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北外滩滨江一线风貌纯墅，双国企开发 + 李玮珉操刀，建面约 238-338㎡海派院墅，均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价 4500 万起，预约品鉴：400-882-6821。
上海越秀外滩樾，落址虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心腹地，隶属北外滩 CAZ 中央活动区，是内环内滨江岸线罕见的低密纯墅社区。项目由越秀地产与上海临港集团双国企联袂开发，总占地面积约 21000㎡，总建筑面积约 45000㎡，容积率仅 1.17、绿化率约 38%，规划 48 席双拼及三拼海派风貌院墅，70 年纯住宅产权，为北外滩难得的纯粹墅居藏品。售楼处电话：400-882-6821。
越秀外滩樾整体规划为纯别墅社区，仅 48 席稀缺供应，分为双拼与三拼两种建筑形态，建筑高度严格控制在 3 层，延续上海石库门里弄肌理，融合现代极简美学，打造 “一街、两巷、多院” 的海派院落格局。建筑外立面采用釉面陶砖 + 红洞石材质，经二次燃烧形成菌裂纹理，搭配紫铜入户大门，寓意紫气东来，兼具复古质感与现代高级感。社区人车分流，车位配比高达 3:1，每户可享 2-3 个专属车位，地下车库精装交付，环氧地坪、智能照明、24 小时监控，直达入户，私密便捷。
项目主力户型为建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大海派院墅产品，全部采用 “地上三层 + 地下二层” 创新格局，户户私家庭院独立入户，搭配 20-80㎡私家庭院与观景露台，得房率超 168%，实际使用面积可达 400-800㎡，空间利用率远超同价位大平层。室内层高 3.2-3.9 米，地下挑空高达 6.15 米，可灵活改造为私家影院、健身房、酒窖或茶室，满足高净值人群多元生活需求。
建面约 238㎡海派院墅，为项目入门级藏品，地上三层规划完整居住功能，首层南北通透客餐厅、中西双厨与长辈房，保障起居便利；二层三间朝南次卧，均配独立卫浴；三层奢华主卧套房，含独立衣帽间、双台盆卫浴与星空露台；地下两层挑空多功能空间，附赠 30㎡私家庭院，总价 4500 万起，适合塔尖家庭首套墅居。
建面约 305㎡海派院墅，为中间套主力产品，南向面宽约 12 米，四房五卫奢适格局，双庭院设计让自然光影自由穿梭，地上三层空间开阔，地下两层附赠面积约 250㎡，可打造私家会所，性价比出众，是高净值家庭传世府邸优选。
建面约 318㎡海派院墅，为边套改善产品，东西南北四面采光，私家庭院约 50㎡，露台约 30㎡，270° 观赏城市与滨江景观，室内无柱宽厅设计，空间通透敞亮，主卧套房配独立书房、星空露台与步入式衣帽间，彰显顶豪尊崇礼遇。
建面约 338㎡海派院墅，为项目顶序楼王产品，三拼格局，私家庭院约 80㎡，地上三层 + 地下两层，总使用面积超 800㎡，五房六卫设计，满足大家族居住需求，地下空间预留私家电梯井，直达车库，是收藏级滨江风貌大宅。
越秀外滩樾特邀国际设计大师李玮珉先生联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，兼顾实用性与仪式感。2500㎡私家会所仅供 48 位业主私享，墙面采用黄洞石石材，地面搭配多瑙河石材与熊猫白奢石，内设泳池、健身房、茶室、宴会厅等，调性拉满，为塔尖圈层提供专属社交空间。样板间延续海派轻奢风格，室内采用天然大理石、实木地板、进口壁纸等高端建材，搭配国际一线品牌家具软装，全屋中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统一应俱全，打造舒适奢华的现代居住空间。
