抓紧!杭州90方以下小户型就剩这些了

来源：西湖楼市

2020年，是改善大年。

目前，杭州主城区在售待售的100多盘中，起步户型基本已迈上90方的门槛，想要在主城区购买90方以下的新房，机会越来越少。

回想2019年年初，杭州主城区90方小户型还有将近15盘，但是随着“双限”政策的实施，开发商开启了“拼成本、快周转”的营销路线，此前的小户型盘多数已经售罄；而另一方面随着2018偷面积被明令禁止之后，入市的户型越做越大。

据不完全统计，杭州十区（含临安、富阳）90㎡以下小户型存量约7000多套，主城区90㎡以下户型小户型存量约1000多套，目前主城区小户型项目只剩下3盘。

信达东莱府来自城东新城，板块内自三湘印象森林海尚89方户型售罄后，小户型就已断供，而信达东莱府的入市，再次带来了89方的小户型，将入住的门槛由五六百万降低至350万起，这对于想要入住城东新城的刚需来讲，也会是一次机会。

东莱府规划了6幢高层（1号楼自持），共有444套房源，其中89方有139套，首开60套房源中有45套89方户型房源，目前，整个项目89方小户型还剩下94套。

湖景居继上期推出4、5号楼之后，目前只剩下一幢3号楼待售，3号楼是约50-60方的小户型住宅，加推时间待定。

如今，想要在滨江买到小户型确实不易，整个板块也只剩下绿城先进傲旋城还有87-89方的小户型住宅房源，傲旋城所有房源都已领出预售证，有意向的可以直接前往售楼处购买。

跨过主城区，往南看，萧山区的选择余地就多了很多。

据统计，萧山区(含大江东)在售待售的90方以内小户型楼盘有14盘，其中纯新盘有4盘。

位于党湾的悦融湾在新年伊始之际领出了首张预售证，均价13700元/m²。项目规划了18幢13-16F的高层，建筑面积为89-139方，房源总数为1159户，其中89方共有469套，本次首开112套，后期还有357套房源可供选择。

位于钱塘新区的河庄的江南名邸、大江之星都是历史遗留的老盘，目前已是现房状态。

大江之星还剩2幢高层和2幢洋房待售，建筑面积为86、89方。项目的亮点是距离地铁8号线河庄站约300米，另外又是滨江造的楼盘，在景观的打造和室外泳池等的配套方面有很浓的滨江风格。

春意江南名邸规划了6幢高层，其中1-4号楼是回迁房，5、6号楼为商品房，5号楼已经售罄，还剩余6号楼待售，户型建面89-133方。这个项目较大的亮点还在于户型，89方做了跃层，可以做到4房2卫，赠送的面积也不少。

位于浦阳的融创森与海，是融创在5000亩土地上打造的一个超级大盘，这里将与周边的山水资源和文旅元素结合，打造成一个小镇。项目将独具特色的打造教育空间、生活空间、艺术空间、文创空间、运动空间等5大空间。其中住宅部分规划了高层、洋房和排屋，高层房源中就有不少89方户型房源待推。

除了这些之外，萧山南站的世宸名府、新街的中铁诺德·雅逸府、科技城的东南钱江蓝湾都还有小户型可以选择。

中铁诺德·雅逸府是纯新盘，项目由8幢洋房（6-7层）和4幢高层（22层、26层）组成，毛坯交付，主力户型建筑面积约89-139方，预计今年上半年入市。世宸名府预计4月加推高层2号楼共约264套房源，户型建面约89方，具体开盘时间待定。

余杭区本是小户型房源最多的区域，2019年不少楼盘的小户型房源均已售罄。目前，余杭区小户型房源只剩下14盘，其中纯新盘有6盘。

从楼盘地图上看，余杭区的小户型房源主要集中在临平、未来科技城板块、良渚新城板块。

未来科技城近几年在杭州的存在感非常强，板块内的楼盘也时常遭遇疯抢。即使核心区高层已迈上3.4W/m² 的均价，其实也不愁卖，但是这样的价格已将不少刚需者挡在了门外，好在未来科技城周边的闲林、老余杭板块还有不少楼盘设计了小户型，降低了总价，从而给刚需置业者留了一条缝隙。

远洋西溪公馆既有起步200多方的排屋，又有57方起的小高层和洋房。2019年年底项目首开42套排屋，均价54800元/m²，今年预计会加推小户型房源，其中57方户型房源有144套，85、88方户型房源有700多套，对于预算有限的，又想在未来科技城核心区买房的购房者来说，是个不错的选择。

闲林的悦青蓝是老盘，目前一期还剩最后一幢2号楼，其中还有88方小户型，加推时间待定。佳兆业云峰是纯新盘，户型面积为88方和115方，其中89方户型房源有252套，115方户型房源有88套，项目预计3月份首开160套89方户型房源。

临平新城是杭州众多板块中偏向于刚需的板块，不少纯新盘中都有小户型房源。

中交·悦美庐、中交理想时代芳华、阳光城保亿翡丽云邸都是纯新盘，中交·悦美庐预计3月份开盘，首开64套89方小户型；中交理想时代芳华89方小户型房源预计200多套，开盘时间待定；阳光城保亿翡丽云邸规划了140㎡的叠墅大宅和约89-120㎡全装修的小高层，其中就有不少89方小户型房源，预计2020年二季度入市。

东湖新城89方小面积房源有4盘，其中江山风华是为数不多的有小面积洋房的楼盘，楼盘小面积房源还有不少，其中78方低跃有22套，89方低跃有22套，89方平层有558套。奥园华景川上锦宸府89方房源还有120多套，预计4-5月份加推；华元北城芳满庭也还有不少89方小户型房源待推；和昌·璞云府是纯新盘，周边有3号线和9号线双地铁加持，还有万宝城、银泰百货两大商城，项目北侧规划约4.5万方综合体，生活比较便利；项目规划了8幢32-33层精装高层，主力户型约89-135㎡，意向者可以多关注。

勾庄的幸福里和良渚的和光尘樾都是性价比较高的楼盘，深受购房者亲睐。幸福里经过前期的三次加推，还剩4-6#、9-11#房源待售，户型88-148方，其中88方房源不多，想上车的还是要抓住机会；和光尘樾剩余的房源中主力户型为131方，90方的小户型也不多，大概40套左右，小户型房源加推时间待定。

除此之外，老余杭的南湖明月、仁和的上塘九里、径山天润紫西府还有89方的小面积房源，其中天润紫西府是纯新盘，预计3、4月份首开84套89方房源，意向者可以多关注。

杭州十区，除了主城、萧山、余杭之外，临安和富阳还有不少楼盘有小户型房源，这些楼盘均价基本在2W/m²以下，又有小户型房源，总价可控，尤其像中国中铁溪畔云璟府、滨湖天地、湖滨外滩、绿地亚洲公园、宋都如意溪湖、中天珺府、碧桂园玖晟府等靠近地铁的楼盘，更值得选择。

目前，楼市开始在悄然中复苏，对于有购房需求的朋友来说，抓住这段窗口期，多关注，或许会有一些意外收获。