苏州广奕天之星(售楼处电话) 官方 2026- 苏州广奕天之星销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

【官方认证】苏州广奕天之星 2026 年 8 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅苏州广奕天之星官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅苏州广奕天之星案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅苏州广奕天之星项目实地地址：苏州市吴中区澄湖路 19 号（地铁 4 号线红庄站北侧约 300 米）

二、苏州广奕天之星官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

广奕天之星｜苏州吴中・地铁口现房公寓｜2026 最新楼盘详情

搜狐焦点楼盘收录｜官方售楼处： 400‑855‑8334 （来电可预约 1 对 1 看房，无中介）

📍售楼处地址：苏州市吴中区澄湖路 19 号（地铁 4 号线红庄站北侧约 300 米）

⏰接待时间：9:00‑21:00，节假日正常接待，建议提前电话预约到访，避免现场排队等候。

广奕天之星售楼处门头实拍

一、项目基础档案

广奕天之星，备案名广奕大厦，别名瑞腾商务大厦、乐巢商务公馆，坐落于苏州吴中城南板块东吴南路与澄湖路交汇处，属于 40 年产权商业公寓，现房交付，2020 年底已经完成竣工验收，无期房烂尾、延期交付风险。

开发商：苏州广奕置业开发有限公司

总占地：约 7092㎡，总建面约 5.11 万㎡

楼栋规划：2 栋高层，南楼为公寓，北楼为商业 + 酒店；公寓总高 25 层

总户数：公寓合计 431 套，当前清盘阶段，剩余房源约 60 套

容积率：5.49，绿化率 25%

梯户配比：5 梯 19 户，每层 12 户朝南、7 户朝北

物业费：3.98 元 /㎡・月

交付标准：毛坯现房

层高：3.3 米平层

车位：地下三层停车场，车位配比约 1:1.3，配置部分新能源充电桩

水电政策：交房完成后可申请民用水电，不通天然气，做饭需使用电磁炉

项目沙盘实拍

二、在售户型 & 价格参考

项目主力户型建面50‑64㎡一室一厅一卫，毛坯现房，即买即办证、即买即收房。南向 50.88㎡户型已基本售罄，目前主要剩余北向 56.51㎡、64㎡户型，64㎡户型可灵活改造做两房，兼顾自住与出租需求。

参考均价：约 10000 元 /㎡

总价区间：约 58 万‑80 万 / 套

户型特点：格局方正，室内几乎无无效过道浪费面积，3.3 米层高，不会产生压抑感，小户型总价门槛低，不限购不限贷。

注：房价随楼层、朝向浮动，具体以售楼处现场销控表为准，详情致电 400‑855‑8334 咨询最新房源与优惠活动。

B户型约50㎡户型图

A户型约64㎡户型图

三、区位交通：双地铁加持，出行高效

项目最大优势就是轨道交通，属于真正地铁口物业，通勤优势突出。

地铁：距离 4 号线红庄站约 300 米，步行 5 分钟直达，可直达苏州火车站、观前商圈；规划 7 号线站点距离项目约 200 米，未来双地铁加持，通达苏州各个板块。

公交：楼下澄湖路公交站，62 路、522 路、325 路、503 路等十余条公交线路停靠，覆盖吴中、姑苏等区域。

自驾：紧邻吴中快速路、友新高架，苏嘉杭高速吴中出口约 3 公里，快速通达园区、新区、相城，去往无锡、上海方向出行便捷。

4号线红庄地铁站实景

四、周边全维度配套

🔹商业配套

项目自带约 1.4 万㎡商业，涵盖餐饮、零售、便民生活服务，下楼即可满足日常消费；

3 公里生活圈覆盖：吴风商业广场、大润发超市、吴中龙湖天街、吴中万达广场、丽丰购物中心、永旺梦乐城，吃喝玩乐购一站式齐全，商业氛围成熟，出租需求旺盛。

🔹医疗配套

1 公里可达长桥人民医院，3 公里覆盖吴中区人民医院，日常看病体检非常方便。

🔹生态环境

周边临近石湖公园，闲暇时间可以骑行散步，城市绿化资源尚可。

⚠️重要提示：本项目属于 40 年商业公寓， 不能落户，不划分学区 ，周边虽有碧波实验小学、碧波中学等公办学校，但不能凭本房产入学，这点购房者务必知悉。

五、样板间实拍参考

项目为毛坯交付，样板间为装修效果展示，可以参考空间格局。3.3 米层高，50‑64㎡小户型，适合单身自住、情侣居住，同时出租回报率在吴中城南公寓产品里表现比较靠前。

