保利世博天悦(浦东)售楼处电话_保利世博天悦预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图(上海房天下)保利世博天悦售楼处电话_预约看房
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This living room is a 270-degree panoramic one. Whether the whole family gathers around the dining table or the children play in the living room, as soon as you look up, you will see a huge oil painting featuring the view of the river and the city.
这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。
It is also the ideal venue for the CEO to host guests and friends.
又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。
It serves as the best backdrop for entertaining guests.
The living room also has a balcony, where you can sit by the railing and enjoy the view of the river, letting your mind wander freely.
客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。
实景图
The 252-square-meter middle suite, based on a 13.2-meter view of the river, innovatively added approximately 6 meters of depth for the light-catching surface on the odd-numbered floors. Utilizing the double-height design of the middle suite, the first sky pool layout in the Shanghai waterfront area was created.
约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型。
I believe this is a truly outstanding layout, not only symbolizing the highest status of the owner, but also being the title of the top building in the country.
我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。
On a gentle evening breeze, lying in the swimming pool, sipping a glass of red wine, one can leisurely overlook the bustling Shanghai waterfront.
夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。
As the highest-end project of Poly over the past 30 years, it has selected Xing Shenggan, the founder of SCDA, as the designer for both the architecture and the clubhouse. It has also collaborated with the Singapore landscape design team CICADA Shigada, and has joined forces with five top interior design teams: Zheng Zhong of CCD, Cheng Shaozheng Tao, Wu Bin, Lin Geya Xi of LSD, and H.N.LIN.
作为保利三十余年来全球最高端的项目，选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。
In the Boao Riverside area, it has created an eternal masterpiece by the hands of the designers!
在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！
The project integrates international trend lifestyle from the top-level design, and can withstand the test of time.
项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，能经受时间考验。
This has resulted in an international aesthetic landmark on the banks of the Huangpu River:
因而造就了黄浦江畔国际美学地标：
The exterior of the project features an open aluminum panel design, with a higher degree of flatness and precision than conventional aluminum panels;
项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；
the design of large-scale floor-to-ceiling windows allows for excellent ventilation, and together they form a magnificent architectural outline.
超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。
实景图
This also results in extremely strong visual accessibility, with a view of the river from the upper area and a view of the garden from the lower area:
也造就了超强的视线触达性，高区看江，低区观园：
The designer adopted the method of "draining water into the park" and using water to guide the way. In the ultra-low-density garden with a floor area ratio of 2.0, the overall garden landscape area is approximately 60,000 square meters!
设计师采用引水入园、以水带路的手法，在容积率2.0的超低密度园林中，整体园林景观面积高达约6万㎡！
The water feature area is approximately 3,000 square meters!
水景面积高达约3000㎡！
The green area is approximately 35,000 square meters!
绿化面积高达约3.5万㎡！
The community has formed a resource distribution where the high-rise areas offer views of the river, and the low-rise areas offer views of the garden.
社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。
实景图
还打造了一个围合式下沉庭院，于低区业主，视线会更立体，触达景点更多。
实景图
The project's tender has been made public. Judging from the configuration, it can be said that it is "excessively luxurious". Its quality is far ahead of that of the top luxury products in the same batch.
项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。
The kitchen brand shines brightly:
厨房品牌金光闪闪：
Led by the world's top kitchen appliance brand Gaggenau, it is equipped with Chinese-style range hoods, cooktops, dishwashers, steam ovens, wine cabinets (only T1 configuration), freezer refrigerators, and refrigerator cabinets.
由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。
It wouldn't be inappropriate to single out Gaggenau for praise. There are only a few such brands in all of Shanghai, let alone this project which uses multiple sets.
能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。
The cabinetry adopts the Italian brand Viena, with hidden sliding rails and a damping system that makes the switches quieter and smoother.
厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。
Toiletries and faucets are both considered the "Rolls-Royce" of the industry:
洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：
The toilet fixtures are by Villeroy & Boch, which is regarded as the "Rolls-Royce" of the bathroom industry.
洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。
The faucets are by Delta and Grohe.
龙头是当代和高仪的。
The entire home smart/healthy/external shading systems are also from top brands:
全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：
The home system selects Daikin central air conditioning, Honeywell fresh air system, constant oxygen, constant cleanliness, constant humidity CO2 sensor/PM2.5 filtration/warmth and humidity sensors for real-time monitoring, as well as Weiland underfloor heating.
全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及威能地暖。
The Yiqiu whole-home water purification and soft water system (pre-filter, central water purifier, central soft water machine, end RO reverse osmosis drinking machine) is also a standard feature.
怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。
The electric external shading system uses the Belgian brand Ouzier, which has international patent zipper welding technology to ensure extremely high firmness and flatness.
电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。
Delivery of wardrobes: The master bedroom wardrobe is from an Italian luxury brand:
交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：
For most projects, wardrobes are not delivered. However, Poly Shibo Tianyue not only customizes all rooms thoughtfully, but also uses the Italian luxury brand Morasutti for the master bedroom. The entire house features glass doors, with custom-made door panels, and a fashionable style.
