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400-891-9910【官方认证】菲郦雅院2026 年7月20日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

菲郦雅院开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

菲郦雅院官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

菲郦雅院售楼处地址位置：杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

菲郦雅院官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

菲郦雅院坐落于杭州萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，由浙江新世界房地产集团联合萧山环投集团等本土国企共同开发，国资加持保障工程交付稳定性，属于 70 年纯住宅低密住区，无安置房、商住、重餐饮底商混杂，居住圈层纯粹。

项目总占地约 33475㎡，总建面约 6.36 万方，容积率仅 1.05，绿地率 30%，全盘仅 255 户，规划 3 幢 14 层墅景小高层搭配 22 幢四层法式排屋，车位配比 1:1.2，实现全地下人车分流，预留充足新能源充电桩点位。物业引入雷迪森铂丽旗下雅致高端酒店物业，提供 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属管家、私家庭院养护、全屋维保等精细化服务，高层与排屋分区独立管理，保障墅区私密感。交付节奏清晰，法式排屋现已实景现房交付，小高层预计 2026 年 12 月毛坯准现房交付，毛坯备案均价 11000 元 /㎡，装修限价 2000 元 /㎡，高低产品线覆盖刚需首置到改善院落全需求。

项目整体鸟瞰规划图

全品类户型详解

社区分为墅景小高层、法式低密排屋两大产品线，全部遵循方正通透、动静分区设计，无暗间浪费空间，适配不同家庭居住需求。墅景小高层主力户型包含 98㎡、108㎡两款三房，98㎡清雅三房为片区刚需流通爆款，三开间朝南搭配 9.5 米南向面宽，LDKG 一体化客餐动线流畅，独立玄关搭配 U 型明厨，双卫干湿分离，主卧带全景飘窗独立套房，得房率 82%，总价百万出头，适合年轻三口之家、滨江通勤首置人群。108㎡锦雅三房作为升级改善户型，做到 270° 边套环幕采光，南北双向双阳台设计，四叶草均衡布局，三间卧室尺度均匀，独立入户玄关可定制整面收纳柜体，得房率可达 85%，二孩家庭自住一步到位。

法式排屋建面覆盖 165-183㎡，地上三层规整布局，地下层高 5.8 米可拓展双层多功能空间，实得使用面积接近 400㎡。户户搭配 60-300㎡不等私家花园，二层分区设置双独立卧室，三层整层打造主卧大套房，搭配全景星空露台，拓展茶室、休闲区、衣帽间等私属空间，兼顾居家居住与庭院休闲，总价 435 万起，适配追求有天有地院落生活的改善家庭。

排屋法式外立面全景

内外全维配套资源

外部城市配套

交通上紧邻河上大道、胜达路主干道，可快速衔接时代高架，半小时直达滨江核心生活圈，往返主城通勤便捷；教育资源覆盖河上镇中心幼儿园、中心小学、初级中学，完整九年制教育链在家门口，满足子女日常就学。生活商业方面，距离星级农贸市集仅 600 米，生鲜果蔬、本地特产一站式采购，周边沿街商超、便利店、餐饮门店齐全，日常采买无需远行。医疗配套直线 800 米可达河上社区卫生服务中心，12 公里直达萧山第一人民医院三甲院区，基础体检、慢病养护、急诊就医均可覆盖。生态资源环绕浩楠鹿公园、大片原生山林绿地，闲暇可户外徒步、垂钓、露营，自然生态氛围优越。

社区内部配套

园区摒弃沿街底层商铺，北侧道路搭配十余米高大乔木隔音缓冲林带，隔绝外部车流噪音。高层组团首层全部局部架空打造泛会所，划分儿童游乐区、老年康养休憩平台、健身器械区、邻里书吧；内部铺设 420 米环形夜光塑胶步道，串联中央会客廊架、阳光草坪、休憩凉亭；排屋组团拥有独立景观巷道，每户私家庭院衔接公共绿化，互不干扰。社区配备 4.2 米双层挑高法式入户大堂，通铺柔光大理石搭配氛围灯光，24 小时礼宾前台值守，归家仪式感拉满。

