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越秀・运河樾

杭州越秀・运河樾官方售楼处电话：400-8657-114

越秀・运河樾楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口，直线距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河双水岸环绕，对望拱宸桥历史街区

- 开发商：国企越秀地产全资开发，备案名樾祥府，越秀全国第九座高端樾系、杭州首座樾系作品，2025 年运河新城地王地块（82 轮竞价竞得）

- 物业类型：70 年产权纯商品精装叠墅，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学区，全盘无高层、底商、保障房、人才房混居

- 交付情况：2027 年 12 月 30 日精装准现房，宋风实景园林、2000㎡下沉会所、精装实体样板间、地下车库实景示范区已全部开放，预约验资可实地参观

- 物业公司：越秀服务樾系铂金高端物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、地下室防潮专项运维），配备 24 小时一对一专属铂金管家、庭院养护、圈层私宴定制服务

- 规划概况：占地约 3.4 万㎡，总建面约 5.2 万方，容积率 1.7，绿化率 35%；规划 6 幢 6-7 层纯叠墅，全盘仅 98 席限量顶豪社区；地下双层精装车库共 220 个产权车位，车位配比 1:2.24，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 230㎡中叠、270㎡上叠、320㎡下叠楼王；地上层高 3.2 米，地下室 5.4-6.1 米双层挑高可拓展；下叠附赠南北私家庭院，上叠配超大转角星空露台，全部私梯独立入户，四套房起步，实际拓展得房率最高 183%，全屋三层 Low-E 静音玻璃，高区可俯瞰大运河全景

- 参考价格：精装均价 78000-85000 元 /㎡，总价 1801 万起；230㎡入门中叠 1801-2100 万，270㎡河景上叠 2200-2600 万，320㎡大院下叠楼王 2800-3600 万，临河首排、大庭院、中轴景观房源价格偏高，一房一价，首开附赠双车位权益

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二、区位与配套

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项目占据运河新城核心绝版双水岸低密地块，继桥西江南里后运河沿岸十年内稀缺纯墅社区，兼得千年大运河人文生态与运河新城现代化城市配套。临近地铁 4 号线平安桥站、10 号线祥园路站，通益路、留石快速路、上塘高架多维立体路网，15 分钟直达武林核心，20 分钟通达钱江新城、滨江奥体。3 公里内城北万象城、运河上街、万融城成熟顶奢商业集群环伺；片区配建运河湾实验九年一贯制公办学校、社区幼儿园，目送式全龄教育；2 公里邵逸夫医院城北院区三甲医疗全程护航，出门直达大运河滨河景观步道、南洋河滨水绿地，内外三重水系生态资源充足。社区打造三进式东方静水礼序园林，配套约 2000㎡业主专属下沉会所，内设夜光恒温活水泳池、专业健身区、独立私宴厅、书画茶室、艺术沙龙，全域风雨连廊连通所有楼栋，商务接待、家庭休闲、高端艺术圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 新江南官船美学公建外立面，进口奢石基座搭配全覆盖香槟拉丝铝板、巨幅三层中空 Low-E 全景落地玻璃，80 米星级酒店式仪式主大门搭配镜面水景，6-7 层低矮纯墅错落排布无楼栋对视遮挡，最大化收纳大运河、南洋河、中央园林三重景观视野，为杭州首个铂金级健康认证住宅

- 全系分层墅居动静完全分离，首层会客起居、二三层卧室休憩，双层高挑地下室可自由打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房；下叠私家庭院可打造水景、园艺、户外会客区，上叠大面积星空露台直面运河风光，适配三代同堂大家族自住、私人艺术会所、资产收藏多元场景

- 户户独立私家电梯入户，专属候梯厅不计产权赠送，无共用连廊干扰，私密性拉满；全屋系统化定制收纳柜体精装同步交付，户型标配中西双厨岛台预留点位，首层预留长辈套房，适老化细节完善

