有点追求的滨江人,都会来看看这个楼盘丨楼盘白皮书

楼盘白皮书No.5：远洋·雁归里

地理位置：湘湖新城和临浦新城交汇处，风情大道，木尖山隧道南出口100米；

定位：纯低密度社区，容积率1.2，远洋房产「城市故里」系列排名前列之作。开发商对自己的定位为「景观人文社区」，楼盘坐山面水，产品有小高层、叠排、合院；

价格：这是一个纯新楼盘，还未进入销售阶段，价格待定。周边没有类似的产品，无明晰参考。

远洋·雁归里地块全貌

·地理位置·

◆区域发展

远洋·雁归里位于江南岸中轴——风情大道上。这个片区的未来，可以由一条风情大道来诉说。

风情大道串联起钱江新城（沿三桥过江）、滨江区、钱江世纪城、萧山市北等城市重量级板块，再延伸到城市南端。来自热门板块的发展能量及购房需求溢出，都会沿着风情大道往城市南部去。

以雁归里为起点，沿着风情大道往北约1.5公里，就是湘湖新城。城市的美是要慢慢挖掘的，湘湖也是一样。人们发现湘湖的美，比西湖晚了千年。

或许是因为要把湘湖留给21世纪，用更新的理念去打造美——这个高级旅游度假区；用更先进的规划去打造一座湘湖新城——让她既美而有智慧。

湘湖南部正打造一个300万方的湘湖金融小镇，按政府的原话来说：打造长三角排名前列流的生态型上市公司投融资总部集聚区、私募金融产业高地和新金融众创空间，成为浙江金融业助推实体经济的样板，把湘湖打造成为中国版的「苏黎世湖区」。

湘湖金融小镇实景

另外，今年的丝路国际联盟大会就在小镇举行，这是「一带一路」倡议的重要一环，而丝路国际联盟大会也将永久落户在湘湖金融小镇。

风情大道往南2公里，就是萧山五大商业次中心之一——临浦新城，和杭州南站同一级别。今年杭州到处拆迁，临浦也是，小城变新城的速度在加快，未来的临浦，将以特色购物和美式生活为特色，打造一个有情有调的新城。

值得一说的是，前阵子2022年杭州亚运会会址公布，临浦体育馆也将成为亚运会的会址之一，举办柔道、摔跤比赛。所以，未来几年，临浦的市政基建配套也将加速建设。

◆交通

①路面交通：项目紧邻城市主干道风情大道，通过这条路，直达萧山区、滨江区及钱江世纪城；东面2公里处是零三省道，可通往杭州火车南站；

②公共交通：691路通往临浦镇。

◆雁归里周边配套：

①景观：项目的景观配套得天独厚，地势上坐山面水，背后的山叫木尖山，山色葱郁，门口那一汪湖泊，叫周家湖，两岸种着杨柳，有种身在山水田园的感觉。此外，项目距离湘湖风景区4公里多；

②教育资源：知章幼儿园、东藩小学、浙江师大附属临浦中学、萧山区第二高级中学；

③商业：大型配套都在城中心，日常开车可达，有湘湖金融小镇、汇德隆购物中心、旺角新天地、银隆百货等。

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·产品·

◆类型：纯低密度社区，容积率1.2，产品有小高层、叠排、合院；

◆车位比：1:1.17

◆物业：远洋亿家物业

◆产品概念：这是远洋房产「城市故里」系列的排名前列之作。

并不是每个项目都能被称为「城市故里」。在远洋房产的内部体系里，它对外界因素的要求高，包括地块周边的景观及人文气息。雁归里北靠山南面水，环境优势得天独厚，建议去现场感受下。

另外是产品的打造。更注重东方的建筑美学，打造层层递进的归家里序和多元丰盛的院落露台。小区的园林有种东方的意境美，遵四季时令，种四季果木，四季芬芳。一个转弯，就会遇到古时的「弄」与「巷」。

远洋·雁归里示范区实景

楼盘的售楼部也就是未来的入户大堂兼会所，目前已经呈现，看上去品质感很强。

◆楼盘自身配套：项目配有建筑面积约2000㎡的会所，对于这个只有273户的社区来说，足以算不小的配置。这也证明开发商对项目品质的重视。

远洋·雁归里会所实景

会所内设有书吧、学堂、健身房、桌球室、小超市、邻里中心等。每个功能区空间占地不小，属于诚心诚意做配套的那种，例如健身房里摆放有5台大型跑步机，斯诺克的球桌也是正常大小，书吧的书柜、椅座数量及品味，都能看出一家房企的用心。

远洋·雁归里会所配套

◆户型：这是个很精致的楼盘，地上部分总建面积只有4万方，总建面积7万多方。由2幢小高层+17幢叠排组成，叠排中有9套为181方的独立合院。小区规划总户数273户。

小高层主力户型为89方三房两卫户型和115方四房户型，套数都只有40多套。据说来自滨江和萧山的购房者，都已经紧紧盯着这批房源了。

叠排的户型面积段在124-135方之间，基本上均为上下叠。户型为「L」型布局，室内动线合理，较大的优点是赠送面积多。

约124方的户型为项目下叠，地上2层+地下2层，三房三厅三卫结构。一楼带花园，拥有7.2米大开间客厅，加上餐厅，都能摆上三张宴席了。厨房为U型结构，进深3米2，有近8㎡的空间，和家人一起，烧上两桌菜准没问题。

二层为生活静区，设有3个房间，主卧带有大阳台，容纳得下二胎家庭或者三代同堂。

121方下叠地上部分户型图

下叠的地下室设有夹层和负一层。夹层可做成多功能的家庭空间，作为健身房、影音室，甚至储藏室都可以。负一层带有大面积的地下拓展空间，这一点看似普通，但不是每个排屋楼盘都能做到的。

下挖地下室的成本，比我们购房者想象的高很多。有的排屋楼盘就没有地下室，业主平常停个车也很不方便。排屋有地下空间，还可供业主拓展，会让很多人心动。

121方下叠地下部分户型图

上叠户型的面积段约135方，地上3层+地下2层，为大三房三厅三卫设计，是整个楼盘户型的「赠送面积之王」。一般只有下叠才有地下室，雁归里的上叠也赠送了两层地下室，有更多的使用空间，还直接连通着地下车库。

地上3层位于楼幢的3到5楼之间，5楼为阁楼层，赠送270°三面露台，外加一个宽绰的双景卧室。

湘湖边的天空没有太多城市灯光的干扰，夜晚来临的时候，我们可以到露台上，在手机上下一个「天文博物馆」软件，好好认识一下浩瀚的星空。

远洋·雁归里位于木尖山隧道口，看似与湘湖新城、南部卧城隔了座山，实际上距离不过是一条隧道。穿过隧道，就属于绕城内了；可也正因为隔了一条隧道，楼盘才能做到背山面水。对很多购房者来说，这样的地理属性他们会有天然的偏好。

楼盘很小，大多数开发商会潦草待之，反正不愁卖；但远洋似乎另有想法，想借这精致之地，做出一个低密度住宅区的范本。居就273户的社区，居然还配置了2000多方的会所，诚意满满。楼盘的外立面、景观，都邀请了大师精心设计。虽是毛坯交付，也请来「理想家」，为业主提供楼盘精装修服务。

这个楼盘的单价，不太好预计，没有同类的产品可以参考。但一个隧道之隔的南部卧城，地价高的都已经爬上2W，这里的房价势必还是会形成不小的落差。