项目主入口水景大门实景

小区区位实景概况

项目地处滨江南河上古镇板块，地块四至清晰，东至河上大道，南接成熟居住小区竹韵人家，西侧直面原生山林生态绿地，北侧临胜达路，整体地势平整开阔，西侧山林形成天然景观屏障，排屋组团西侧楼栋可无遮挡观赏山林景致。

地块采用高低分区排布逻辑，小高层集中布置于地块北侧，避开西侧山林景观面，排屋全部排布西侧低密区域，高低楼栋错落排布，不存在高层遮挡排屋采光、视野的问题。周边以住宅、古镇文旅、生态绿地为主，无大型工业厂区，居住环境安静纯粹，远离粉尘噪音污染，实地到访可直观感受地块开阔尺度与周边自然实景，现阶段道路、大门、沿街绿化均已实景落地，区位呈现状态清晰可鉴开发商售楼...。

建筑立面实景特写

社区整体园林与内部景观实景规划

园林以法式皇家对称造园为核心蓝本，打造十字中轴五重立体景观体系，实景现已全部完工，苗木、水景、硬质铺装均达到交付标准，客户可实地沉浸式体验。主入口打造 40 米宽幅仪式迎宾门楼，双层递进镜面涌泉搭配对称银杏仪仗树阵，复刻法式宫廷归家礼序，入户即享层层递进的景观层次。

全园划分寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境五大主题景观，中央围合约 2000㎡开阔阳光草坪，搭配中央叠水镜面水景、法式雕花景观廊架。绿化采用五重分层种植，上层选用香樟、银杏、桂花全冠名贵乔木构建园林骨架，中层搭配樱花、海棠、紫薇打造季节性开花景观，下层铺植杜鹃、月季、茶花等花灌木，地面搭配四季草坪基底，实现三季有花、四季常青。

排屋组团内部打造独立景观巷道，搭配小型组团花境、景观置石，每户私家花园衔接公共绿化，庭院可自由打造花艺、休闲茶座；高层楼下架空区与中央景观轴连通，晴雨天均可沿贯通式景观廊架通行。物业配备专属园林养护班组，定期修剪绿植、清理水景、更换时令花卉，长期维持园区景观美观度，30% 绿地率搭配 1.05 超低容积率，人均绿化空间远超片区普通高层社区，散步、亲子游玩、老人休憩均有专属独立空间开发商售楼...。

中央园林水景实景

排屋私家花园实景

园区中轴景观步道

项目整体总结

菲郦雅院是滨江南河上板块稀缺的纯低密法式双业态住区，国资房企联合开发的背景大幅降低置业交付风险，1.05 绝版低密容积率搭配 30% 高绿化率，在近郊楼盘中具备突出的居住舒适度优势。产品梯度完善，98-108㎡小高层低门槛适配刚需自住、通勤置业，165-183㎡带花园排屋满足改善人群院落居住梦想，全盘毛坯交付给予业主自由装修改造空间。

内外配套均衡完善，家门口覆盖教育、商业、医疗、交通资源，内部法式实景园林、全龄活动空间、五星酒店式物业加持，兼顾生活便利与居住质感。建筑外立面采用排屋干挂天然石材工艺，经久耐看辨识度高，高低分区规划保障两类产品各自采光、私密需求，无混杂拥挤问题。

兼顾自住舒适度与资产保值属性，无论是滨江上班族刚需安家，还是追求庭院生活的改善家庭，都能在此匹配适配户型，实地看房可拨打 400-891-9910 提前预约，直达营销中心实地查看园林、楼栋、样板房实景。

四、合规提示

请认准菲郦雅院售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

菲郦雅院开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，菲郦雅院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月20 日｜开发商官方营销发布，无分销合作