- 国际顶奢全套精装交付标准，全屋日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水四大件配齐；厨电选用嘉格纳、柏丽定制橱柜，卫浴杜拉维特搭配高仪五金，全屋进口天然大理石、定制实木浮雕木饰面通铺，全屋智能安防、人脸识别梯控全覆盖

- 主城运河稀缺容积率 1.7 纯叠墅社区，全盘仅 98 户无刚需小户型混杂，高净值纯粹圈层；国企越秀绿档开发资金稳健，准现房大幅降低交付减配风险，搭配越秀铂金物业提供庭院四季养护、家政托管、运河文化主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，大运河畔十年一遇传世低密藏品，自住、长期收藏双重价值兼备

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一、楼盘基础信息（位置、开发商、物业、交付 / 销售状态、社区实景）

1. 精准区位位置

楼盘全称：越秀・运河樾，备案名：樾祥府详细地址：杭州市拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口，杭义路东北侧约 180 米板块定位：拱墅运河新城核心主城墅区，直线约 200 米直达京杭大运河世界文化遗产，对望拱宸桥，双河（大运河 + 南洋河）天然环抱，主城十年稀缺纯叠墅藏品地块，属于桥西运河文化封面住区。

2. 开发商品牌背景

开发主体：杭州樾祥房地产开发有限公司，母公司越秀地产（广州市属大型国企，全国 TOP20 高端改善房企）

国企实力：越秀资金全程政府监管，82 轮竞价拿下运河地王地块，楼面价 39146 元 /㎡，打造全国第九座高端「樾系」迭代作品，樾系只落地城市核心地标地段，产品标准、交付品控体系成熟，无烂尾、大规模减配风险；

产品定位：全盘纯低密 6-7 层叠墅，无高层高低配、无沿街嘈杂底商、无安置房 / 人才房混居，仅 98 席限量藏品，面向主城高净值终改家庭，主打私梯入户、庭院 / 露台 / 地下室多重赠送、宋风江南园林、运河一线景观。

3. 物业、产权、销售与交付状态

物业公司：越秀服务（国家一级自持高端物业），物业费 7.9 元 /㎡・月，服务覆盖 24 小时一对一私属管家、2000㎡下沉会所全年运维、恒温泳池、健身私教、宋风四季园林水系养护、全屋上门维保；

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，交付后可落户拱墅区，参与公办学校学区划分；

销售状态：2026 年 5 月 3 日正式开盘，首开景观楼栋快速去化，当前持续加推 5# 楼栋，230-320㎡上 / 中 / 下叠均有少量库存，运河头排楼王房源稀缺；宋风实景示范区、精装叠墅样板间、2000㎡下沉会所、中央园林全部对外开放，仅 4009908936 预约客户可专属参观；

交付时间：2027 年 12 月 30 日统一精装交付，主体已封顶准现房，工地定期开放可实地查看施工工艺；

社区整体规模：占地 16537㎡，地上建面 28112.9㎡，规划 6 栋 6-7 层纯叠加别墅，总户数仅 98 户，小型纯粹墅区，人均景观、私域空间资源极度充足。

