外来开发商争相入杭 2017年的产品首秀谁更强?

近几年来，越来越多的外来房企开始在杭州布局，有的通过收购方式曲线入杭，有的通过土地竞拍方式进入杭州，这其中不乏有很多外来房企不惜以高价地王的身份强势入驻。

而在今年，不少外来房企的排名前列项目开始亮相，其中有些已经获得了购房者的高度认可。

1

禹洲地产  

入杭方式：2016年7月12日，禹洲以41亿元、楼面价13775元/㎡的价格竞得中维地产之江项目，“曲线”进入杭州市场。

首秀项目：禹洲滨之江

在售 28000元/平方米

开盘时间：2017年12月9日 产权：70年

楼盘地址：西湖之浦路与梧桐路交叉口东北处

禹洲滨之江作为禹洲的排名前列入杭作品，在产品的打造上可谓是不吝成本。项目主推洋房和高层作品。户型备受购房者青睐；89平米小户型也是“顶配”装标；园区内部景观有“堂廊庭院环” 五大功能空间，园区外部南北两侧各有一个市政公园。加之板块内房源短缺，禹洲滨之江每次开盘都去化神速。

根据前期禹洲地产官方发布的数据显示，禹洲地产2017年十一个月累计合约销售金额达人民币367.08亿元，而禹洲滨之江从6月下旬开盘截止到11月，5个多月的时间，单盘已累计贡献约26亿。虽然是首次亮相，但是从销售额上就可以看出购房者的接受程度。

后续项目：在禹洲滨之江之后，禹洲在今年5月份又通过土地竞拍的方式拿下了蜀山单元地块，目前规划公示已出。据悉该项目将定位中高端，延续滨之江高层+洋房模式。

2    

上海绿都   

入杭方式：2016年11月28日，绿都地产先以总价18.6亿元竞得杭政储出[2016]29号三墩北单元A-R21-16地块，随后以11.7亿元获得杭政储出[2016]30号丁桥单元R21-02地块。连获西湖区三墩北单元与江干区丁桥地块，首入杭州。

首秀项目: 绿都汀蘭府

在售 31000元/平方米

开盘时间：2017年12月下旬 产权：70年

楼盘地址：江干建塘路与明珠街交汇处

绿都汀蘭府规划为规划7幢高层、3幢洋房，主推89-135平米户型。项目为区域内排名前列全精装成品社区。首次引入中央空调系统、健康系统、智能化系统等多项全屋智能系统的预设。园区中设置3大组团景观，涵盖社区入口内外的中轴景观组团，以亲子娱乐为主题的中心景观，以及强调优雅休闲情调的洋房宅间花园。多个首创标签加之产品的独树一帜，让项目体验区一经开放便引来千人来访。而12月7日首次开盘便售罄，可见市场反映的热烈。

后续动作：除汀蘭府外，位于三墩北的云和湖项目预计在年底首开119套叠墅产品。而在今年，绿都又相继在崇贤和未来科技城南湖板块拿下了两个地块，深耕杭州之意明显。

3    

金辉地产   

入杭方式：2016年11月28日，金辉以5亿元竞得余政储出（2016）44号，即闲林赛陶地块，折合楼面价8809元/㎡，溢价率120%，首次进入杭州。

首秀项目: 金辉贤林信步

待售

开盘时间：暂无  产权：70年

楼盘地址：余杭 杭州市余杭区闲林西路与闲兴路交叉口

金辉贤林信步作为金辉的排名前列项目，项目将打造为89-124平米的高层和小高层房源。目前周边在售的新房悦青蓝、雅居乐国际花园均价基本上在15000左右。但是金辉贤林信步却在这个刚需板块打造了一个不将就的精装房。智能家居、细节方面的人性化设计、实用性收纳空间等，让购房者随处可以看到小惊喜。虽然项目还未开盘，但是社区规划和产品细节深度优化；户型设计独具匠心，精装品牌与工艺细节处处升级，可能会在这个刚需板块树立一个品质的新标杆。

后续项目：今年，金辉在土地市场上频频发声，已接连在三墩和临平拿下了4个项目，可以看出金辉深耕杭州的决心。在明年，随着多个新盘的相继入市，金辉在杭州楼市中所聚焦的眼光会越来越多。

4    

中南建设

入杭方式：2016年6月27日，中南建设以14.3亿元竞得未来科技城198号A地块，楼面价达到15282元/平，溢价率155%，刷新未来科技城楼面价，强势入杭。

首秀项目: 中南樾府

在售  27126元/平方米

开盘时间：2017年11月30日 产权：70年

楼盘地址：余杭 东至罗家路、南至葛巷路、西至绿汀路、北至溪望路

400 电话： 

中南樾府主推89、108平米跃层和128平米平层，而目前89平米户型在未来科技城算的上是一个稀缺户型，目前周边仅华夏四季有部分89平米小户型在售，但是已经8个多月没有新房推出，所以想要在未来科技城置业89平米的，只能选择中南樾府，而中南樾府89平米的跃层更是罕见。物依稀为贵，中南樾府目前没有全款是基本上没有买房希望的，项目的受欢迎程度可见一斑。

后续动作：中南的另一个项目位于萧山的中南君奥时代现场示范区已经开放，现场有89方的样板间可供参观，项目计划首推5号楼约100多套房源，户型约89、107平米，但是具体的加推时间尚未确定。

5    

东原地产  

入杭方式：2016年6月27日，东原以18.44亿元竞得未来科技城198号B地块，楼面价达到18200元/平，溢价率184%，再度刷新楼面价，首次进入杭州。

首秀项目: 东原印未来

待售

开盘时间：2018年1月 产权：70年

楼盘地址：余杭 杭州市未来科技城文二西路与舒心路交叉口

400 电话： 

东原印未来目前项目展厅位于西溪印象城，售楼处预计本月底才会开放。项目主推95、123平米的高层，项目距离正在施工的地铁5号线创新路站仅200米左右，而马路一路之隔即为今年杭州的总价地王，未来科技城的地标性建筑，地理位置的优越性可想而知。虽然目前项目暂未开盘，但是从位置上来看，将来也是不愁卖的。

后续动作：目前，东原在杭州的另外一个项目东原蜀山项目目前规划已出，将打造高低配楼盘，配置高层和排屋两种户型。

外来房企想要在杭州发展、深耕，如何打造好产品，让品牌真正落地才是关键，而这其中，外来房企的排名前列产品的打造也就尤为关键。对于首秀项目，开发商一般都会花费更多的心思来打造，以便打响知名度，所以对于购房者来说，也是一个不错的买房机会。