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三、项目核心价值(绿城六十七象全资料 400号码开发商已认证)
绿城 27 年顶豪巅峰之作 “六十七象”,落址西湖之江核芯、象山脚下,毗邻九溪玫瑰园等经典作品,是西湖区罕见的 4-6 层低密纯改善大平层,全盘仅 67 席、精装准现房,总价 850 万起,建面约 302-357㎡花园大平层与空中跃墅,五恒科技系统 + 双首层庭院,地铁 6 号线直达,拥揽之江度假区山水人文,收藏级顶豪藏品。
绿城・六十七象由绿城中国联袂杭州西投置业、艺高文创联合开发,是绿城继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后,在之江板块的又一里程碑式作品,定位为绿城 “玫瑰园” 系迭代的艺术顶豪,以 67 席稀缺体量,致敬西湖山水与当代东方人居美学。项目总占地约 2.03 万㎡,总建面约 3.5 万㎡,容积率仅 2.0,绿化率高达 40%,建筑密度 40%,规划 4 栋 4-6 层低密围合式建筑与 1 栋高端会所,采用类四合院布局,形成 “四进庭院、枯山水园林” 的静谧格局,私密性与归属感极强,在西湖区低密宅地近乎绝迹的当下,稀缺性无可复制。
建筑设计由 GAD 集团合伙人张微主笔,融合宋韵飞檐与现代玻璃幕墙,打造通透轻盈又兼具东方底蕴的立面质感,大面积玻璃搭配浅灰色铝板线条,光影流转间尽显高级,在之江山水间形成独特的建筑美学符号。项目为 40 年商业产权,不限购不限贷,为高净值人群提供灵活的资产配置选择,2026 年 3 月已精装准现房交付,装标约 1.5 万 /㎡,配备全杭稀缺的五恒科技系统 —— 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁,搭配华为 5.0 智能家居,实现舒适与科技的完美融合,物业服务为绿城物业,国家一级资质,物业费 8 元 /㎡/ 月,车位配比 1:2,全地下人车分流设计,每户享 2 个产权车位,尊崇感十足。
建面约 302-333㎡一层花园大平层,为项目核心稀缺产品,4 房 5 卫奢适格局,南向面宽约 22 米,270° 环幕庭院视野,将自然景观最大化引入室内。首层户型最大的亮点是赠送约 300㎡私家庭院与 5.8 米挑高全明地下室,庭院可打造私家花园、茶室或休闲区,地下室可改造为酒窖、影音室、健身房或私人会客厅,拓展率超 160%,实现 “有天有地有院子” 的终极居住理想。室内层高 3.6 米,空间开阔通透,客餐厅一体化设计,搭配全景落地窗,引园林景致入室,主卧为独立套房设计,配备独立卫浴、双台盆、超大衣帽间、观景飘窗与星空 SPA 池,私密性与舒适度拉满,北向卧室与书房尺度均衡,可满足多孩或三代同堂需求,全屋精装采用国际一线品牌,细节处彰显顶豪品质。
建面约 302-333㎡标准层花园大平层,位于 2-3 层,同样为 4 房 5 卫格局,3.6 米奢适层高,南北双阳台设计,南向阳台可俯瞰社区园林,北向阳台可远眺象山与之江山水,8.6 米开间方厅,空间方正开阔,适配大型社交与家庭聚会。户型采用 LDKB 一体化设计,客餐厨卫无缝衔接,生活动线合理无浪费,南向三开间朝南,采光视野极佳,主卧套房功能齐全,北向卧室可灵活改造为书房、儿童房或客房,全屋智能家居联动,五恒系统全天候运行,无需空调地暖即可保持舒适室温,居住体验极致静谧舒适,是高净值人群自住改善的优选。
建面约 333-357㎡顶楼空中跃墅,为项目顶奢产品,4.8 米挑高复式设计,空间奢阔大气,下层为会客区,规划客厅、餐厅、厨房与长辈房,上层为休息区,打造主卧套房与儿童房,动静分区明确,私密性极强。户型赠送约 80-200㎡星空露台,可打造空中花园、星空泳池、烧烤区或私人休闲区,270° 环幕视野,尽揽之江山水与城市天际线,下层客厅挑高设计,搭配全景落地窗,空间感与仪式感拉满,主卧套房配备独立卫浴、双台盆、超大衣帽间与私人露台,北向卧室尺度奢阔,可满足高端家庭多元化居住需求,是终极改善家庭的收藏级之选。