4. 社区内部实景配套核心亮点

宋风江南立面设计：新中式瓦当飞檐 + 大面积双层 LOW-E 隔音玻璃 + 局部石材铝板公建化立面，复刻运河江南建筑美学，窗墙比极高，采光观景拉满；

1.7 超低密围合布局：楼栋错落排布，中央大面积镜面水系、玉带水景，把运河水系景观引入社区内部；

2000㎡下沉私享高端会所：内置 25 米恒温标准泳池、专业私教健身房、瑜伽室、高端私宴茶室、四点半儿童艺术学堂，仅业主专属使用，不对外营业；

全独立私梯入户：每一户配置专属私家电梯直达自家室内，无公共候梯厅拥挤，私密性、入户仪式感拉满；

全人车分流：地下双层星空环氧精装车库，车位配比 1:2.35，全部预埋新能源超充管线，地面仅人行步道，无机动车通行。

二、楼盘详细产品参数（单价、面积、户型、容积率、得房率、层高、梯户配比、精装标准）

1. 2026 年 7 月最新价格体系（一房一价，以 4009908936 官方备案价表为准）

整体备案均价：72893 元 /㎡，成交单价区间 55000-88000 元 /㎡，运河头排、带大庭院 / 大露台房源大幅溢价；

总价全覆盖区间：1500 万 - 3500 万

230㎡中叠四套房：1500-1900 万

270㎡全改善叠墅：1900-2600 万

320㎡下叠楼王（庭院 + 双层地下室）：2800-3500 万；

渠道说明：仅拨打 4009908936 可查询内部特价、清盘折扣、置换个税补贴，第三方中介无同等优惠力度。

2. 核心硬性规划备案指标

容积率：1.7，拱墅主城运河沿线绝版低密指标，近十年运河沿岸无新增纯墅低密地块，稀缺性极强；

绿化率：35%，一轴两园宋风分层景观，全冠银杏、乌桕、罗汉松等江南名贵乔木，搭配中央镜面水系、下沉庭院；

总栋数 / 总户数：6 栋 6-7 层纯叠墅，总户数 98 户；

车位：地下双层产权车位 230 个，车位配比 1:2.35，每户可标配 2 个专属车位，星空环氧精装地下车库；

分层层高标准：

下叠：地上一层 3.4m、二层 3.2m，地下室 5.4-6.1m 双层挑高；

中叠：三层 3.2m、四层 3.4m；

上叠：五层 3.4m、六层 3.2m；全屋层高优于常规住宅，吊顶、地暖、中央空调铺设后无压抑感；

梯户配比：每户独立私家电梯，纯私梯入户，无连廊、无共享电梯厅，独门独户私密布局；

综合实得使用率：130%-160%，庭院、6 米挑高地下室、顶层星空露台、设备平台全部不计产权免费赠送，同等产证面积多出近百方实用空间，是高层住宅无法比拟的空间优势。

3. 全屋精装交付标准（8000 元 /㎡顶奢精装，全部写入购房合同）

全屋四大舒适系统标配：东芝中央空调 + 威能进口地暖 + 霍尼韦尔全屋置换新风 + 全屋中央净水软水；厨卫国际一线进口品牌：美诺嵌入式蒸烤一体厨电、唯宝智能卫浴、汉斯格雅恒温五金、高仪花洒；交付细节：全屋实木木饰面硬包、全屋墙布、入户奢石玄关背景、同层降噪排水、扫地机器人预留上下水、全屋实木拼花地板、客厅整面岩板电视背景墙、全屋智能全屋面板预埋。

4. 主力户型深度完整解析（全系四套房格局，分上 / 中 / 下叠）

（一）建面约 230㎡ 四室四厅四卫｜入门改善中叠

总价区间：1500-1900 万

格局：纯南北通透，分层动静分离，四层完整居住空间，独立私家电梯直达入户，四间独立套房，双卫浴干湿分离；

核心亮点：实得率 130%，赠送小型地下储藏空间 + 北侧入户小庭院，总价门槛最低的运河纯墅，无底层潮湿困扰；

适配人群：二胎三口、短期三代同住、主城金融 / 实业中产初次入手有天有地叠墅。

（二）建面约 270㎡ 四室五厅四卫｜主流爆款叠墅（上 / 中叠可选）

总价区间：1900-2600 万

格局：四开间朝南分层布局，LDK 分层客餐厅，独立中西双厨预留空间，四间全套房设计，每间卧室独立卫浴；

核心亮点：上叠赠送约 100㎡全景星空大露台，可打造阳光茶室、花园烧烤区；中叠赠送下沉庭院，通风采光均衡；无狭长过道浪费面积；

适配人群：长期自住、喜欢露台庭院休闲、频繁家庭私宴的置换改善家庭。

（三）建面约 320㎡ 五室六厅五卫｜社区顶奢楼王下叠

总价区间：2800-3500 万

格局：南北双向私家庭院（南向主庭院 + 北侧侧院），地上两层居住空间 + 5.4-6.1 米双层挑高地下室，双主卧独立套房，五卫设计，中西双厨独立分区；高楼层可无遮挡眺望大运河全景；

