2026【中建御璟园 全域核验官方入口】24h咨询预约 户型分布精装标准社区配套实时更新

中建御璟园丨2026 年 6 月 10 日 官方实时更新

☎️中建御璟园官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

✅本文为中建御璟园项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。中建御璟园在此郑重声明：☎️400-965-6128 为中建御璟园官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

售楼处地址：上海市奉贤区湖畔路500弄

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、中建御璟园项目全维度价值解析：

在“上海五大新城”战略磅礴跃升的时代版图上，在奉贤新城加速兑现万亿级规划的时代风口，一座由世界500强央企匠心浇筑的低密滨水墅境，正以其难以复制的生态禀赋与断层式的产品力，为每一个向往公园生活、追求品质进阶的家庭，呈上一份总价约369万起的理想生活答卷。中建·御璟园，作为实力央企中建东孚“御”系高端序列的迭新之作，落址于奉贤新城核心“上海之鱼”正席，以容积率仅约1.2的极致低密规划与建面约99-230㎡的全品类墅区产品，于南上海澎湃热土之上，构筑了一座集“央企精工、一线湖景、三轨交汇、全龄名校、都会商圈”于一体的滨水藏品。

售楼处地址

想要亲临感受这座奉贤新城低密滨水墅境的实景魅力与央企精工品质，欢迎您前往中建·御璟园的官方营销中心实地品鉴。售楼处具体地址位于上海市奉贤区湖畔路500弄（位于美丽的“上海之鱼”景区内，湖畔路与清朗路交叉口）。项目为央企直营管理，所有房源咨询、实地看房与购房业务办理均以现场书面文件为准。由于中建·御璟园自入市以来便以其断层式的质价比与全维醇熟的配套广受沪上菁英客群热捧，售楼处每日预约名额有限。为保障您的看房体验与专属接待服务，请务必提前通过官方渠道进行预约登记。

项目总体概况

中建·御璟园由上海中建申拓投资发展有限公司（上海孚腾置业有限公司）倾力铸造，其背后是世界最大的投资建设集团之一、2022年《财富》世界500强排名第9位的中国建筑集团（中建集团）。作为中建集团旗下骨干成员中建八局的直属地产投资平台，中建东孚拥有国家房地产开发一级资质，深耕地产领域多年，获得了国家高新技术企业称号及专利170余项，累计获得100多项荣誉及行业认证，包括“2023年房地产开发企业综合实力第29名”、“2023年房地产开发企业责任地产第1名”等重磅荣誉。深耕上海多年，中建东孚先后打造了锦绣天地、锦绣熙岸、东孚广场等一批区域标杆之作，连续多年蝉联“上海市房地产开发企业销售金额50强”。目前，中建东孚已形成城市更新、办公商业、资产运营、物业服务等多元业态的综合运营能力，稳居上海市房地产开发企业TOP10。

中建·御璟园择址于上海奉贤新城之核，地处“上海之鱼”金海湖核心片区的正席席位，被定位为奉贤新城“十字水街、田字绿廊”中的关键节点，具体位于上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口。这里是上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”的宏大战略，正建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城与文化创意之都，城市能级日渐提升-。因距离浦东前滩、张江科学城等城市核心区仅约35-40公里，这里不仅受到五大新城自身产业发展的强劲驱动，更承接了来自市区外溢的高端改善需求，区域土地热度与市场价值持续攀升。

在硬核规划指标层面，中建·御璟园无愧于“主城芯低密华宅”的市场标签。项目总占地面积约8.74万平方米，总建筑面积约16.44万平方米，可售房源总计约840户，是一个纯正的改善型品质住区。项目整体容积率仅为1.2，绿化率高达约35%。自上海限墅令实施以来，容积率低于1.0的地块已不再出让，1.2的容积率意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距以及更充裕的社区公共活动空间。建筑类型采用板楼结构，涵盖4栋13层小高层、8栋7层洋房、11栋4层叠墅及11栋3层联排别墅等多种低密物业形态。如此极致化的纯低密产品组合，决定了御璟园在奉贤新城同板块项目中拥有绝对的稀缺属性，有效规避了高层社区与别墅区混合导致的居住密度失衡，住区整体圈层更为纯粹、节奏更为从容。全社区采用人车分流设计，总车位数约974个，车位配比达到1:1.2，全面满足高端多车家庭的泊车需求。部分楼栋距开阔，视野互不遮挡，即使身居低楼层也能享受无阻的阳光与开阔的庭院景观。全系产品产权年限为70年，交房时间为2026年9月，部分房源为精装交付，部分为毛坯交付，得房率从高层约76%、洋房约81%到洋房163㎡高达84%，为不同预算与需求的改善客群提供了灵活多样的置业方案。物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司，小高层物业费4.5元/平方米·月，别墅物业费5.5元/平方米·月，以高性价比的央企服务标准全天候守护社区的品质运转。

