你问我答|300万左右,想买主城区学区房?

今日份你问我答又来了，来看看自己的问题有没有上榜吧！

问：请推荐一下滨江适合自主的小户型较好100方左右，学区靠谱的～谢谢～

答：滨江区的新房在售、待售的住宅项目仅有9个，其中地段较好且户型可以小到100方左右的楼盘不多，仅西兴的滨江·御滨府和浦沿的世茂栖棠誉湾有约百方的户型，其中滨江御滨府的地段要更好一些。滨江御滨府靠近区政府和奥体，周边已开通地铁1号线，距离知名学校——江南实验学校仅1公里（具体学区需待楼盘交付后由政府统一划分），另外周边商业配套、水景资源也都很丰富，加上是滨江房产打造，品质具有保障。项目预计8月加推，建议抓住机会积极参与摇号。

问：300万左右，想买主城区学区房，总价可接受300～450万之间，有哪些性价比高的楼盘，个人倾向于新盘。目前在临安有两套，可以买吗？

答：如果考虑西湖区新盘，建议考虑三墩北的建发金辉紫璋台。这是现房，也是超级红盘，可以试着摇摇看，我们也已经多次介绍了。三墩北板块钱江房产的古墩彩虹轩、还有融信的新项目，这两个项目价格差不多，但开盘时间还不确定。

大桥西板块的金地大运桥西府也可以看下，因为还没交付，只能说就近有一个不错的卖小分校。你在临安有两套房，根据政策，查档的话，要卖掉一套，再来杭州主城区买房。

问：我未来科技城有一套140㎡的自住房，现想买一套环境好空气好一点的房，同时又能确保以后转手快，您觉得临安大华春风明月的五层洋房怎么样？

答：大华春山明月环境是可以的，设计的理念也是资源前置，与自然相融合。春山明月5层精装洋房，目前来看设计、装标还算不错，这个洋房组团有49幢，1200多套，买来后期想快速出手这个不能保证，体量大，项目距地铁还有点距离，离繁华的城市配套有点距离，这些目前也是看得见的短板。 

问：8月开盘有哪些比较值得摇的，刚需。

答：不知道你主要关注哪个片区的楼盘？8月即将开盘的楼盘里，我们之前有盘点过推荐购买的5个项目。刚需的话，勾庄的纯新盘万科前宸预计8月开盘，限精装30500元/㎡。

崇贤板块光合映预计8月加推98-125方高层，此外还有两个纯新盘8月可能入市，一个景瑞路劲·海逸翠廷，一个路劲银城澜仕里，崇贤目前板块限精装均价23000元/㎡，也是对于刚需比较友好的价格；此外钱塘新区大江东板块阳光城兴耀·花漾里8月即将加推高层，户型建面98-118方，前期均价19000元/㎡，大江东也是目前刚需楼盘比较集中的板块，可以多看看，有合适的要抓住机会。

问：请问200万预算，推荐买杭州哪里？较好是有地铁的。

答：200万预算的话临安、富阳、星桥、东湖、大江东这些板块可以符合，并且都有地铁。如果推荐的话，可以考虑星桥，这是所有板块里距离市中心最近的。目前星桥在售的项目有融创融耀之城、上塘源著。 融创融耀之城为地铁3号线星桥站上盖，自带苏宁广场商业综合体。销售均价24000元/㎡，89方的户型在200万左右。天都城上塘源著之前刚领出预售证，3、4、6幢，均价21000元/㎡，89方的户型总价在200万以内。这个组团离地铁3号线天都城站距离约500米。其次本身就有社区底商，周边教育、商业、休闲等配套齐全。

问：你好，请问滨江和未来科技城哪个区域发展更有潜力？有什么推荐的楼盘嘛？

答：你好，滨江区和未来科技城的各自范围都不算太小，所辖楼盘分布范围广，价格跨度也较大，具体还得看楼盘及你的买房需求。如果价格都能接受，尽量选择地段比较核心的楼盘，比如未来科技城的地铁万科天空之城、杭州富力中心、远洋西溪公馆、凤玺云著府等；滨江区的话，像奥体的信达中心|杭州壹号院、区政府的时代滨江丹枫四季院和滨江御滨府，另外在卖的楼盘也可以了解看看，比如地铁盘中海云宸等。

问：我杭州名下有2套房，没房贷了在临安买房首付几成？

答：您好，您在临安买房，如果纯商业贷款可以按3成首付来计算。 

问：在读的大学生，户口已经迁至大学满两年了，怎么申请摇号买房？需要满足什么样的条件，以及准备哪些资料，如何办理手续？

答：你好，凡年满18周岁就有机会在银行办理贷款，由于你还在校上学没有固定收入的情况，需要监护人担保也就是你的父母提供收入方面的证明。至于摇号的话，如果你有意向的楼盘，可以关注它的开发商公众号，等到房源加推的时候，在线上也就是公众号上进行登记。一般来说，需要准备的材料可以参考其他销售方案。