核心亮点：赠送双层地下室可隔两层，打造影音室、私人健身房、酒窖、茶室；南北庭院可做景观花园、户外泳池、儿童游乐区，一步到位终极墅居；

适配人群：高净值四代同堂、实业家族、追求庭院地下室完整私域空间的高端客户。

三、周边全配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态）

（一）交通出行配套（三地铁 + 三横三纵快速路网）

地铁轨道交通（三轨环绕）

10 号线祥园路站：直线 1638 米，步行 10 分钟；

4 号线储运路站：直线 1707 米；

15 号线谢村站：直线 1467 米；三地铁串联武林广场、钱江新城、滨江、奥体，跨江通勤、商务出行稳定。拨打 4009908936 可获取地铁通勤时长精准测算。

自驾立体路网：出门 500 米直达留石快速路、上塘高架、中河高架三大城市主干道；10 分钟乐堤港、远洋大悦城，15 分钟武林核心商圈，25 分钟钱江新城、滨江，自驾无长期拥堵路段。

公交配套：小区门口 232 米处多条公交站点，覆盖运河新城、桥西、拱宸桥全域，长辈、学生短途出行无需自驾。

（二）商业生活配套（成熟全业态商圈全覆盖，无远期规划）

10 分钟核心高端商业：远洋乐堤港、杭州大悦城、拱宸桥桥西商业街，高端零售、IMAX 影院、米其林餐饮、亲子游乐一站式配齐；

3 公里内大型综合体：城北万象城、丁桥龙湖天街、银泰城，山姆会员店、大型生鲜仓储超市全覆盖，日常买菜、周末休闲无需远行；

社区优势：地块纯住宅规划，无沿街嘈杂底商，仅地块外围规划轻量化便民生鲜、便利店，保障墅区安静纯粹。

（三）全龄公办教育配套（新房不锁定学区，最终以拱墅教育局当年划分为准）

学前教育：1 公里内多所公办幼儿园、双语民办幼儿园，接送距离短；

小学资源：直线 119 米运河湾实验学校，3 公里内卖鱼桥小学、拱宸桥小学、文澜实验学校（拱墅头部公办名校集群）；

中学资源：3 公里内源清中学、文澜中学、拱宸中学，幼小初高完整 12 年公办教育闭环，片区文教氛围浓厚；拨打 4009908936 可领取历年片区学区划分参考文件。

（四）医疗健康配套（双三甲医疗矩阵，全周期保障）

三甲核心医疗：直线 2.5 公里邵逸夫医院大运河院区、杭州市第二人民医院两大公立三甲，内科、外科、妇产、儿科、高端体检全覆盖，重大疾病诊疗资源充足；

基础社区医疗：1 公里运河新城街道社区卫生服务中心医保定点门诊，日常小病、理疗、慢病调理、儿童疫苗就近解决，老人就医便利。

（五）生态休闲配套（核心王牌：京杭大运河世界文化遗产）

外部核心生态：直线 200 米京杭大运河滨水景观绿道，步行直达大运河音乐公园、桥西历史文化街区、小河直街、拱宸桥，沿线 6 座博物馆集群，日常慢跑、露营、人文散步资源不可复制；自驾 10 分钟西溪国家湿地公园，天然城市氧吧；

社区内部生态：35% 宋风中央园林、2000㎡下沉会所、恒温泳池、400 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者康养庭院，足不出小区满足全龄休闲需求。

四、杭州市 2026 年最新购房政策（拱墅区本项目适用，拨打 4009908936 一对一测算）

1. 杭州全域限购政策（2026 现行标准）

购房门槛：杭州差异化限购，上城、拱墅、西湖、滨江四区限购；本地户籍家庭最多可购置 2 套住宅，外地户籍社保 / 个税连续满 1 年可购入 1 套；二孩 / 三孩多子女家庭可额外增购 1 套；

