「上海长滩」售楼处专业官方营销中心|2026.06.11「上海长滩」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】上海长滩 2026 年 6 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海长滩官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海长滩案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、上海长滩官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市宝山区牡丹江路 1875 号（近富锦路，原上港十四区码头）

三、项目全维度价值简介

在长江、黄浦江、蕰藻浜“三江交汇”的磅礴起点与上海“北转型”千亿级战略的鎏金交汇原点，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离与账面单价的浅层逻辑，精准锁定了宝山滨江核心唯一百万方央企滨江综合体。依托上港集团十年深耕城市更新的雄厚背书，以及1.8公里一线滨江岸线、约28万方生态公园、约50万方港口转型封面、约146万方滨江综合体与长滩“一江一河”顶层规划的磅礴势能，形成穿越周期的稀缺价值红利，这也是北上海高净值家庭优化家族资产配置的通识性选房智慧。由上港集团旗下上港瑞泰匠心打造的上海长滩，作为北上海超百万方滨江综合体之上的压舱恒产，以建面约66-245㎡精装1-5房及180米城市观光塔、约18万方中免海港城、长滩音乐厅等约146万方全业态顶配，精准覆盖品质首置、刚改置换与家族终极置业全阶段需求。想要实地品鉴这座“北上海新外滩”的实景现房与滨江美学样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【全实景现房实拍】

项目推广名为上海长滩（别名上港滨江城宜东苑），具体坐落于上海市宝山区牡丹江路富锦路交汇处，地处宝山淞宝板块核心，位于长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇之地，毗邻吴淞口国际邮轮码头。这里是上海“一江一河”世界级滨水区规划在宝山滨江的实践样板，也是大吴淞地区建设的首发引擎。

2024年6月，《大吴淞地区专项规划》获市政府批复同意，宝山区正加快推进空间转型、产业升级、文化塑造、生态治理等任务，为打造“三江交汇、上海之门”的城市标志形象奠定基础。根据《上海主城区（宝山部分）淞宝单元规划》，至2035年，淞宝地区将建设成为上海主城北翼多元融合的活力滨江城区，依托吴淞创新城和国际邮轮旅游发展示范区，构建以特色旅游为引力、以文化创意为魅力、以科技创新为动力、以商业商务为活力的多元融合产业体系。

2011年，宝山区政府与上港集团签署了《共同建设上海国际航运中心战略合作框架协议》，共同推动上港十四区——这一原散货集装箱码头的整体功能转型，此后上港集团成立上港集团瑞泰发展有限责任公司，将这里整体转型为集生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【土地禀赋：宝山滨江百万方央企压舱恒产】

在上海“北转型”与“一江一河”顶层规划的双重加持下，大吴淞地区的开发已驶入快车道。而上海长滩不仅占据长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇的自然禀赋，更是一项由央企上港集团主导的城市更新超级工程。项目前身为上港十四区散货集装箱码头，历经十年整体转型，已蜕变为集生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区，为老码头的焕新发展、工业用地的整体转型起到了引领和示范作用。

项目总占地面积约77.62公顷，总建筑面积约146万平方米，规划总户数4200户，是北上海乃至全市体量最大的滨江城市综合体之一。其中，有超过50万方的住宅及超30万方的商业面积，是淞宝板块断供多年后稀缺的滨江品质改善大盘。

项目规划人口达1.26万，车位配比高达1:2.6，含车位数约11000个，全域预埋新能源充电桩管线，彻底规避了核心区老旧小区的停车焦虑。社区整体绿化率达35%，由上海万誉联港物业服务有限公司提供专业物业管理服务（上港物业自管），住宅物业费详询售楼处，以高标准服务体系为业主提供全天候尊崇守护。项目多期滚动开发，当前五期宜东苑为主力在售楼栋，全实景现房，所见即所得。

【约146万方滨江综合体：北上海“新外滩”的压舱底座】

上海长滩并非一座孤立的住宅，而是一个嵌入约146万方滨江综合体之上的城市封面住区。项目凝萃了国际邮轮城综合配套、游艇码头、高层滨江景观住宅、大型体验式商业、5A智能办公、星级酒店、音乐厅、观光塔、幼儿园等十数种业态，是北上海首个真正意义上的“超百万方滨江微缩城市”。

其中，沿江商业与游艇码头是项目的核心名片。项目计划打造上海独有的约48公顷港湾，整个港湾岸线达约2.5公里，其中规划的滨江岸线约1.8公里，可停泊多达270艘60英尺左右的游艇，形成水上产业。沿江商业街区以“一街二廊双片区”为总体布局，联动长滩游艇（帆船）码头等旅游功能，打造成为一站式文旅商综合体。未来，业主或可体验从家门口泊入游艇、泛舟入江的滨水生活方式。

