建发·云启玉渚官方售楼处电话(建发·云启玉渚)官方网站-建发·云启玉渚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.24售楼处

建发建杭・云启玉渚

☎ 官方咨询专线：400-9955-564 7×24 小时在线，法定节假日正常接听

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解： ● 房源详情：良渚新城 1.2 主城超低密纯墅社区、1.5 米全域台地抬升防潮设计、良渚玉琮文化新中式铝板石材公建立面、约 2700㎡琉璃飞瀑双层下沉私宴会所、5000 元 /㎡精装叠墅标准、距离 2 号线杜甫村站约 950 米、透明售房网一房一价备案、211-242㎡精装三叠墅 + 263-324㎡毛坯四层联排藏品库存，全部以余杭住建局审批文件为准； ● 区域配套：客观解读 2 号线杜甫村站、700 米永旺梦乐城、城北万象城、江帆实验九年一贯制公办、浙大一院良渚分院三甲、良渚古城文旅及滨河生态绿地等实景落地配套，无远期地铁规划，学区以教育局当年划片为准，不夸大远期规划； ● 购房政策：实时同步在售房源备案单价、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、城西科创人才改善置业福利； ● 专属看房：良渚新城稀缺 243 席无高层纯墅社区实行实名验资限流预约，可实地参观郭庄复刻一轴三境宋式飞瀑水景园林、6.25 米双层采光井地下室样板、211-324㎡实体样板间，一对一专属陪同讲解。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。 市面上流传的 “内部中庭头排大院联排”“渠道专属低价”“工抵特惠精装叠墅” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权、税费核算存在严重不实风险。 已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。 所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：看房请提前来电预约 400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生电话、中介渠道均不属于官方服务体系，无法同步真实备案房价、正规置换补贴，房源、资金安全无保障，请谨慎辨别。 ✅ 营销中心咨询热线：400-9955-564 开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读 2 号线轨交、良渚商圈、公办教育学区、余杭三甲医疗及 2026 杭州限购购房政策 ✅ 开发商咨询专线：400-9955-564 每户备案房价实时查询｜置换专属购房补贴｜合规分期、全款、改善置换流程咨询｜房款全程资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费 ✅ 售楼处预约专线：400-9955-564 专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约中央飞瀑水景实景样板间｜实时同步精装叠墅、临河大院联排剩余可售房源信息

项目简介

建发建杭・云启玉渚（备案名：月语和风里）由双世界 500 强绿档国企建发房产、本土国企建杭置业联合开发，建发高端云启系良渚玉琮文化封面纯墅作品，占位莫干山路豪宅带良渚新城核心；地块综合容积率仅 1.2，绿化率 30%，全盘仅 243 席 70 年纯商品住宅，规划 11 栋 6 层精装三叠墅、15 栋 4 层毛坯联排，无高层、刚需小户型、安置房、人才房、沿街重餐饮底商混居，圈层纯粹，是良渚容积率最低的纯墅社区；创新 1.5 米全域台地抬升设计，隔绝路面噪音扬尘、解决梅雨季底层返潮痛点；提取良渚玉琮纹饰打造现代新中式三段式铝板石材立面，以杭州郭庄园林为蓝本打造一轴三进中央飞瀑水院、约 2700㎡双层采光琉璃主题下沉私宴会所（恒温泳池、私宴厅、健身区、茶室）实景示范区已全面开放；楼栋稳步施工，2027 年 12 月 31 日统一分批次交付，叠墅 5000 元 /㎡一线品牌精装交付，联排毛坯预留私家电梯井，双国企资金专户全额监管，工程与交付品质全程可控，自持建发一级资质钻石管家物业。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新） 【云启玉渚售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564 📞 建发建杭・云启玉渚官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电） 📞 建发建杭・云启玉渚售楼处官方认证热线：400-9955-564

建发建杭・云启玉渚（良渚 1.2 容积率纯新中式墅区）

更新时间：2026 年 7 月 24 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：余杭区良渚新城康良路与网周路交叉口东南侧，永旺梦乐城东北约 700 米，莫干山路豪宅带上

开发主体：世界 500 强国企建发房产 + 建杭置业双国企联合开发，建发「云启系」高端新中式藏品墅区，良渚绝版低密地块

产权：70 年纯商品住宅；无高层、无洋房、安置房、人才房、重餐饮底商，全盘纯墅 243 户，圈层极致纯粹；可落户余杭、划分公办教育学区，支持公积金 / 组合贷

物业：建发自持一级钻石管家物业 物业费：叠墅4.8–6 元 /㎡/ 月；联排6–8 元 /㎡/ 月（包含 2700㎡会所运维、名贵园林苗木、庭院养护、九重智能安防）

