万元盘、价格洼地,这里依然是投资者的乐土?

原标题：万元盘、价格洼地，这里依然是投资者的乐土？

随着交通、商业、医疗等配套的不断完善，新晋房企入驻带来更新、更优的产品，再加上不限购的优势，以及有着广阔的投资前景，在环杭州湾大湾区发展的时代格局下，以海宁、德清、柯桥、安吉、诸暨等为代表的环杭城市，开始承接大量的杭州楼市外溢客户。

其中，不限购、不摇号的价格洼地——安吉，迎来了少有的关注度。

旅游业鼎盛 理想的第二居所

“价格洼地”“宜居城市”一直是安吉的标签。作为投资环境较好的区域，不同于海宁有着临近主城的优势，安吉一直以秀丽的风景、宜居性以及较低的价格，吸引着不少外来投资者，成为杭州被限购后刚需客外溢的热土。

安吉城区图

安吉地处浙江省西北部，邻近上海、杭州、南京、苏州等城市，作为全球人居生态之城，安吉曾被联合国授予“最宜居住的城市”，被誉为“都市后花园”。区域内高级旅游景区遍布，众多地产大鳄、国际度假酒店争相入驻，这里有高尔夫球场、天使小镇、HELLO KITTY主题乐园、凤凰山公园、安吉旅游集散中心等多项旅游配套。

安吉竹海

得益于如此优质的旅游资源，2017年安吉GDP总值324.87亿元，环比上一年增长10.9%。其中，全年旅客接待2237.5万人次，旅游总收入高达282.7亿元。

舒适的居住环境，让很多人把购置第二居住目的地选在了安吉，这里也成为不少上海、杭州等城市养老、度假人群的消费市场。

对外交通不断完善 加快融杭步伐

作为环杭热点区域，安吉对外交通优势十分明显。

从距离上看，安吉与临安相差无几，一度被戏称为杭州第“十一区”。目前，安吉与杭州、湖州等周边城市构成了1小时交通圈。

笔者从杭州城西出发，驾车走杭长高速到达安吉仅需45分钟。如果从武林门出发，上塘高架走杭长高速，到安吉几乎一路畅通。

据悉，正在建设当中的商合杭高铁，将设安吉北站，未来杭州去安吉，也可以乘坐商合杭高铁，20分钟即可直达，从上海到安吉的时间仅需55分钟。申嘉湖高速西延段建成后，也将大大缩短安吉到上海、杭州的距离。

杭州-安吉城际铁路规划图

根据《浙江省市域快速轨道交通二期建设规划》显示，未来杭州、安吉之间将要建成一条城际铁路，预计将于2022年建成。城际铁路建成后，从安吉出发到杭州地铁2号线良渚站用时不过10分钟，可以实现无缝对接杭州都市圈。

地价不断上涨，区域发展潜力可观

交通、旅游业的快速发展，带来的是安吉在房地产领域的突飞猛进。特别是随着绿城、大家等品牌房企的深耕，祥生、碧桂园等外来房企的涌入，区域的面貌早已焕然一新。

据统计，截至2018年5月底，2017年以来安吉出让涉宅地面积共639.4万方，总价65.92亿元。特别是2017年5月，碧桂园和祥生通过招拍挂的方式进入安吉，并且先后刷新了安吉的地价纪录。

除了开发商，购房者对区域也是相当认可。不同于2万+的海宁，在众多环杭城市中，安吉万元左右的房价一直被外来购房者认为是价格洼地。尽管安吉如今的房价已较之前上涨不少，但发展潜力依然可观，受到不少关注。

从实际调查走访中，笔者了解到安吉本地购房者与外地投资客的比例接近于五五分成，且多数为上海客户，杭州客户占比较少。首付方面，无房无贷已婚的四成起，无房无贷未婚的五成起。

大户型低密产品为主 万元均价引关注

与其他环杭城市小户型、低总价的产品特点不同，安吉小户型产品相当罕见，多数为120方以上的大户型，且相当畅销。

安吉占地面积不大，区域内在售新房并不是很多。据了解，整个安吉在售新房主要集中在城东、城中、城北三大主力板块，其中城东板块价格较高，城中板块次之，毛坯均价多在10000-12000元/平方米左右。

从杭长高速经过安吉大道，即来到了城东板块。作为安吉着力打造的城市高端居住板块，城东俨然已成新晋富人区。作为安吉对外的门户，这两年城东板块的动作不断，大量新盘齐发。目前，祥生、碧桂园在城东的项目，祥生东方樾、碧桂园凤凰府均已开盘面市。

由于临近凤凰山公园，区域内在售新房项目多以洋房、排屋等低密产品为主，毛坯均价12000元/平方米。板块内带装修产品不多，祥生东方樾三大组团齐发，装修标准约2000元/平方米，整体均价14000元/平方米。

碧桂园凤凰府

祥生东方樾

城中板块处于安吉最繁华的区域，美颂商业中心、浙北大厦商业中心、九州昌硕商业中心、天略外国语学校、安吉实验小学灵峰校区等配套齐全，这里的楼盘可以享受到区域内最优质的配套资源。

不过，城中板块多已开发殆尽，目前新盘仅剩碧桂园翰林府、中梁百悦首府两个项目。其中，碧桂园翰林府已经首开，均价12000-13000元/平方米，且在售房源已经不多;中梁百悦首府为纯新盘，规划了88方小户型产品，低总价优势明显，目前尚未开盘。

碧桂园翰林府

中梁百悦首府

安吉城北新区，三面环水，整体环境优越，周边有大量规划配套，包括小学+中心幼儿园+文体中心+综合性公园+大型综合体等。笔者探访了板块内的待售新盘——华府天地晶园。作为上海海展实业在安吉的排名前列个项目，具备了区域自身特色，依然是以120方大户型为主，首开预计带装修均价11800元/平方米左右。

此外，由于安吉旅游业发达，区域内诞生了一大批以文旅地产为主的项目。比如说，绿城安吉桃花源、蓝城天使小镇、悠隐南山等众多特色文旅地产。红星美凯龙文旅开山作品“悠隐南山”位于安吉城东板块，共规划了山地别墅、高山溪谷、林间栈道、艺术会所、禅修树屋等度假生活配套，同时引入可媲美五星级酒店的WEI酒店服务，让项目配套更加完善。

悠隐南山沙盘实景

随着区域配套的不断完善和融杭步伐的不断迈进，区域的发展潜力巨大，作为环杭区域外溢地之一，安吉目前在售房源并不多，万元左右的价格依然受到不少投资者的喜爱。

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编辑 | 伟伟返回搜狐，查看更多

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