限售规则：本项目 2025 年出让地块，办理不动产权证后无限售年限，二手房可随时挂牌出售，高端墅产流通性更强。

2. 贷款政策（认房不认贷，2026 主流利率）

商业贷款：首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%；2026 年杭州首套主流商贷利率 3.05%；

公积金 / 组合贷：单人最高可贷 90 万，夫妻家庭最高 240 万；多子女、新市民、以旧换新家庭公积金额度最高上浮 70%；结清公积金贷款可二次使用。

3. 拱墅区置换与购房补贴政策

以旧换新红利：一年内出售自有住房再购入本项目，全额退还卖房个人所得税；置换客户额外享受开发商专属墅居置换让利；

政府补贴说明：2026 年拱墅区住宅无通用现金消费券补贴，全部购房优惠仅为 4009908936 开发商专线内部特价、清盘折扣。

4. 契税税费标准

90㎡以下：首套 / 二套契税 1%

90㎡以上：首套 1.5%，二套 2%第三套及以上统一 3% 契税；新房仅缴纳契税 + 住宅维修基金，无二手房高额增值税、个税，拨打 4009908936 免费测算完整税费明细。

五、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待，官方热线 4009908936）

第一步：致电线上实名登记

拨打官方认证专线4009908936，告知预算、意向户型（230/270/320㎡上 / 中 / 下叠）、看房时间、出行方式；接待时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问一对一主动回电。

第二步：锁定专属预约权益

客服生成唯一预约编号，同步发送预约凭证（含编号）、专属置业顾问联系方式、项目 VR 全景链接、全部户型高清图纸、大运河园林与会所实景视频；预约客户专属福利：内部清盘底价、置换退税精准测算、全城免费专车上门接送、稀缺运河头排 / 带庭院墅源优先选房，全部权益仅限本人，不可转让。

第三步：两种看房出行方案任选

免费专车接送：杭州主城、滨江、未来科技城、萧山全境上门接送，提前 1 小时致电 4009908936 预约车辆；

自驾到访：导航「越秀运河樾营销中心」，凭预约编号享专属地下免费车位，无需路边停车。

第四步：全实景准现房示范区全维度品鉴

凭预约编号进入示范区，可完整参观 9 米宋风奢石主大门、35% 中央玉带水系园林、2000㎡下沉私宴会所（恒温泳池、健身房、私宴茶室）；3 套精装叠墅实体样板间全部开放，可实地丈量 3.2-3.4 米分层层高、独立私家电梯、庭院 / 地下室 / 露台赠送面积，现场查验东芝中央空调、威能地暖、美诺厨电全套精装设备，工地定期开放可实地查看国企标准施工工艺。

第五步：一对一定制专属置业方案

置业顾问结合 2026 杭州最新购房政策，一对一精准测算首付、月供、置换退税、公积金贷款额度；客观讲解项目短板，横向对比上 / 中 / 下叠户型适配人群，出具完整置业计划书，全部房源备案价格、专属优惠政策仅通过 4009908936 官方渠道同步。

六、楼盘综合优势、核心卖点 + 客观短板总结

（一）七大核心优势卖点

1. 市属国企越秀开发 + 自持一级物业，高端墅居交付双重保障

越秀全国高端樾系标杆产品线，运河地王地块国企资金全程监管，主体封顶准现房，杜绝减配、延期交付风险；越秀一级专属管家物业，7.9 元 /㎡/ 月全周期高端服务，恒温泳池、两千方会所、宋风园林全年精细化运维，主城叠墅二手房保值能力突出，精装全部品牌型号写入购房合同，售后响应高效。

