没备案的补充协议,不签就买不了房?!海伦堡棠锦,这是闹哪出?

来源：楼视发布 刘珈吟

王女士向我们反映，今年十月份她通过摇号，购买了位于老余杭中泰乡的海伦堡棠锦，这几天正在签订购房合同。但是在签订时她发现除了合同本身，她还要额外签许多附加条款，而这些附加条款对她非常不公平，她甚至想要退房。

海伦堡棠锦：不签附加协议就买不了房

王女士购买的是海伦堡棠锦89方户型的房源。在宣传手册上，明确写着三房两厅一卫。其中一间书房可以改造成卧室。这样的户型正是她想要的。

业主 王女士：

当时户型图是三室两厅，而且说之后会有改造的，我们有异议的是代收楼的这一块。

记者了解到，在正式的备案合同上，89方的户型是两室两厅，想要改造成当初约定的三室，需要签订另外一份改造协议。王女士说，她也愿意签订这份额外的改造协议，但是拿到协议后，她却不敢签字了。

业主 王女士：

这份协议里面附加了一条，说是7日之内如果我们未办理收楼的话，他们会找某某公司代替收楼。

在王女士提供的这份授权改造书上写着，本人授权某某公司为办理该房屋收楼手续的委托代理人，授权单位有权对该房屋进行改造，授权单位可进入该房屋，包括但不限于签收贵司的交付通知书及钥匙领取等，无需再另行征询本人同意。

业主 王女士：

我觉得对我们来说不太公平，如果我们收楼了又存在质量问题的话，开发商是怎么处理的，是不是会受7天的限制，就是7天之内强制帮我们收楼了。

王女士认为这份额外的改造协议其实是开发商在规避责任。记者了解到，除了这份改造协议，业主还需要签订备案合同以外的补充协议。在补充协议上，业主划出了几条他们认为不合理的。

其中一条写着出卖人出具的售楼广告、售楼书、售楼模型等售楼资料均不具备要约条件；样板房内的装修装饰、户型、结构、尺寸等任何内容均不作为房屋的交付条件；出卖人有权以同类、同等级的材质对附件六所列装饰，设备标准进行调整。

记者 刘珈吟：

这份补充协议是开发商装订在备案合同后面的附件13，说是对备案合同以及前面的附件1到12的补充，所有与前面的备案合同相违背的都要以这份补充协议为依据，除了上面举例的对户型、装修装饰的不合理之处，业主说最让他们担心的还有一条交付方面的补充说明。

附件十三中第五条关于商品房交付条件的修改、增补为，若该商品房交付时暂时未取得验收备案证明文件或房屋测绘报告，但已获得建设工程竣工验收报告，则视为商品房已经达到交付使用条件。

附件中的条款是否合理

这份附件13是经过政府相关部门备案的吗，附件中的条款到底合不合理呢？

记者了解到这份附件13确实是没有经过备案的，工商部门已经给出了处理，他们需要开发商重新备案，如果开发商不备案，业主可以选择不签。那么开发商在落实相关部门的处理？他们对改造协议又是作何解释？记者来到了海伦堡棠锦的售楼处，现场有业主正在签订合同。

业主：

附加协议也得一起签。

看到记者的到来，案场的销售急忙将合同拿开了，把正在签订合同的业主安排到了房间里面。

销售人员：

这个具体我们不是很清楚，如果你们有任何疑问可以跟我们公司预约，我们会有专人解答。你把电话留一下，公司会统一安排的。授权书昨天已经解释了，我不想再说第二次，包括电话里已经跟你们说过了，是不影响你们收楼的。

最终，开发商以案场不接受拍摄为由，将记者和摄像拒之门外了。

记者 刘珈吟：

到现在我也没有接到开发商海伦堡方面的任何回应，有一部分购房者看到了开发商如此强硬的态度，最后选择默默签订了改造协议和附件。还有一部分购房者想要再等等，希望这件事情能有更好的解决结果，那么关于这件事情的后续，我们也会持续关注的。