约18万方中免海港城，是项目商业版图的主力引擎。由上港集团开发建设、中免集团负责招商运营的中免海港城，建筑面积约18.1万㎡，经营面积约9.5万㎡，以“游+购+娱+研”为理念，以免税+奥莱+体验为核心业态，旨在打造上海北部城市微度假地标型项目。距项目仅约20米的上港邮轮城商业综合体规划有望填补区域高端购物与文旅消费的空白。2025年2月，首创奥莱首次进军上海，落户国际邮轮旅游度假区，进一步丰富区域消费场景。周边3公里范围内更布局安信商业广场、黄金广场、北翼商业街、宝乐汇生活时尚中心、诺亚新天地等4座成熟商业综合体，满足全维度生活需求。

180米长江第一观光塔，是上海长滩的精神地标。这座“定海神针”般的180米地标观光塔，与长滩音乐厅、五星级酒店、酒店式公寓集群以及江豚商业综合体共同构成了“一街二廊双片区”的总体布局。未来计划开放高空秋千、云中漫步等体验项目，将成宝山滨江的网红打卡地和城市名片。长滩音乐厅则将填补北上海高端文化演艺场所的空白。

【建筑美学：约3.15米层高的滨江天际线】

上海长滩的建筑立面，是现代滨水美学与都会品质生活的创新融合。项目整体建筑由18栋楼组成，楼层从11层到30层不等，高低错落的建筑群在长江入海口勾勒出舒展而富有韵律的城市天际线。

在垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高出约20-30公分，这个层高是后期装修无法增加的硬指标。临江楼栋都设置了大面宽横厅，搭配双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。高层房源可直面长江入海口的壮阔江面，将长江的浩瀚与吴淞口的开阔尽收眼底。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，往往忽略百万方综合体之上的城心资产价值、1.8公里一线滨江岸线的不可复制禀赋以及约3.15米层高的居住舒适度这类隐性资产价值，而央企背书+百万方滨江综合体+一线江景现房的顶配组合，正是房源穿越市场周期、稳步保持稀缺溢价的硬核支撑。

【户型矩阵：66-245㎡全龄滨江现房的终极改善】

上海长滩主力户型覆盖建面约66-245㎡的1-5房全生命周期产品，可售房源户型多达25种，面积跨度从精致小户到江景大宅，全面响应从单身精英到多代同堂的多元改善需求。全系精装现房，层高约3.15米，主力产品均价约5.48-5.75万元/㎡，参考均价约5.31-5.75万元/㎡，总价约377-1732万级。购房者需注意一房一价实时浮动，备案均价随楼栋、户型、楼层差异而调整。所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

当前五期宜东苑（78-133㎡）为压舱主力在售，另有大量房源分布在不同楼栋，覆盖78-233㎡。78㎡可作一房两厅一卫（可改造为两房），方正通透，U型厨房动线科学，主卧景观飘窗可远眺长江一线江景，主力总价约377万起，是入席百万方滨江综合体超低门槛的“稀缺门票”。

建面约99-118㎡两房两厅两卫，边套江景款，双阳台连接客厅与主卧，双面采光大落地窗配合约3.15米层高，长江入海口的壮阔江面跃然眼前。全屋多飘窗半赠送体系，适应当代年轻家庭与高净值科创人群的居住偏好，主力总价约500-650万级。

99–118㎡ （B4/C1 三房）

B4：99–116㎡ 三房两厅两卫

C1：117–118㎡ 三房两厅两卫

建面约123-133㎡三房两厅两卫，南北通透，动静分区科学，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴。LDKG一体化社交场域连通南向阳台，约3.15米层高配合全景落地窗，可承载家庭欢聚、亲友社交和商务宴请的多样化需求，主力总价约700-850万级。

123–133㎡ （C2/D 三房 / 四房）

C2：123–130㎡ 三房两厅两卫

D：131–133㎡ 四房两厅两卫

建面约145-166㎡四房两厅两卫：进阶家族的旗舰级王牌主力。四开间朝南格局，整体南向面宽极为舒展，主卧豪华套房配备双台盆独立卫浴与景观飘窗。中西双厨顶配功能一应俱全，主力总价约900-1200万级。

145–166㎡ （C3/SC1/D3 大平层）

C3：145–151㎡ 三房两厅两卫

SC1：164㎡ 四房两厅两卫

D3：155–166㎡ 四房两厅两卫

建面约244㎡云端大平层/166-233㎡江景大宅：终极改善的楼王级产品，至高配置了4-5房+保姆间的豪华空间。四至五开间朝南，约3.15米层高配合270°环幕江景视野，将长江口的壮丽景致与吴淞口的灯火尽收私人窗景。独立玄关入户，LDKG一体化宴会级社交场域，中西双厨配置，多套房设计满足了云端家族的终极居住理想，主力总价约1200-1700万级。