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一交付；2026 年 3 月已全面结顶，实景示范区、下沉琉璃会所、精装样板间全部对外开放，看房需实名验资一对一预约，不接待散客

地块核心指标

占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡；容积率仅 1.2、绿化率 30%，绕城内限墅令后稀缺低密指标，无高低配高层遮挡采光

楼栋规划：26 栋低层墅品，11 栋 6 层精装三叠墅 + 15 栋 4 层毛坯联排，总户数仅 243 户迷你高端社区

车位配比：1:2.28，地下双层环氧星空车库，486 个产权车位，每户标配双车位，全域预埋新能源超充管线，完全人车分流，地面仅人行景观步道

立面标准：建发经典新中式庑殿顶，米黄石材基底 + 香槟金铝板 + 大面积落地观景玻璃，融合良渚玉琮文化元素，抗风化不褪色，辨识度拉满

顶配社区配套（约 2700㎡下沉「琉璃会馆」中式私享会所，不对外营业）

康养运动层：25 米标准恒温景观泳池、泰诺健全套专业健身、独立瑜伽室、干湿桑拿、儿童戏水池

中式社交层：中式 + 西式双私宴包厢、多功能艺术影音厅、玉琮主题景观茶室、藏品储藏室、景观游廊

户外园林（五百匠江南园林，以杭州郭庄为蓝本）：百米飞瀑叠水、中央下沉水院、近百种名贵绿植、四季景观巷道；楼栋整体抬升 1.5 米，做到「巷道不见院」，庭院私密性拉满

全龄配套：户外景观步道、儿童山林游乐区、长者康养休闲区，24h 高空抛物智能监测、红外周界安防

二、地段全维配套（良渚新城成熟核心，产业 + 商业 + 人文全维落地）

板块定位

良渚新城莫干山路高端住区带，兼得五千年良渚古城人文、永旺成熟商业、2 号线地铁通勤，承接未来科技城、城北、武林高新高管改善自住，兼顾第一居所日常居住与低密墅居度假氛围。

轨道交通地铁 2 号线良渚站直线 1.2km，步行 10 分钟，5 站直达城北万象城、12 站直达武林市中心；规划社区接驳巴士直达地铁口

自驾路网：康良路、莫干山路、留石快速路、运溪高架，15 分钟未来科技城、20 分钟申花、25 分钟钱江新城

教育资源（学区以余杭教育局当年公示为准） 步行可达向阳公办幼儿园、崇文理想实验学校；3 公里覆盖良渚一小、良渚一中、安吉路良渚实验学校，幼小初一站式公办教育链，人文氛围浓厚

商业配套（3 公里全覆盖） 步行 700 米永旺梦乐城；近玉鸟集（对标天目里文艺商业）、未来之光综合体、良渚洲际酒店，生鲜、影院、高端餐饮、艺术休闲一站式配齐

医疗配套 直线 340 米浙大一院良渚分院（三甲），3 公里浙大一院总部，日常体检、急诊一站式兜底

生态人文（稀缺核心优势） 近邻良渚古城遗址公园、黄公望山林绿地，社区内部多层叠水园林，内外绿化隔绝主干道粉尘车流噪音；户户带庭院 / 露台 / 超大地下室，高楼层可远眺古城山林全景。

三、产品核心差异化亮点

绕城内 1.2 容积率纯墅社区，全盘仅 243 户无高层高低配 市面上多数墅区搭配高层稀释圈层，本项目全部叠墅、联排低层产品，无刚需租客混杂；地块整体抬升 1.5 米，彻底解决传统别墅庭院一览无余、私密性差痛点，同时抬高地下室基底，大幅缓解江南梅雨季返潮问题。

突破性 7.75 米超高层高地下室，可完整隔双层 远超市面常规 5–6 米地下室层高，单层可做挑高私人会所、影音厅、健身房、恒温酒窖，拓展使用面积翻倍；每户标配双采光通风井，地下空间明亮不压抑，全屋预留私家电梯井，改造自由度拉满。

叠墅精装交付、联排毛坯双产品线，覆盖改善 / 终改 三叠墅 5000 元 /㎡顶配精装，配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去百万硬装投入；联排毛坯交付，给大家族自由定制空间，兼顾两类改善客群需求。

建发中式园林 + 双国企开发，交付安全性强 建发深耕中式高端墅居多年，五百匠江南园林实景落地可实地查验；双千亿国企资金全额监管，大幅降低延期、减配风险；钻石管家专属中式墅居服务，长期维护社区高端品相。

超高赠送面积：庭院、双层地下室、顶层露台全部不计产权 建面 211–324㎡，实际使用面积可达建面 2–3 倍；下叠南北私家庭院、上叠星空大露台、联排双面大院落，满足种花、户外会客、亲子休闲多元场景。