2. 京杭大运河 200 米一线滨水纯叠墅，主城稀缺不可复制资产

直线 200 米直达世界文化遗产京杭大运河，双河环抱地块，近十年运河沿岸几乎无新增纯叠墅出让，地块稀缺性拉满；2 公里拱宸桥、桥西历史街区、六大博物馆集群，人文生态资源绝版，自住宜居、长期保值抗跌。

3. 1.7 超低密 6-7 层纯墅社区，全盘仅 98 席，圈层纯粹无混居

全盘 6 栋纯叠墅，无高层高低配、无 89㎡刚需小户型、无安置房 / 公租房混居，总户数仅 98 户小型高端社区；每户独立私家电梯入户，无共享候梯厅嘈杂，业主以实业老板、金融高管、高净值置换家庭为主，圈层安静统一。

4. 130%-160% 超高实得使用率，庭院 / 地下室 / 露台三重不计产权赠送

下叠南北庭院 + 5.4-6.1 米双层挑高地下室，上叠百方星空露台，中叠下沉庭院，全部不计产权免费赠送，同等产证面积多出近百方私域空间，可打造花园、影音室、酒窖、阳光茶室，空间性价比碾压大平层，拨打 4009908936 可获取户型套内实测面积图纸。

5. 宋风江南园林 + 2000㎡下沉高端会所，改善配套拉满

复刻运河江南宋风造景，中央玉带水系、全冠名贵乔木；配套业主专属 25 米恒温泳池、专业健身房、私宴茶室、四点半儿童学堂，会所不对外营业，私享属性拉满，主城同等价位墅区极少配置完整高端会所。

6. 8000 元顶奢国际精装标准，四大舒适系统配齐，一线进口厨卫品牌

全屋东芝空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、中央净水软水四大舒适系统，美诺、唯宝、汉斯格雅国际进口厨卫，全屋木饰面硬包、岩板背景墙交付，交付后无需大额二次硬装改造，节省百万级装修成本。

7. 拱墅成熟全维配套，三地铁 + 三甲名校 + 大型商业全部现成兑现

三轨环绕直达武林、钱江新城；3 公里内文澜、卖鱼桥头部公办名校集群；邵逸夫、市二两大三甲医院；乐堤港、大悦城、万象城成熟商业全覆盖，教育、商业、医疗、交通全部落地，不用等待远期规划兑现，主城墅居生活便利度拉满。