在建筑美学与社区营造上，中建·御璟园由中建东孚承袭“御”系高品质住宅标准，以现代建筑手法和东方美学语言，将建筑融于自然，精工打造了总建筑面积约16万方的低密滨湖墅境。建筑立面以上海之鱼江南风为底色，融汇新亚洲风格，精选高品质石材、铝板与玻璃幕墙的材质组合，运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚，构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术。整体色调以米白、暖灰和深咖色为主，搭配金属铝板的精细收边，呈现出温润素雅、现代新奢的立面质感，历久弥新，在同板块中具备极强的美学识别度。

中建·御璟园的园林设计以“鱼跃九宫”为景观主题，以充满流动感的水系与鱼形大地景观相互交织，取意江南水乡园林的灵动气韵，规划了“一环二轴六境”的全维景观肌理。“一环”指的是贯穿全园的健康漫步环，可晨起慢跑、夜间漫步；“二轴”指的是礼序归家主轴与自然景观副轴，从主入口到宅间花园形成层层递进的空间序列；“六境”则包含自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身场、社区会客厅、长者康体苑、亲子萌宠区等六大主题节点，全天候、全龄段的配套构筑出公园式生态现代美学花园社区。西南直面上海之鱼约13公顷环湖景观带，东临金汇港天然水系，双面临水、前后皆景，每一户都能享有无遮挡的开阔视野与滨水景观。更别出心裁的是，御璟园为业主打造了奢雅地上大堂与艺术地下大堂双重归家体系，以及近千平的下沉式地下会所，读书、健身、交谈、品茶等活动皆可在此展开，为高质量的友邻关系创造了充满可能的交互场域-5。无论是回家的第一道门厅还是最后一段归家庭院，都充满了星级酒店式的艺术格调与尊贵感。

户型介绍

中建·御璟园的户型设计语言，以“全生命周期适配、大面宽采光、LDK一体化、全明通透”为四大核心标签。主力户型覆盖建面约99至230平方米的全品类墅区产品，从高层到洋房、从叠墅到联排，每一款产品都通过巧妙的户型设计实现了“同等面积更多功能、同等功能更优尺度”的空间革命。在房天下等权威平台的多维度评测中，项目户型获得了高达9.4分的极佳评价，领先同价位楼盘超过95%。

首先来看年轻家庭与首次品质改善者的王牌入场券——建面约99平方米三房两厅两卫小高层户型。这是中建·御璟园的主力入门级产品，位于13层小高层中，得房率约76%，面积虽只有99平却做到了全明格局、三开间朝南、南北通透。该户型采用经典的“飞机户型”布局，三开间朝南把客厅与两间主要卧室全部沐浴在南向饱满的阳光之下，主卧套房设计配独立卫浴，次卧与书房位于户型另一端，动线互不干扰。U型厨房动线高效流畅，洗、切、炒一气呵成；客厅连接南向宽景阳台，保证室内通风采光；全屋多处飘窗设计，拓展出可坐、可卧、可品茶的惬意生活角落。总价约386万至496万元，是千万级总价段改善市场中极为稀缺的低门槛湖居入场券。这一户型适合三口之家以及重视阳光与功能、追求一步到位品质生活的核心家庭，在小面积内实现豪华三房配置，形成了极强的质价比优势。

进阶而来的建面约133平方米三房两厅两卫与163平方米四房两厅三卫洋房户型，则是整个项目中深度改善家庭当之无愧的“主力爆款”。133平方米洋房采用一梯两户的高舒适度梯户配比，得房率达到了约81%。整体采用全明格局与南北通透设计，客厅大开间与景观阳台相连，主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽区。163平方米洋房更是在133平方米的基础上进一步放大了空间尺度，做到了四开间朝南的极奢格局，得房率高达约84%。玄关入户带来极强的仪式感，客厅面宽阔绰，连接大面积阳台，采光面被彻底拉满。南北双阳台的配置实现了家政动线与观景动线的完美分离。双套房布局让老人与年轻人各有独立的私密天地，主卧带独立衣帽间与五件套豪华主卫，无论是二孩家庭的成长需求还是三代同堂的天伦之乐，皆可从容承载。总价分别为597至732万元与756至894万元，精准锁定了奉贤新城深度改善家庭的居住痛点。