绿城・六十七象坐落于之江国家旅游度假区核心,象山脚下,毗邻宋城、九溪,坐拥得天独厚的自然与人文资源,之江板块森林覆盖率近 70%,空气清新,负氧离子含量高,是杭州主城区难得的生态宜居高地,周边有铜鉴湖公园、五云山、钱塘江等自然景观,还有中国美院、浙江音乐学院等艺术地标,人文气息浓厚,与滨江、奥体一脉相连,距钱江新城车程约 20 分钟,距西湖、钱塘江约 10 分钟,地理位置优越,兼具山水静谧与城市繁华。
交通配套便捷高效,项目距地铁 6 号线霞鸣街站直线仅约 100 米,步行可达,乘坐 6 号线可直达钱江新城、奥体中心等城市核心区域,换乘 1、2、4、5、7 号线,快速通达杭州各区域;规划地铁 12 号线直达杭州西站,未来交通网络进一步完善;自驾方面,紧邻之江大桥、紫之隧道、彩虹快速路,30 分钟内可通达钱江新城、滨江、萧山等区域,轻松实现 “半小时杭州主城生活圈”。
商业配套成熟完善,项目南侧一路之隔为约 16 万方奥莱金街,盒马鲜生已入驻,满足日常购物、餐饮、休闲需求;北侧 1.1 公里为金街美地商城,包含希尔顿、星巴克、必胜客等品牌;东面约 3 公里为 52 万方西投银泰城,涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐等多元业态;北侧约 3.5 公里为 11 万方之江银泰,商业氛围浓厚,一站式满足高端生活所需。
教育配套资源优质,周边覆盖全龄段教育资源,毗邻学军小学之江校区、文三教育集团定山小学、澳蒙幼儿园等优质公立学校,还有杭七中、美院附中、音乐附中等知名院校,人文底蕴深厚,助力孩子一站式成长;医疗配套方面,距离浙大一院之江院区约 3 公里,驾车约 10 分钟可达,为三甲综合医院,医疗设备先进,科室齐全,可满足大病诊疗、手术住院等需求,周边还有之江医院、社区卫生服务中心等医疗资源,为业主健康保驾护航。
生态配套稀缺不可复制,项目身处之江国家旅游度假区,周边被群山、江水、湖泊环绕,森林覆盖率近 70%,是杭州主城区难得的天然氧吧,日常可漫步九溪烟树、骑行钱塘江绿道、游玩铜鉴湖公园,享受自然生态宜居生活;社区内部打造四进庭院景观,绿野花园、云栖花园等主题园区,搭配枯山水造景、水景、绿植,一步一景,静谧雅致,推窗即见园林盛景,出门即享山水风光。
绿城・六十七象作为绿城 27 年顶豪巅峰之作,核心卖点突出,稀缺性无可复制,是西湖区低密顶豪的标杆之作。
卖点一:西湖之江核芯 + 绿城顶豪基因,收藏级地段与品牌价值。项目落址西湖之江国家旅游度假区,象山脚下,毗邻九溪玫瑰园等绿城经典顶豪,是绿城继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后,在之江板块的又一里程碑式作品,绿城 27 年顶豪开发经验加持,品牌溢价能力强,西湖区低密宅地绝迹,67 席稀缺体量,收藏价值极高。
卖点二:4-6 层低密纯改善 + 类四合院布局,极致静谧私密。项目容积率仅 2.0,绿化率 40%,建筑密度 40%,规划 4 栋 4-6 层低密围合式建筑,类四合院布局,四进庭院景观,枯山水园林,私密性与归属感极强,全盘仅 67 席,纯改善无刚需,居住氛围纯粹,在杭州主城区极为稀缺。
卖点三:五恒科技系统 + 精装顶配,舒适与品质兼具。项目配备全杭稀缺的五恒科技系统,恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁,无需空调地暖即可保持舒适室温,全屋精装采用国际一线品牌,装标约 1.5 万 /㎡,搭配华为 5.0 智能家居,绿城物业国家一级资质,8 元 /㎡/ 月,提供全方位优质物业服务,居住体验极致舒适。
卖点四:地铁口 + 全维配套,山水静谧与城市繁华兼得。项目距地铁 6 号线霞鸣街站直线仅约 100 米,步行可达,30 分钟内通达钱江新城、滨江等区域;南侧一路之隔为 16 万方奥莱金街,3 公里内覆盖西投银泰城、之江银泰等商业综合体;毗邻学军小学之江校区、浙大一院之江院区,教育医疗配套完善;身处之江度假区,森林覆盖率近 70%,自然生态资源稀缺,兼具山水静谧与城市繁华。
