地铁、浙二、银泰...配套不断升级的南部卧城有多少想象力

来源：西湖楼市

2019年已进入“倒计时”，同时也进入了“回顾往事”的节点，如果把时间倒回到今年年初，南部卧城还是那个库存高压地。

今年年初，中指研究院数据显示，南部卧城的库存量在各大板块中位列第二，总体供应量为133万方，去化周期3-5年。

一年时间将过，杭州楼市的2019年，整体趋稳。在稳打稳扎的步调下，杭州也在不断探索与尝试更贴合城市和板块的发展策略。重温这一年里，最为重大的政策莫过于从“限房价”的单限政策过渡到“限房价、限地价”的双限政策。

这一举措无疑揭开了杭州各大板块未来房价的盖头，价格透明化的同时各大板块的价格也将重新洗牌；而南部卧城这个库存高压地随着桂语朝阳的入市，板块价格的天花板也由原先的2.5W/m²拉升到2.9W/m²。

价格的上涨其实也预示着板块未来所存在的潜能，那么南部卧城这一年的表现如何？板块内各个楼盘的市场接受度又如何呢？

南部卧城位于萧山的中部区域，距离钱江世纪城和滨江约半个小时的车程；从钱江世纪城出发，还可以乘坐地铁2号线，45分钟即可到达。

凭借地理位置、交通的便利以及价格的优势，近两年南部卧城成了不少购房者心仪的板块，更是承接起钱江世纪城以及滨江区的外溢需求。

虽然板块内库存丰富，楼盘众多，但是从2018年至2019年楼盘销售情况来看，去化并不差。

2018年，南部卧城在售的主力楼盘就是卧城印象和湘湖印象，其中湘湖印象较低中签率低至1.9%，难买程度堪比“万人摇”楼盘；2019年德信市心府、印江南、东原旭辉璞阅等3盘入市，除了个别排屋产品流摇，其它房源无一流摇，其中德信市心府最吸睛，中签率越摇越低，较低达到2.9%。

这5盘共推出房源2968套，近2.7万人参与摇号。目前，除了湘湖印象，其它楼盘均已售罄。

板块内，在售项目还剩4盘。

融信旭辉湘湖悦章，2019年共开盘8次，有4次流摇。上月月底刚加推一批叠墅房源，均价33500元/m²，31套房源，最终登记户数为29户，这批房源无需摇号。12月该项目将加推叠墅、高层房源，上旬加推6、7、9幢叠墅房源，下旬加推19、20幢高层房源，大小面积都有涵盖。

德信金茂佳源府，2019年共开盘6次，流摇1次。十月份加推93套高层房源，均价25200元/m²，中签率为10.7%。12月该项目将加推高层8号楼，户型建筑面积为133-147m²。

佳源湘湖印象，2018年开盘5次，无一流摇，较低中签率低至1.9%。2019年尚未开盘，项目还剩22号楼高层和1、2、8、9、13、16号楼排屋未领证，开盘时间待定。

绿城九龙仓桂语朝阳，2019年共开盘4次，无一流摇。该项目是目前该板块的价格天花板，但是地铁、商业以及绿城等标签，让其也加入了板块内最难买项目的队伍。

除了这些在售的楼盘，板块内还有2大纯新盘，也会在12月亮相。

东原德信九章赋，距离地铁2号线约800米左右，规划了13幢高层和14幢合院，共计2073户。其中高层户型建筑面积为：98、124、138m²；合院户型建筑面积为188、195、197、238m²。

12月中旬，项目预计首开11、12号高层房源，共计260套房源，户型建筑面积为98-138m²。

融创融望之城，是金帝在今年4月份拿下的地块，现在和融创合作开发。项目较大的亮点是边上还有个地上建筑约为12万方的银泰，未来住宅和银泰可实现地下连接。

整个项目地上总建筑面积约33万方，除了银泰的12万方，剩余的住宅建筑面积约21万方，规划了高层以及中式合院，其中高层建筑面积约95-130㎡，合院建筑面积为约190-260㎡。

12月7日融望之城预计开放示范区，12月底首开合院。

附上板块内在售待售项目，意向者可以多留意。

南部卧城在杭州众多板块中，虽然不是最亮眼的，但也是刚需的重要阵地。

随着高性价比红盘越摇越少，各个板块的价格不断被刷新。如今，崇贤未来房价已达2.3W/m²；临平山北已达2 W/m²；最为夸张的是临安、富阳核心区域的房价都已迈入2.6 W/m²。对于自住的购房者来说，未来买房的选择面只会越来越窄。

而对于南部卧城来说，或许是个契机。

未来，随着博奥路隧道的打通，将南部卧城、钱江世纪城、钱江新城三大板块串联起来，在无缝对接的同时更能共享城市的配套；而风情大道改造工程，将实现风情大道和西兴互通、机场高速的无缝对接。

随着交通的改善，南部卧城的地理区位将更为突出，而价格也成了它的一大优势。

如今，钱江新城房价6.9W/m²，钱江世纪城和滨江房价4.8 W/m²，而与这两大板块将实现紧密相连的南部卧城在售房源均价还基本保持在2.5W/m²。

目前，板块内正在处在大兴土木，如火如荼的建设当中，城市界面也在不断更新中，各项重量级配套也在不断进驻。

今年4月份，金帝竞得的商住地块，其中商业部分金帝将与银泰携手打造一座银泰城。银泰的进驻让板块的商业体进阶一级，为板块内的居民带来更好的购物体验。

另外，浙医二院总部的打造，也提升了板块内的医疗配套。未来这里将建成拥有2500张床、100间手术室的三甲大型综合医疗中心，并引入高端医疗健康相关产业和机构，共建一个国际健康小镇。

当然，板块内各项配套的落实，还需要时间来兑现。就目前而言，板块内只有一条地铁2号线，出行的便利性并不是很强，另外，不少人对于南部卧城还存有心理上的距离，接受度较低。

如今板块内价格天花板为2.9W/m²，那么在“双限”之前拍地的融望之城和九章赋的房价会捅破板块内的天花板吗？