矗立于整个产品序列旗舰之巅的，是建面约155平方米与165平方米的上下叠别墅产品，以及建面约200至230平方米的联排别墅产品。叠墅为上叠155平方米（3复4层）与下叠165平方米（1复2层加地下室），得房率远超高层与洋房，总价分别为855至994万与1031至1182万。下叠产品附带面积约40平方米的南向入户私家花园以及层高约5.65米、面积约60平方米的超大地下室，上叠产品则独享顶层星空露台，这种“有天有地有庭院”的墅式体验，在上海限墅令后的新房市场中已然成为极为稀有的产品形态。联排别墅建面约200至230平方米，总价约1407至1804万元，以地上三层、超大面宽、双车位配置与家族礼序空间为核心语言，为终极改善家庭定制了传世基业的藏品级蓝本。

全系产品皆采用高窗墙比设计，低层与高层采光、通风和视野均得到极佳保障。高层及洋房精装房源交付标准严格对标国际一线品质，全屋搭载中央空调、新风系统与全屋地暖三大健康科技核心，厨卫选材严选国内外一线品牌，全屋智能家居控制系统一体化集成，让每一位业主都能享受从颜值到功能的双重品质体验。

周边配套

中建·御璟园的强大之处，不仅在于其断层式的产品力与低密生态，更在于它择址奉贤新城核心——“上海之鱼”正席这片被全维醇熟城市资源环抱的热土之上。站在项目所在的湖畔路与清朗路交叉口，一幅“出则繁华、入则静谧”的全维度资源图景徐徐展开。项目在房天下等权威平台的多维度评测中，交通配套获得了高达100分的满分评级，生活配套同样斩获了100分的满分评级，这一近乎完美的配套数据，在奉贤新城乃至五大新城同价位新盘中都堪称翘楚。

在纵横通达的交通出行方面，中建·御璟园享有“三轨交汇+五纵五横+BRT”的全维立体通勤网络。项目近享地铁5号线金海湖站（直线距离约1.5公里），未来15号线延伸段与南枫线也将在板块内交汇。三条轨交线路的赋能，将大大缩短奉贤新城至市区时间，大幅提升出行效率。同时，项目周边形成了“五纵五横”的城市快速路网格局：五纵包括闵浦二桥沪金高速、金海公路（虹梅南路隧道）、林海公路、浦星公路；五横涵盖航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。这条纵横交错的立交网络可快速连接城市各个板块，驾车经金海路与虹梅南路隧道仅约30分钟便可直达中环、徐家汇；通过沪金高速可快速接入G60沪昆高速通向长三角；走浦星公路可迅速抵达浦东前滩核心区。加之区域BRT城市快速公交以及多条便捷公交路线的补充，真正构筑起了一座无界都市生活圈。随着未来轨交与快速路的持续完善，业主通勤效率将迎来质的飞跃。

在航母级商业配套的维度上，中建·御璟园被奉贤新城顶级的商业矩阵环抱。项目比邻建面约25万方的商业综合体金鱼广场（在建），建成后将成为南上海重要的城市级商业核心。在更广阔的3公里范围内，龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体鳞次栉比，均已在成熟运营中。从国际名品到环球美食，从亲子乐游到IMAX影城，从每日的生鲜采买到周末的全家购物，一切生活消费需求皆可在15分钟从容车程半径内一站式满足。当其他板块的业主还在等待商业配套的远期规划时，中建·御璟园的业主已下楼即享城市最繁华的商业脉动。

在不可复制的生态禀赋上，中建·御璟园可谓占据了奉贤新城乃至整个上海南部最具天赋的生态界面。项目西南直面“上海之鱼”金海湖约13公顷环湖景观带，东临金汇港天然水系，双面临水、前后皆景。上海之鱼作为奉贤新城的“城市客厅”，是由国际设计大师规划的开放式滨水生态公园，绿地环绕、水波潋滟，是南上海最具辨识度的生态地标。整座社区嵌于万亩生态林地之中，南上海中央公园占地面积约4.78平方公里，依托万亩城市绿肺，负氧离子浓度远超市区平均水平，为业主提供了每时每刻的鲜氧生活体验。周边还集中了奉贤博物馆、言子书院、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心等一批文化艺术地标，无论是周末逛展看剧，还是傍晚沿湖漫步跑步，日常生活的每一帧都浸润着自然与艺术的双重滋养。