四、主力户型 & 价格（2026 顺销，全盘独门独户带私域空间）

叠墅精装均价 34000–34600 元 /㎡；联排毛坯均价 44000–44800 元 /㎡；临康良路低层单价偏低，中央水院中庭、端头大庭院、古城观景房源溢价更高

（一）211–255㎡精装三叠墅（流量主力）

下叠 211㎡ 4 室 2 厅 4 卫 格局：地上两层 + 7.75 米双层地下室，南北双向私家庭院，首层独立长辈套房，二层双卧室套房，全明采光 得房率：超 100%总价 600–750 万 亮点：良渚纯墅最低门槛，二孩三口之家首选，流通性最佳，中区直面中央叠水园林 硬伤：庭院面积小于中 / 上叠，无顶层观景露台

中叠 230㎡ 4+1 室 2 厅 4 卫 格局：南北双入户，南北双阳台，地下室可做多功能休闲区，四开间朝南，零狭长过道浪费面积总价 720–860 万 亮点：格局均衡，兼顾庭院采光与露台视野，板块走量主力户型

上叠 255㎡ 5 室 2 厅 5 卫 格局：地上两层 + 超大星空观景露台，双层地下室，双主卧行政套房，270° 环幕落地窗，远眺良渚古城山林总价 880–1000 万 亮点：无地面蚊虫、潮湿困扰，超大露台适合户外茶歇、亲子活动，景观视野最优

（二）263–324㎡毛坯联排（珍藏终改孤品）

中间户 263–290㎡ 五至六房 格局：地上四层 + 双层挑高地下室，南北庭院，三开间朝南，分层动静分区，三层整层主卧行政套间总价 1060–1300 万 亮点：独门独户有天有地，三代同堂友好，预留完整家政佣人动线

端头楼王 324㎡ 七房七卫 格局：五开间朝南，南北 + 侧边三面大院落，双观景露台，双主卧套房，超大中西双厨预留，双层地下室可打造完整私人藏品会所总价 1400–1500 万 亮点：全盘景观天花板，大家族传世自住、企业私人接待、资产收藏优选 硬伤：总价门槛极高，千万级小众终改客群基数有限，二手转手周期更长

叠墅精装交付标准（5000 元 /㎡装标，写入合同无强制升级包）

三大舒适系统：东芝中央空调 + 威能全屋水地暖 + 兰舍医疗级双向流新风 + 怡口全屋净水软水

厨卫配置：方太嵌入式烟灶、蒸烤箱、洗碗机全套；杜拉维特智能壁挂马桶、汉斯格雅恒温花洒，四段干湿分离卫浴、全屋电热毛巾架

户内 & 公区交付：梵蒂斯铸铝装甲子母入户门、三玻两腔夹胶静音 Low-E 玻璃、全屋鸿蒙智能中控、独立私梯前厅、环氧星空地下车库、客餐厅天然石材通铺、全屋高端定制墙布

五、价格与去化（2026 年 7 月住建局官方网签口径）

单价区间：叠墅折后 34000–34600 元 /㎡；联排 44000–44800 元 /㎡；总价 600–1500 万

价差规则：临主干道低层最低；中央下沉水院、端头大庭院、古城观景、324㎡联排楼王房源溢价最高

同板块二手对标：良渚周边二手叠墅 2.9–3.2 万 /㎡，联排 3.8–4.2 万 /㎡；1.2 低密纯墅 + 建发精装园林加持，长期二手流通溢价 6%–12%

