【纯新盘评测】382套滨江未来海岸 :地段日照户型选房评测!

壹：摇号信息

未来海岸A+ +

楼栋：382套；分布于36,40,41号楼

户型：主要户型89-125 方

价格：90方以下均价16600元/㎡（含精装标准4000元/㎡）、90方以上均价17100元/㎡（含精装标准4000元/㎡）

登记时间：2018年8月14日早9时至2018年8月16日17时

冻结资金：首套40万，二套80万，一次性140万

周边楼盘价格：

金凌蓝色港湾：约1.8万元/方 

阳光名城：约2.1万元/方

星悦湾：约1.8万元/方

位置：大江东 新湾

品牌：滨江 新城

贰： 地段

1.板块价值评测

未来海岸：A+

战略位置：大江东为杭州高端制造业的产业聚集地，拥江发展战略的重点。新湾处于大江东新城“三城一区”的地理中心、交通中心、人流中心，北面紧邻大江东未来中央商务区。覆盖大江东及沪杭等周边城市的两大通衢——江东大道和钱江大道，在新湾境内交汇。

区块地位：大江东为副中心城区，新湾属于大江东核心居住区，临近江东火车站。

土地储备：大江东新区具有超大的土地储备，后期发展充足动力。

2.交通配套

未来海岸：A+

结论：楼盘位于大江东新湾核心居住区，目前属于规划发展初期，有较大发展潜力，临近规划同向杭甬铁路、杭绍台城际铁路的大江东火车，周边教育资源较好，商业公共配套规划逐步完善，地铁距离略微远。

交通

距规划8号线新湾站：约2.1公里内，步行20-25分钟

距规划大江东高铁站：约3.9公里内，车行10-18分钟

距萧山国际机场：约12公里内，车行30-40分钟

教育

距新湾中学：约390米，车行约12-15分钟

距新湾小学：紧邻，十分方便

公共配套

距杭州师范新湾医院：约680米，步行约7-12分钟

距大江东医院：约5.9公里，步行约15-25分钟

距新湾行政中心市民广场：紧邻，十分方便

距规划新湾体育馆：约300米，步行约3-5分钟

商业服务

距规划商业：紧邻7.7万方规划商业综合体，十分方便

景观

距新湾公园：约830米，步行约10-12分钟，便利

小知识：

1.买房看政府控规，对投资自住都是极其重要的参考；

2.规划图：红色为规划商业，办公用地；黄色为规划居住用地。

3.红色（商业）集聚越多的地方，工作机会越多，根据懒人定律，对周边住宅需求越大，即越靠近商业聚集核心区，住宅价值越大。

叁：日照评测对比

1.受遮挡评测

未来海岸：（上图）

楼盘住宅朝向：南偏西约18度

楼盘景观：楼盘规划上高低配的组合，靠近排屋区的高层住宅日照都不错，同时排屋可以享受高层区较大的楼盘内部景观绿化，楼盘又可以享受南侧河景。

项目南侧冯家娄横河及退让绿地，东侧为华彩府，西侧为新湾小学；目前的周边地块现状及规划下，本次摇号的住宅楼主要受内部楼栋的遮挡较多，楼盘40,41号楼的日照阳光较好。

其他日照详见上图。

（看图说明：总平面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，分析高度为二层窗台，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考） 

2.楼栋日照评测

直接给选房建议：

36号楼：1-4层，东侧户型都有4小时阳光，5层以上所有户型都有4小时以上的阳光，比较合理舒适

40号楼：1层大部分户型都有4小时阳光，除了西侧部分户型略低于4小时

41号楼：1层都有7小时，所有楼层的日照都非常好

具体日照详见评测图

36 号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：

1-5层可以达到约3-4.5小时以上的阳光照射

6-11层可以达到约4-7小时以上的阳光照射

12-20层 可以达到约5.5-8小时以上的阳光照射

日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。

（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）

 40 号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：

1-7层可以达到约3.5-7小时以上的阳光照射，西侧户型部分房间日照相对略少

8-20层可以达到约4-8小时以上的阳光照射

日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。

（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）

  41 号楼南立面日照评测（如上图，保存放大看）：

1-20层可以达到约7-8小时以上的阳光照射

日照4小时中等，6小时性价比较高，8小时全天日照，其他日照详见上图。

（看图说明：南立面日照分析图中，数字代表日照的累计小时数,+号代表半小时，如“7+”号代表7.5小时，计算时间为冬至日8点至16点。最终开发商提供数据为准，仅供参考）

肆：户型评测对比

未来海岸89方A1户型（40,41号楼）

户型优势：8项

夹边套，南北通透，采光通风较好

客餐厅一体化，空间大气整体

U型厨房，便于烹饪

设有玄关，便于出入们收纳，以及室内外空间过渡

阳台与客厅相邻，方便家务与休闲

户门离厨房较近，便于日常操作

3室2卫，卫生间个数配置舒适

动静公私分区合理，不同的居家活动之间没有明显干扰

户型劣势：2项

公卫门对着餐厅，略有不雅

公卫下水管紧邻书房，下水可能会有噪声

未来海岸

户型优势：8项

客餐厅一体，整体大气

客厅与阳台相邻，方便晾晒使用

动静公私分区合理，不存在干扰

厨房与户门较近，方便使用

设有玄关，便于出入储藏，以及室内外空间过渡

3室2卫，卫生间配置合理

中间套主卫生间的转折退公共走廊较远，隐私得到一定保护

卫生间下水管没有直接和卧室区相邻，减少了下水噪声影响

户型劣势：1项

中间套户型，北面房间采光略有不佳

未来海岸

户型优势：7项

边套，南北通透，采光通风较好

客餐厅一体化，空间大气整体

U型厨房，便于烹饪

设有玄关，保护隐私，便于出入储藏，以及室内外空间过渡

客厅超大飘窗，享受宽大的景观视界

卫生间下水管不与卧室相邻，减少了产生噪声的可能

4房2卫，卫生间数量配置合理

户型劣势：2项

阳台在卧室侧，不利于晾晒，休闲

厨房离户门距离略远，买菜厨余进出略有不便

最后看看样板图照片吧，附装修标准表

来源：小鸡评房