,并不是最优的选择。更何况,目前杭州的酒店式公寓新房项目并不稀缺,因此,有新房可选的前提下,二手酒店式公寓的市场只能不断被挤压。

另外,要知道,在不少购房者眼中,酒店式公寓向来是“长线投资”的产品,即买入后利用出租的租金来实现资金回报。不过,今年大量新房住宅、政府租房项目的交付,使得杭州租房市场供远大于求。

更让人头疼的是,今年以来不少长租公寓企业的爆雷倒闭,使得杭州租赁市场更是雪上加霜。没有租赁市场的支持,酒店式公寓热销的美梦只能化为泡影。

“而300㎡的大平层公寓本身就是自住属性居多,对于富豪阶层来说,不浪费房票又能买到顶级的豪宅,何乐而不为。”该经纪人说道。

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