大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。
实景图
The meticulous selection of materials for the project is the best demonstration of Poly's willingness to invest heavily to create a high-quality product:
项目用材之考究是保利不惜成本营造断层产品力的最好体现：
1. The community contains a high amount of "luxurious stones"!
1、社区含“奢石”量很高！
At the entrance and the sunken courtyards, you can see large areas of black granite featuring "Hermès" Shanxi black and Italian imported blue gold sand marble. These varieties are rare in stock and most of the projects use whole stones, making the prices very high.
在入口、下沉式庭院等，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，这些品种存量稀少，且项目多为整石运用，价格昂贵。
On the decorative wall of the community gate, the same stone as that used in the Beijing Diaoyutai State Guesthouse is selected, along with Italian imported fish belly white stone. These stones are all in limited stock in China. One piece is used at a time, but the project used 17 meters of it. It is reported that the cost per square meter is as high as 20,000 yuan.
在小区大门装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款石材，意大利进口石材鱼肚白，国内皆为存量，用一块少一块，而项目一次性用了17米，据悉每平造价高达2万。
The three top-quality stones span the eastern and western hemispheres and complement each other, creating a scene through carving.
三大臻品石材横跨东西半球交相呼应，雕琢成景。
实景图
2、社区树种身价非常高！
The evergreen trees such as osmanthus and camphor, as well as the deciduous trees like weeping willow and cherry blossom in the community, were all transplanted with their entire canopies. And none of them was not carefully selected for their beautiful tree shapes.
社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。
As for the main landmark trees, each one is an artwork, and each is priced individually.
至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。
The osmanthus tree at the main entrance alone is worth millions of dollars, and to maintain its original canopy, a cost of several hundred thousand dollars was spent for the entire transplant.
单主入口的香樟树价值就上百万，且为了保持其原冠，花费了几十万进行整棵移植。
实景图
3、Not only is it a luxury in terms of money, but also a luxury in terms of the breadth of time.
不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈，7年磨一剑！
It took seven years to perfect it!
Behind the project lies the developer's tremendous amount of effort. From material selection to assembly techniques, they wouldn't care if they had to start all over again. They strive for perfection in order to achieve a better result!
项目背后更凝聚开发商巨量心血，从选材到拼接工艺等，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！
The camphor tree at the entrance of the project was found after the team traveled over ten thousand kilometers and selected a thousand trees.
项目门口的香樟树，团队是行上万公里，挑千棵树后才找到的。
Luxurious stones generally use rare whole stones for assembly, and the construction period is more than ten times higher than that of regular slabs.
奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上。
Just for the main entrance landscape wall, the seemingly simple and assembled few stones took 35 days to complete.
光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。
The four wave-shaped stone slabs in the sunken courtyard, the carving alone took nearly 400 hours, just to ensure compatibility.
下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。
It is worth mentioning that behind the black landscape wall of the water feature, thousands of times of selection and repeated deliberation were carried out, and double the time was spent just to achieve a better result.
值得一提，水景黑色景墙背后经过了成千上百次的挑选与反复斟酌，不惜花费双倍时间，只为呈现出更好的效果。
实景图
项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。
内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
实景图
Whether you are swimming in the pool or running on the treadmill, you can look up and enjoy the beautiful scenery of the sunken courtyard throughout the four seasons. Living here, everything is so beautiful that it feels like a jazz piece.
无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。
And in the clubhouse, artworks with themes of "Civilization's Sea, Time's Wheel, Eternal Light" have been specially created.
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。
It feels as if you are in an art museum, injecting an interesting and unique soul into this super luxury mansion by the Huangpu River.
仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。
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In July 2017, Poly Real Estate acquired a 50% stake in a residential project located along the Huangpu River, with a planned construction area of over 200,000 square meters, for a price of 4.971 billion yuan.
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
This plot of land was the former site of the Expo Village. The above-ground construction area reached 167,300 square meters, and the total construction area of the project (including the above-ground garages) increased to 208,500 square meters.
这幅地块就是曾经的世博村所在，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。
上海保利世博项目，坐落于黄浦之东的江畔之地，步行即可抵达“2010上海世博会”原址。
项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
保利世博滨江项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，已让市场备受期待。
交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。
保利世博天悦售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】保利世博天悦营销中心热线400-887-8824保利世博天悦售楼处地址400-8878-824
医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。
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一、房子抵押贷款的定义
房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。
二、抵押贷款的诸多益处
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。
（一）资金周转无忧
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
（二）利率优势显著
相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
三、操作流程详解
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
（一）贷前准备
在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
（二）挑选贷款机构
市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。
（三）申请提交
申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
（四）房产评估
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。
四、注意事项早知道
（一）理性贷款，量力而行
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
（二）真实材料，诚信为本
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
五、常见问题解答
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
（一）关于房产产权的规定是什么？
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
（二）贷款用途有哪些限制？
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
（三）无法偿还贷款时该如何应对？
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
六、结语
通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
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