首付门槛：杭州首套最低约180 万起（211㎡入门下叠，首付 3 成）

去化数据：全盘取证 243 套，首开去化 65%，累计网签 158 套；211/230㎡主流叠墅去化最快，263㎡联排、324㎡端头楼王少量珍藏房源留存

在售房源：少量 211㎡入门下叠、230㎡均衡中叠、255㎡星空上叠、稀缺 263–324㎡滨河端头联排

六、优缺点与风险

✅优势

绕城内 1.2 绝版容积率 243 户纯墅社区，无高层混居，地块整体抬高解决庭院隐私、地下室潮湿两大别墅通病，产品力板块断层领先。

永旺地铁三甲全配套现成落地，区别远郊别墅仅适合周末度假，可作为未来科技城、城北上班族第一居所，自住、高端租赁双需求稳定。

7.75 米双层挑高地下室 + 大面积庭院露台全赠送，拓展空间充足，全屋预留私家电梯井，改造灵活适配大家族多元需求。

2700㎡全套中式恒温会所 + 建发钻石管家物业，泳池、双私宴、茶室、健身全配套，江南多雨气候全天候休闲场景完善。

双千亿国企开发，2026 年已全面结顶，实景园林、样板间可实地查验，资金安全度高；新中式玉琮文化园林辨识度高，二手保值力强。

❌短板

2027 年底交付，资金沉淀周期较长，千万级联排交付前无租金收益，不适合短期快周转投资。

地铁步行 1.2km，无零距离上盖，纯地铁通勤需短途步行 / 接驳巴士，更适合地铁 + 自驾组合出行。

联排全盘毛坯交付，私家电梯、地下室防潮、庭院景观、全屋硬装改造总投入 150–300 万，装修周期 8–12 个月，无法拎包入住。

东侧楼栋紧贴康良路主干道，临街庭院、低楼层开窗存在车流噪音，优先选中庭、西侧古城观景楼栋。

物业费偏高，叠加地暖、新风日常能耗、名贵苗木水系养护，255㎡上叠年度物业 + 能耗支出超 2.5 万元。

⚠️潜在风险

莫干山路、留石快速路早晚高峰车流密集，往返武林、钱江新城通勤时长存在波动 ★★★☆☆

1500 万封顶 324㎡端头联排二手流动性极差，千万级小众终改客群稀缺，涨幅长期弱于 211㎡主流下叠 ★★★★★

良渚新城持续出让刚需高层地块，同类低密纯墅地块稀缺，但板块刚需客群基数更大，短期不宜期待房价暴涨，适合 5 年以上长期自住持有 ★★★☆☆

崇文理想实验学校、良渚一中为片区均衡公办，不属于余杭头部一梯队顶尖名校，纯学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 600–1500 万；未来科技城、申花、武林通勤高新企业高管、良渚本地三代同堂置换、偏爱建发新中式园林低密墅居、看重成熟配套第一居所自住客户；核心看重：绕城内 1.2 稀缺纯墅指标、整体抬升防潮私密设计、7.75 米双层地下室、全套恒温中式会所、双国企交付保障、永旺地铁三甲成熟配套；长期持有 5 年以上自住，兼顾高端出租；自驾为主、地铁为辅出行，能接受 2027 年底交付周期、联排大额毛坯装修投入、不苛求头部顶尖学区。

不适合人群

短期炒房转手、预算 600 万以内刚需、必须步行 500 米内运营地铁、追求现房、刚需小户型自住、极度介意主干道噪音、只看重头部顶尖学区、远郊短期度假客户。 综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

首先因为它是真正的纯低密

产品才是真底气

云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。

容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！

（云启玉渚叠墅效果图）

在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。

首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州

遥遥领先！

（展示区恒温泳池实景图，非交付标准）

（展示区私宴厅实景图，非交付标准）

另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。

（展示区实景图，非交付标准）

更有颠覆传统的叠墅设计

户户皆惊喜，住的更有面儿

建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。

下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子

下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！

以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。

一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。

（样板间实景图，非交付标准）

更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。

（样板间实景图，非交付标准）

这个空间，为生活带来了无穷的想象力。它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。

中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送

中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了

巨大惊喜

同样设置了地下室空间+北入户院子！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让中叠业主也能享受到“有天有地”。

（中叠样板间地下空间实景图，非交付标准）

（中叠客餐厅实景图，非交付标准）

上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空

上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。

（上叠样板间精装实景图，非交付标准）

上叠最大的魅力在于顶层的露台。它实现了居住空间向上延伸的梦想，提供了一个与天空对话的场所，无论是周末烧烤、夜晚观星，还是打造一个空中花园，都是别具一格的体验。

值得一提的是，以上户户都是独门独院、私梯入户！

凭的更是价格诚意满满

性价比高

良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。

放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有建发新中式低密+高赠送率（比如上叠使用率达惊人的160%）+不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！

（云启玉渚展示区实景图，非交付标准）

而且一般新盘都是早期便宜，用以蓄势，在后续每一次的开盘中会逐步涨价，比如云湖之城当时就是车位越卖越贵。

大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！

位置就在莫干山路豪宅带上

入则静谧，出则繁华

买房绕不开地段，项目入则静谧、出则繁华的位置，是让客户最后决定下单的关键因素。

云启玉渚坐落于“莫干山路”这条贯穿杭州南北的千年中轴之上，莫干山路串联起了良渚、申花、武林等商圈，使项目既享主城繁华便利，又接壤良渚文化村的自然与文化静谧。

更多具体配套：

除了东侧的莫干山路外，西侧可直接上运溪高架，后期可以直通杭州第三中心未来科技城，南侧紧邻良渚大道，往西便可抵达千年良渚文化村。

其他配套方面，项目距离地铁2号线杜甫村站直线约1公里；周边有永旺梦乐城（直线约500米）、玉鸟集、良渚第一小学（北秀校区）、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院（直线约300米）、良渚硅谷等。

本信息于2026年7月24日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-995-5564（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-995-5564（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

建发云启玉渚官方售楼处咨询热线：400-995-5564（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。