在全龄段优质教育链的配置上，中建·御璟园展现出成熟城区的深厚底蕴与顶级配置。周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学（均已开学）近在咫尺，恒贤小学、崇实中学等公办优质学校环绕而立。其中，奉贤中学附属中小学在整个奉贤公办教育体系中位居一梯队，师资力量与办学质量口碑卓著。项目更就近分布水乐路幼儿园（规划中）、金海幼儿园、致远中学（在建）、齐贤中小学等，涵盖从启蒙教育到基础教育的完整成长通道。这些优质的教育资源已在成熟运营中，不用等待规划的一纸蓝图，让子女可享目送式上学的从容与优质教育环境的双重保障。需要说明的是，新房交付后具体的学区划分应以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

在实力雄厚的医疗矩阵方面，中建·御璟园构筑起了“三甲医院+专科医院+社区卫生”的多层级健康保障体系。项目周边汇聚了上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（三级甲等）、在建中的复旦大学附属儿童医院（三级甲等）、在建中的新华医院（三级甲等）等多家权威医疗机构。从日常的预防保健与慢病管理，到专业的妇幼保健、儿童疾病、综合性急重症救治，一张覆盖全生命周期、多学科优势互补的健康防护网，全面守护着每一位业主家人的生命健康。尤其对于有老人与幼儿的家庭，这样的顶配医疗布局极大地增强了生活的安全感和稳定性。

核心优势

中建·御璟园凭借其“世界500强央企精工、1.2绝版超低容积率、上海之鱼一线湖景、全维醇熟配套、断层式户型产品力”五大核心势能的叠加，在奉贤新城乃至上海改善市场中构筑了一道不可逾越的价值壁垒。项目在房天下等权威平台的多维度评测中，综合评分高居9.1分，超过84%的同价位楼盘；交通出行与生活配套更是双双获得100分的满分评价，教育配套同时获得10.0分的满分评价，被誉为奉贤新城“硬核六边形战士”。项目自2024年入市以来，已连续推出多批次房源，六批次均价约46500元/平方米入市，每一次开盘去化均保持高位，是奉贤新城板块中当之无愧的流量红盘与品质坐标。其背后的价值底气，植根于以下不可逾越的核心优势逻辑。

第一大核心优势在于“世界500强央企中建东孚”的国匠品牌基因与穿越周期的稳健实力，在行业信用分化加剧的当下构筑了不可替代的信任底盘。中建东孚依托中国建筑与中建八局的雄厚实力，始终坚持央企“保交付、高定标”的信用底线，资金底盘极为稳健，从未在品质上妥协过。项目从拿地到入市、从建设到交付，每一步都以合规、可靠、稳定著称，在同类价位竞品中形成了一道坚实的安全阀。这份国匠精工的确定性，对于追求长期资产安全与品质保证的高净值家庭而言，价值远非普通项目可比。项目已在售楼处、示范区、园林实景与实体样板间等各方面完成“高还原度”的开发展示，购房者可即时品鉴未来家的真实模样，无需为交付降标而担忧，安全感无忧。目前六批次房源已火热加推，部分优质房源逐席递减中，这一央企低密湖居的收藏窗口正在缓缓关闭。

第二大核心优势在于“1.2绝版低容积率”与约16万方低密滨湖墅境在产品形态上的降维打击。在上海住宅用地供应日趋紧张的当下，容积率低于1.5的纯商品住宅用地已极为稀缺，而中建·御璟园以1.2的绝对低密指标，加上全盘仅规划4栋小高层、8栋洋房、11栋叠墅与11栋联排的业态排布，实现了区域内唯一的“高层+洋房+叠拼+联排”低密全改善社区。这意味着相较周边高层及高低配盘，御璟园的居住舒适度、户均景观占有率与空气质量浓度均拥有不可复制的领先优势。从限墅令后的市场趋势来看，未来新房市场中低至1.2容积率的全新楼盘将愈发一房难求。这种纯粹改善的产品定位，不仅保障了业主的日常居住品质，更构筑了穿越市场周期的抗跌属性。当大多数住宅还在为“采光通风视野”的基本要素支付额外成本时，御璟园的业主已将这一切当作了理所应当的日常。