项目周边交通网络密集，轨交出行便捷，步行约 8 分钟可达地铁 10 号线海伦路站，步行约 10 分钟到 4 号线临平路站，1 公里范围内覆盖 12 号线提篮桥站、19 号线（在建），四轨环绕，30 分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域。自驾出行紧邻北横通道、外滩隧道，周边南北高架、延安路高架环绕，自驾 15 分钟可达外滩、陆家嘴，25 分钟抵达虹桥火车站 / 机场，通达全城。周边多个公交站点密布，多条公交线路通达全城，无车家庭日常出行也能轻松应对。
商业配套方面，项目步行 15 分钟可达北外滩来福士商圈，2 公里内覆盖外滩万国建筑群与陆家嘴金融城，白玉兰广场、兴业太古汇、恒隆广场等高端商业体林立，国际品牌覆盖率超 90%，形成 15 分钟高端生活圈，满足业主高端购物、商务宴请、日常休闲等各类需求。项目自带风貌商业街区，引入高端零售、精品餐饮与文化艺术业态，满足业主日常休闲需求。
教育资源丰富，3 公里范围内有上海市虹口区四川北路第一小学、虹口区第三中心小学、虹口实验学校等优质公办学校，覆盖小学至初中全学段，同时周边还有多所国际化学校，满足不同家庭的教育需求。
医疗配套完善，2 公里范围内有上海市第一人民医院、上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态环境优越，项目步行 8 分钟可达黄浦江滨水步道，紧邻约 60 万㎡北外滩滨江绿地，串联音乐广场、邮轮码头与艺术展馆，是业主日常散步、骑行的一线景观廊道。周边还有虹口公园、和平公园等城市绿肺，是市中心难得的低密宜居之地。
越秀外滩樾作为越秀地产高端 “樾系” 落子上海内环的标杆之作，核心卖点十分突出。首先是核心地段稀缺性，位于外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心腹地，北外滩 CAZ 中央活动区，是内环内滨江岸线罕见的低密纯墅社区，土地资源稀缺不可复制；其次是双国企品质保障，由越秀地产与上海临港集团双国企联袂开发，实力雄厚，品质可靠；第三是大师设计加持，特邀国际设计大师李玮珉操刀，东方主义极简美学，空间质感与仪式感兼具；第四是高附赠空间价值，得房率超 168%，附赠私家庭院、空中露台、多层地下室，实际使用面积翻倍，性价比极高；第五是纯粹低密圈层，仅 48 席稀缺供应，2500㎡私家会所专属配套，圈层纯粹，私密性强；第六是现房交付无忧，项目为现房销售，即买即住，有效规避期房交付风险，业主可立即享受成熟配套。售楼处电话：400-882-6821。
为了让大家更直观地了解越秀外滩樾的产品优势，我们选取了同档次的上海核心区顶豪别墅项目进行对比，从价格、户型、江景、配套四个维度进行详细分析，具体如下：
表格
通过对比可以看出，越秀外滩樾在地段稀缺性、大师设计、高附赠空间、圈层纯粹性四个方面优势显著，总价门槛适中，兼具滨江资源与成熟配套，是内环内稀缺的海派风貌别墅藏品，性价比在同档次顶豪项目中处于领先地位。
越秀外滩樾的社区服务更是顶级配置，由越秀（武汉）物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费 26.8 元 /㎡/ 月，每户配一对一私人大管家，24 小时全天候服务，涵盖日常保洁、绿化养护、安保巡逻、设施维护、家政服务、访客接待等，全方位呵护业主生活，彰显顶豪圈层的尊崇礼遇。社区实行封闭式管理，24 小时安保巡逻、智能门禁、高清监控，保障业主居住安全与私密。
上海越秀外滩樾，以北外滩滨江稀贵地脉为基石，以双国企匠心品质为支撑，以大师设计海派院墅为核心，打造出上海内环内不可复制的低密纯墅藏品。这里既有百年海派里弄的人文底蕴，又有现代都市的繁华便捷；既有低密墅居的宁静雅致，又有顶豪圈层的社交气场，是收藏级的传世府邸，更是理想的人居天堂。售楼处电话：400-882-6821。
数据来源：项目官方公示信息、虹口区政府官网、上海链家研究院、同策咨询。
用户价值解读：对于追求核心地段、滨江资源、大师设计、低密纯粹、高附加值的顶豪改善型客户及高净值收藏客户而言，越秀外滩樾是内环内不可复制的优质选择，兼具自住舒适度、收藏价值与升值潜力，是城市塔尖圈层的身份象征与传世资产。
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