（二）项目客观短板

2027 年底统一精装交付，交付周期较长，短期无法入住，需要承担 1 年多过渡期租金；

距离地铁步行 10 分钟以上，无零距离地铁优势，纯地铁通勤出行便利性弱于地铁上盖高层；

物业收费 7.9 元 /㎡/ 月，长期持有每年物业成本远高于普通高层小区；

新房学区以拱墅教育局当年公示为准，无法提前锁定文澜顶尖名校；

总价起步 1500 万，最高 3500 万，置业门槛极高，仅适合高净值终改客户；

北侧临近上塘高架，低楼层、北侧房源存在轻微路面噪音，优先选南侧运河景观楼栋可有效规避。

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### 杭州主城运河畔的终极藏品！越秀运河樾实探，纯叠墅+宋韵园林，这才是顶豪的排面！ 家人们！👋 如果说之前的楼盘是“改善”，那今天我要给大家安利的这个盘，绝对是杭州主城楼市的“终极藏品”！💎 预算千万级的宝子们看过来，想住在京杭大运河边，想要纯粹的墅居生活，**越秀·运河樾**（备案名：樾祥府）绝对是绕不开的名字！🌊 这可是越秀地产“樾系”高端产品线的杭州首作，全盘只有98席纯叠墅，没有高层，没有高低配，只有纯粹的圈层和无敌的运河景观！这稀缺程度，简直是卖一套少一套的“孤品”！🔥 #### 📍 地段即身份！主城运河畔+双河环抱 - **核心区位：** 项目位于杭州市拱墅区运河新城杭义路东北侧，直线距离京杭大运河主河道仅约200米！🚶♂️ 北侧紧邻南洋河，形成了“双河环抱、玉带缠腰”的稀缺风水宝地。 - **人文生态：** 对望大运河生态艺术岛、京杭大运河博物院，下楼就是滨水步道。这不仅是房子，更是收藏了杭州千年的运河文脉！🏛️ - **稀缺土地：** 主城核心的一线运河低密墅居用地，供应逐年递减。这种纯粹的低密地块，在主城简直是“大熊猫”级别的存在！🐼 #### 🏢 央企越秀“樾系”首作，品质天花板 - **开发实力：** 由广州越秀集团（央企，全国房企综合实力TOP7）开发。资金稳健，无烂尾、减配风险，交付就是品质的保证！💪 - **纯粹圈层：** 全盘仅6栋6-7层叠墅，共98户。无保障房、无人才房、无高层混居，邻里皆是高净值人群，圈层纯粹度拉满！👨👩👧👦 - **高颜值立面：** 铝板+大面积Low-E落地观景玻璃，隔音隔热，颜值极高。围合式错落排布，最大化每一户的运河景观视野，外立面在阳光下熠熠生辉！✨ #### 🏊♀️ 社区配套，宋韵美学的极致演绎 - **立体峡谷园林：** 打造了杭州首个12米高差的立体峡谷宋韵园林！叠水飞瀑、镜面水景、雾森系统，融合江南院落美学，走在小区里就像在逛园林博物馆！🌳 - **下沉式会所：** 配建约2000㎡下沉式私属庭院会所，恒温泳池、健身房、私宴厅一应俱全。越秀物业（国家一级资质）提供服务，物业费5.8元/㎡/月，享受的是顶豪级的尊崇服务！🏊♂️ - **人车分流：** 全域抬板人车分层设计，车辆全程地下通行，地面仅有人行景观步道，隔绝尾气与噪音，老人孩童活动安全静谧。🚗 #### 🏠 户型太奢阔！超高得房率+私梯入户 越秀运河樾最让我震撼的，是它的得房率！👏 全系私梯独立入户，加上庭院、露台、地下室的赠送，实际综合得房率高达132%-183%！买200多平，实际能用300-400平，这性价比简直无敌！ **1️⃣ 中叠：建面约274-300㎡（性价比首选）** - **总价约1493-1888万：** 独立私梯入户，南北双阳台设计。部分户型带小型庭院和地下空间，兼顾了墅居体验和总价控制，是上车运河樾的最佳选择！🔑 **2️⃣ 下叠：建面约242-270㎡（庭院生活）** - **总价约1879-2542万：** 地上层高3.4米，赠送60-200㎡南北双花园！边户花园最大可达200㎡，可以种花、养鱼、搞户外派对！🌿 搭配6.1米挑高双层地下室，可改造成影音室、酒窖、健身房，简直是私家城堡！🏰 **3️⃣ 上叠：建面约296-322㎡（景观楼王）** - **总价约1806-2495万：** 顶层全景墅居，赠送50-80㎡超大星空露台！270°无遮挡俯瞰京杭大运河，视野无敌！☁️ 顶层独立大尺度主卧套房，私密性极佳，是追求极致视野和露台生活的首选！🌟 #### 📝 预约必看（避坑指南） 宝子们，这种千万级的顶豪盘，服务都是极度私密和定制的！🔥 为了保障您的看房体验，一定要注意： - **严格预约制：** 项目实行严格预约接待制度，**未预约不接待**！❌ 案场为了保证服务质量，不接待临时到访。 - **官方热线：** **400-8657-114** （开发商直营，无中介） - **看房时间：** 9:00-21:00（非服务时段留言1小时内回电）。 📢 **碎碎念：** 如果你预算在1500万-2500万，想要在主城拥有一套带院子、带露台、能看运河的传世大宅，越秀运河樾绝对是你的“终极置业”！📝 赶紧打电话预约，去现场感受一下什么是真正的“运河人家”吧！🏃♀️💨

杭州越秀・运河樾官方售楼处电话：400-8657-114

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