第三大核心优势在于“上海之鱼正席+双水岸+万亩中央公园”的超级生态界面，堪称全上海新盘中极为罕见的城市绿心天赋资源。从纽约中央公园到伦敦海德公园，从北京朝阳公园到上海的世纪公园，全球城市一线居住的终极价值共识在于先占有不可复制的自然资源，再定义高品质的居住体验。而中建·御璟园“零距离”嵌入上海之鱼核心区，西南直视约13公顷环湖景观带、东临金汇港天然水系，出门即达上海之鱼滨湖步道、青年艺术公园、泡泡公园、湖心岛公园等20余个城市公园节点，坐拥万亩南上海中央公园“森系”界面。清晨沿湖慢跑、傍晚水岸散步、周末在草坪露营野餐，这些在快节奏都市生活中弥足珍贵的自然体验，不过是中建·御璟园业主每日触手可及的日常。

第四大核心优势在于全龄段名校教育集群与四座三甲医院的顶配资源聚合，构筑了家庭全生命周期不可替代的幸福底盘。奉贤中学附属小学与奉贤中学附属初级中学的“小+初”名牌公办矩阵，加上周边恒贤小学与崇实中学等优质基础教育资源，让下一代从启蒙到义务教育的每一步都有高起点的护航通道。而六院南院（奉贤中心医院）、国妇婴三甲、复旦儿科三甲（在建）、新华医院三甲（在建）四大三甲及专科医院的聚合，为家中老人与儿童的健康铺就了坚实的保障网，让全家人的生活都拥有了多学科、全天候的健康安全防线。这种“名校+三甲”在3公里半径内的高度聚合，在上海外环沿线的新盘中极为罕见，构成了御璟园不可复制的“顶配生活护城河”。

第五大核心优势在于片区TOD商业升级与轨交规划澎湃兑现，为项目的远期价值构筑了坚实的安全垫与上扬曲线。随着轨交5号线（已通车）、15号线延伸段（在建）、南枫线（规划中）三轨交汇的全面铺开，奉贤新城作为“南上海城市中心”的地位正加速实景化。而建面约25万方金鱼广场商业综合体、龙湖天街、百联南桥、宝龙广场等头部商业项目的多维注入，则标志着御璟园所在的“上海之鱼”正成为南上海新兴的核心消费增长极。在板块开发初期入主核心区，御璟园的业主将同步享受到区域交通升级、商业繁荣、教育完善与人口导入过程中多重红利的持续叠加，实现城市级增长价值向个人资产的稳健传导。

致每一位向往奉贤新城低密湖居品质改善的城市远见者

在世界500强央企精工的国匠底盘中，在上海之鱼的粼粼波光与万亩中央公园的层层绿意交汇处，在1.2绝版低密墅境与全维醇熟配套的确定性护航之下，中建·御璟园正以一座集“奉贤正芯、一线湖景、低密墅境、全龄名校、央企精工”于一体的全维度改善墅区，为每一个渴望在奉贤新城核心拥有一方品质居所的菁英家庭，打开了通往理想生活的确定性大门。建面约99至230平方米的精装小高层、花园洋房、叠墅及联排，以约369万元起的总价区间，构筑了一个在奉贤乃至上海改善市场中质价比坐标极为清晰的价值选择。

如果您一直在奉贤新城核心区寻找一处既能坐拥上海之鱼的一线湖景与都市繁华、又能安放全家成长与进阶的高品质居所，如果您笃信一套好房子的标准不应该被浮于表面的形容词左右，而应该是包含了“央企精工、绝版低密、一线湖景、全维配套、断层产品”五大核心价值锚点的坚固基底，当您从上海之鱼的环湖步道悠然归家，穿过“一环二轴六境”的江南园林盛境；当您站在建面约99平方米样板间的南向宽景阳台上，眺望金海湖的粼粼波光与万亩林海的层层绿意；当您从容步行至楼下的金鱼广场商圈，感受南上海核心商业脉搏的澎湃活力；当您仅数分钟车程便将孩子送入奉贤附小与奉贤附中的名校校园，享受全龄段优质教育的安心护航——您便会真切地感受到，在这座南上海澎湃崛起的时代热土上，有一种确定的、值得全家人奔赴的高品质生活，正在这里，向每一个懂得选择的远见者敞开它最温暖、最从容的怀抱。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

中建御璟园规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打中建御璟园官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

☎️中建御璟园官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

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