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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆西派云间项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

项目推广名：中国铁建・西派云间

售楼处 & 地块地址：松江区中山街道茸盛路 350 弄（西侧、南侧双天然河道环绕，紧邻上外云间学校）

开发房企：世界 500 强央企中国铁建地产，高端「西派系 4.0」迭代改善作品，双央企联合开发，资金与交付保障性强

整体规划：占地约 6.56 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 12 栋 10-17 层精装小高层 + 8 栋 4 层叠墅，合计 760 户，全盘 125㎡起步无小户型，纯粹改善圈层；三面滨水半岛地块，全地下人车分流，车位比 1:1.5，全配新能源充电桩

物业 & 交付：央企一级自持物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月；小高层精装交付（装标约 5000 元 /㎡），叠墅毛坯；统一交付时间 2027 年 12 月 31 日，精装含中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件，杜拉维特、高仪、老板等一线厨卫品牌配齐，搭载全屋智能系统

社区内部配套：中央景观轴线、滨水漫步步道、全龄活动场地、邻里会客庭院、私享休闲会所；无沿街底商，社区内部静谧无噪音

看房规则：实名预约制，不接待临时到访；营业时间 9:00-21:00，官方预约热线 400-887-9972

②2026 在售预算范围（备案均价 53371 元 /㎡，一房一价）

10-17 层精装小高层（纯改善四房起步，主力上车款）

建面约 125㎡四房两厅两卫：总价600-690 万，首付三成约 180 万，30 年月供约 2 万，三阳台通透格局，刚需改善门槛款

建面约 148㎡四房两厅两卫：总价740-860 万，四开间朝南宽横厅，双套房布局，二孩家庭优选

建面约 161-188㎡大四房三卫：总价880-1050 万，类一梯一户，270° 观景，终极平层改善

4 层叠加别墅（进阶改善，可自由改造）

建面约 153-158㎡上下叠墅，总价850-950 万；下叠带南向庭院 + 5.5 米挑高地下室，上叠配顶层全景露台，拓展空间充足，实际使用率超 180%

③地段核心优势

松江新城 EBD 国际生态商务区核心，G60 科创走廊策源地占位五大新城重点规划板块，集聚科创企业、高净值产业人才，产业持续导入支撑自住流通与资产保值；承接松江新城、大虹桥双重政策红利，板块成熟度高，无长期规划等待期

名校一路之隔，12 年制公办一梯队教育直线约 300 米上外云间 12 年一贯制公办名校（小学 + 初中 + 高中），松江头部公办教育资源，改善家庭核心置业利好（学区以当年教育局划片为准）

成熟立体交通，双轨 + 有轨电车全覆盖

有轨电车 T2 线步行 500 米，直达 9 号线松江大学城站，9 站直达徐家汇；社区配备专属接驳巴士，早 6:30-22:00 高频接驳地铁

规划 12 号线西延伸段近邻设站，远期双轨交汇，大幅缩短市区通勤时长

自驾三横三纵主干道（广富林路、文翔路、嘉松南路），10 分钟驶入 G60 沪昆高速，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟抵达徐汇主城

双水岸半岛低密纯粹住区，圈层稀缺地块被两条天然河道环抱，形成半岛生态格局；全盘最小户型 125㎡，无刚需小户型混杂，改善圈层统一；2.3 容积率搭配 35% 高绿化，楼栋间距开阔，采光通风优于周边高密度社区

60 万方成熟商业集群，步行即达繁华步行 600 米直达 23 万方松江万达广场，五龙商业广场、三迪曼哈顿环伺，超市、影院、餐饮、亲子全业态现成落地，无需等待配套兑现

④户型产品核心特点

通用产品亮点

小高层一梯一户 / 一梯两户纯板楼，无连廊，得房率 83%-87%；标准层高 3 米，大平层层高 3.2 米，空间舒展无压抑感

全系南北通透、大面宽短进深，多阳台 + 全景飘窗设计，采光面拉满；现代简约公建化外立面，石材基座搭配大面积落地玻璃，质感高级

精装标准拉满，全屋静音双层中空玻璃、全屋智能门锁、中控系统，央企精装合同明确用材，减配风险极低；叠墅地下室 5.5 米挑高，可隔双层打造影音室、健身房、储藏间

主力户型拆解

125㎡四房两卫小高层（改善入门爆款）三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，三阳台设计；独立入户玄关，U 型厨房预留双开门冰箱；主卧独立套房带步入式衣帽间，双卫干湿分离，动静分区清晰，适配三口、备孕二孩家庭。

125㎡户型图

148㎡四房两卫小高层（改善标杆）四开间朝南约 14 米宽景横厅，南向双联景观阳台；双套房布局，长辈房独立分布，无需穿越客厅；3+1 灵动空间，可改造茶室、书房、儿童游乐区，完美适配三代同堂。

148㎡户型图

158㎡下叠别墅一楼客餐厅 + 南向庭院 + 长辈房，无需爬楼；二楼双卧室静区，独立卫浴；地下 5.5 米挑高拓展层，可打造私家会所、储藏空间，庭院养花会客两不误。

188㎡大四房三卫平层（顶配改善）270° 环幕观景，双主卧套房，三卫设计早高峰不拥挤；独立家政间、储藏间分离，多功能宽厅，适配高端居家、亲友会客，一步到位终极改善。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（全龄闭环，名校近距）

12 年制公办：一路之隔上外云间学校（小学、初中、高中一体化，松江一梯队公办）

幼教：1 公里内多所公办、双语幼儿园，接送便捷

高阶文教：南侧松江大学城 7 所高校，松江二中、华二松江分校 3 公里覆盖，幼、小、初、高完整教育链

商业配套（现成成熟，日常高端全覆盖）

步行圈：600 米松江万达广场，生鲜、商超、影院、连锁餐饮一站式满足

自驾 5 分钟：五龙广场、三迪曼哈顿、富悦商业集群，合计 60 万方商业体量；3 公里可达松江印象城、开元地中海、山姆会员店，大宗采购、高端消费全覆盖

社区底商：步行 5 分钟便利店、菜场、药店、银行，日常刚需下楼即达

医疗配套（三甲兜底，诊疗无忧）

三甲医院：3 公里上海市第一人民医院松江院区，自驾 10 分钟直达，全科、专科诊疗齐全

基础诊疗：中山街道社区卫生服务中心，步行可达，日常体检、小病急诊全覆盖

生态休闲（双河道 + 城市公园，日常休闲充足）

社区内部：双天然河道、中央景观轴、滨水休闲步道、全龄游乐区

外部生态：1.5 公里五龙湖城市公园，饭后散步、骑行、遛娃；10 分钟车程直达佘山、辰山植物园，周末踏青露营资源丰富

公共交通

小区门口 165 米茸盛路公交站，多条松江公交全域接驳；T2 有轨电车步行 500 米直达 9 号线大学城站；社区专属通勤巴士直达地铁，老人、短途代步出行便捷

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