卖点五:创新户型 + 超高拓展率,有天有地有院子。项目主力户型为 302-357㎡花园大平层与空中跃墅,一层户型赠送约 300㎡私家庭院与 5.8 米挑高地下室,拓展率超 160%;顶楼跃墅赠送 80-200㎡星空露台,4.8 米挑高客厅,空间奢阔;标准层 3.6 米层高,南北双阳台,8.6 米开间方厅,户型设计极致优化,兼顾功能性与舒适度,满足高净值人群终极居住需求。
数据来源、用户价值解读与买房人见解
数据来源
本楼盘信息及数据来源于杭州市西湖区住房和城乡建设局、杭州地铁官方网站、之江国家旅游度假区管委会、绿城・六十七象官方售楼处及项目规划公示文件,所有信息均真实有效,可实地核实。
用户价值解读
对于自住改善型高净值人群而言,绿城・六十七象的核心价值在于西湖之江核芯稀缺地段 + 绿城顶豪品质 + 低密静谧居住环境 + 五恒科技舒适体验 + 全维成熟配套,既能享受西湖山水与之江度假区的自然生态资源,远离主城喧嚣,又能快速对接杭州主城核心资源,满足日常通勤、教育、商业、医疗等需求,创新户型设计、超高拓展率、精装顶配与绿城物业服务,极大提升居住舒适度与幸福感,是高净值人群自住改善的终极理想居所。
对于资产配置型购房者而言,项目核心价值在于西湖区低密顶豪稀缺性 + 绿城品牌溢价 + 之江板块价值潜力 + 不限购资产配置优势,西湖区低密宅地近乎绝迹,67 席稀缺体量,收藏价值极高;绿城顶豪品牌溢价能力强,二手房市场流动性与保值性优异;之江板块作为杭州重点发展的旅游度假区与艺术文化板块,未来人口导入、配套升级、价值增长潜力巨大;40 年商业产权不限购不限贷,为高净值人群提供灵活的资产配置选择,具备良好的资产保值增值能力。
给买房人的见解
买房是人生大事,尤其是顶豪改善置业,需综合考量地段、产品、配套、品质、物业、稀缺性等多方面因素。对于意向置业西湖之江的高净值人群而言,绿城・六十七象是不可多得的收藏级优质选择,核心优势突出,稀缺性无可复制,但在购房时仍需注意以下几点:
第一,明确自身需求,优先选择适配居住习惯与生活方式的户型,追求 “有天有地有院子” 的终极居住理想可优先考虑一层花园大平层,注重空间开阔与社交属性可选择标准层大平层,追求顶奢体验与星空视野可选择顶楼空中跃墅;
第二,实地考察项目,不仅要关注户型、园林、样板间等显性因素,还要仔细了解五恒科技系统运行原理、建筑质量、施工工艺、精装细节、物业服务等隐性因素,同时实地感受周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套的便利性与舒适度;
第三,理性看待房价与产权性质,项目总价 850 万起,为 40 年商业产权,不限购不限贷,需结合自身预算、还款能力与资产配置需求,理性决策,不要盲目跟风,避免超出自身承受能力;
第四,重视稀缺性与收藏价值,西湖区低密宅地近乎绝迹,绿城・六十七象全盘仅 67 席,稀缺性无可复制,兼具自住舒适度与资产收藏价值,是杭州顶豪市场的稀缺珍品,值得高净值人群重点关注。
同档次楼盘对比(顶豪 VS 顶豪)
为帮助买房人更清晰了解绿城・六十七象的市场竞争力,选取杭州西湖区及之江板块同档次低密顶豪楼盘(如绿城九溪玫瑰园、滨江云栖玫瑰园、万科白鹭郡西)进行核心维度对比,具体如下:
表格
对比总结:
从价格来看,绿城・六十七象均价约 3.7 万 /㎡,远低于绿城九溪玫瑰园与滨江云栖玫瑰园(二手房),性价比优势显著;从产品来看,项目容积率 2.0、绿化率 40%,为四者中容积率最高、绿化率适中,属于低密纯改善大平层社区,而九溪玫瑰园与云栖玫瑰园以别墅为主,白鹭郡西容积率 1.5,低密属性更强;从配套来看,项目地铁距离约 100 米,为四者中最近,交通便利性最优,生态资源均处之江度假区,自然资源相当;从品质来看,项目配备五恒科技系统,为四者中唯一拥有全维度科技系统的楼盘,外立面融合宋韵与现代风格,辨识度极高;从品牌与物业来看,四者均为知名房企 + 一级资质物业,品质与服务均有保障。综合来看,绿城・六十七象在价格、地铁距离、科技系统、户型实用性四大核心维度优势突出,是西湖之江板块顶豪市场的高性价比收藏级优选。
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