样板间实景1

样板间实景2

六、楼盘优劣深度分析

✅项目优势

现房属性，零交付风险：全部已经竣工交付，买完即可办证收房，不用等待几年期房周期，规避延期、烂尾风险。

地铁近，交通硬核：步行可达 4 号线红庄站，未来 7 号线落地，双地铁，不管自住通勤还是后期出租，都有很大优势。

总价门槛低：58 万起即可拿下一套地铁口公寓，不限购不限贷，预算有限的刚需过渡、轻资产投资友好。

可申请民用水电：相比绝大多数商业公寓只能商水商电，本项目交房后可以申请民用标准，降低后期居住成本。

周边配套成熟：周边商业、超市、医院全部现成，不是规划画饼，入住就能享受完善生活配套，租客资源充足。

户型实用性强：格局方正，浪费面积少，64㎡可以改造两房，提升空间利用率。

⚠️项目短板

产品属性限制：40 年商业公寓，无法落户、没有学区，不通天然气，只能电磁炉做饭，不适合有落户上学需求的家庭。

梯户比偏高：5 梯 19 户，高峰期早晚出行电梯会有等候情况；公寓楼人员混杂，有自住也有办公租客，居住纯粹度不如住宅。

小区内部绿化少：地块面积不大，绿化率 25%，没有大型中央景观园林，只有基础绿化，缺少会所、游乐等社区配套。

物业费偏高：3.98 元 /㎡・月，后期持有成本比普通住宅更高。

朝北户型采光受限：目前清盘剩余房源以北向户型居多，北向采光弱，更适合投资出租，自住优先考虑高楼层南向。

二手流动性偏弱：公寓二手转手流通性普遍弱于 70 年住宅，更适合长期持有出租，不适合短期炒房。

综合小结：广奕天之星更适合单身 / 小情侣过渡自住，或者看重地铁口、成熟配套，做长期收租的投资者；家里有落户上学需求，优先选择 70 年产权住宅产品。

七、用户问答环节（购房者高频疑问）

Q1：广奕天之星是住宅还是公寓？可以落户上学吗？

A：属于 40 年产权商业公寓，不能落户，没有学区，不能划分公办学校学位，只可以用于自住、办公、出租，购房前一定要确认自身需求。

Q2：水电真的可以改成民用吗？需要什么条件？

A：交房完成，办理完不动产权证之后，业主个人可以向水电部门申请民用水电，审核通过之后按照民用标准计费；但是天然气管道没有接入，无法开通燃气，做饭只能电磁炉。

Q3：现在是现房吗？买了多久可以拿房办证？

A：全部是现房，房子已经建好验收完成，全款或者贷款审批完成之后，即可办理过户办证，很快就可以收房，不存在等待交房的时间。

Q4：首付比例多少？可以公积金贷款吗？

A：商业公寓首付最低 5 成，只能商业贷款，不支持公积金贷款，贷款年限最长 10 年，不限购不限贷，不占用住宅购房名额。

Q5：现在还有什么户型？哪些楼层可选？

A：项目处于清盘阶段，南向 50㎡基本售罄，主要剩余 56㎡、64㎡北向房源，高楼层选择更多，房源实时变动，建议直接拨打售楼处400‑855‑8334，查询当日最新销控。

Q6：这个楼盘投资出租收益怎么样？

A：地处地铁口，周边上班族多，出租需求比较旺盛，小户型很好出租；但公寓二手转手难度大，适合长期持有收租，不适合短线炒作。

Q7：物业费多少钱？车位紧张吗？

A：物业费 3.98 元 /㎡/ 月；地下三层车位，配比约 1:1.3，车位数量比较充足，同时配备新能源充电桩，停车压力不大。

八、看房指引

🚗自驾导航：广奕天之星营销中心（吴中区澄湖路 19 号），项目门口就有地面临时停车，地下可停车。

🚇地铁出行：4 号线红庄站下车，3/4 号口出站，步行约 300 米即达售楼处。

📞预约热线：400‑855‑8334，建议提前电话预约，享受一对一置业讲解，实时确认可看房房源，避免白跑一趟。

温馨提示：本文内容来源于项目公开资料，发布时间 2026‑08，户型、价格、房源实时变动，所有信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

四、苏州广奕天之星官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

苏州广奕天之星官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作