【精装交付：全屋现房的高定质感】

上海长滩全系精装现房交付，无毛坯房源可选。全屋三大件配置中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，打造恒温、恒氧、恒静的健康室内环境。厨房配置品牌厨电与定制橱柜，卫浴甄选国际一线洁具品牌及配套五金件，窗体统一加装双层中空Low-E隔音隔热玻璃，入户配备智能门锁。全屋智能化控制系统可一键联动灯光、窗帘与空调，将科技隐于无形。

从硬装主材到厨卫配套均选用国内一线家装品牌，开发商统一高标准施工管控，购房者仅需添置软装即可拎包入住。精装样板间高定美学实景，方正通透的空间格局与一线江景视野，在约3.15米层高的映衬下尽显滨江大宅的从容气场。

【约28万方公园与1.8公里江景：嵌入滨江绿洲的鲜氧生活】

上海长滩最令人心驰神往的资源禀赋，莫过于其坐拥的约28万方生态绿化公园与约1.8公里一线滨江岸线。总规划面积约77万平方米，其中绿化面积约28万平方米。在被公园绿化所包围的建筑群中，住宅面积约50万平方米，商业办公面积约38万平方米，同时拥有50多万平方米的地下空间，可停放车辆约11000辆。这种将自然生态嵌入城市核心的天赋格局，让居住者的每一次归家，都是一场穿越花园与江流的感官盛宴。

沿约1.75公里亲水步道踱步，一侧是波光粼粼的长江口壮阔江面，一侧是葱郁的林荫与四季变换的花境。约28公顷的生态绿化公园内，长滩坡地公园、长滩瀑布公园、滨江公园等6座公园串联成片，通过滨江绿道有机连接，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常漫步、慢跑、骑行与亲子休闲的多元需求。

清晨，在滨江步道的晨光中慢跑，江鸥掠过江面泛起涟漪；傍晚，带着家人沿亲水步道散步，将一天疲惫交给江风的吹拂；周末，带上帐篷在坡地公园露营野餐，看晚霞染红天际。这种“一线江景+林间步道+城市公园”的三重诗意沉浸，正是上海长滩为业主绘制的“推窗见江、出门入园”的滨江3.0生活图景。

【五轨环绕+快速路网：宝山滨江通勤效率的能级跃升】

上海长滩正迎来区域通勤能级的全面跃升。轨道交通方面，周边已有3号线友谊路站距离项目约1.5公里。2025年12月27日，轨交18号线二期工程开通初期运营，新增通南路站、长江西路站、爱辉路站、呼兰路站和康文路站5座地下车站。呼兰路站可与1号线进行换乘，连接18号线一期二期的长江南路站可换乘3号线。未来，随着大吴淞地区开发提速，宝山区积极推进更多轨交规划引入板块，将形成3、1、18等多轨交联动的立体通勤网络。自驾方面，“三横三纵”路网环伺，逸仙路高架、同济路高架、外环高速快速接入，约30分钟通达五角场、北外滩等核心商务区。

【全维顶配：淞宝城熟的“15分钟生活圈”】

上海长滩所享有的城市资源，是淞宝板块近百年发展沉淀下来的顶配生活场，配套成熟度与兑现确定性极高。

全龄教育资源堪称“学府密集区”。周边宝山区实验小学-西部、团结路小学、宝山中学等优质公办环伺，从幼儿园到中学的全链路名校资源在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

医疗资源同样顶配，三甲集群构筑全家健康防线。上海交大附属第九人民医院（北部）、宝山中心医院、上海市人民医院宝山分院等多家三甲及优质医疗机构环伺，形成约15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员提供坚实医疗保障。

【央企现房：肉眼可见的确定性】

相对于市面上动辄两三年漫长等待期的期房，上海长滩全系精装现房在售。建筑结构、立面材质、采光视野、装修标准全部实景呈现，购房者可以直接走进社区，亲身体验约3.15米层高带来的通透尺度，在现房中感受长江入海口的壮阔江景，手握可触摸的确定性。

从资产配置视角来看，上海长滩地处大吴淞地区核心，大吴淞地区面积约110平方公里，规划面积是前滩的39倍。随着《大吴淞地区专项规划》的批复，“上海之门”加速成形，“北转型”正从蓝图迈向实践。上港集团的央企品质背书、约146万方滨江综合体的全业态顶配、约1.8公里一线滨江岸线的不可复制生态、约28万方公园绿洲的城心绿肺，以及宝山滨江十年城市更新的磅礴势能，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家庭穿越周期的优质资产。

很多购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略百万方央企滨江综合体的城市资产势能、约1.8公里一线滨江岸线的不可复制性、约28万方公园的生态禀赋以及3/18多轨交汇的板块通勤跃升带来的真正核心价值。上海长滩作为全实景精装现房，实景示范区与滨江美学样板间已全面开放，建议购房者实地漫步约1.8公里滨江岸线与坡地公园，亲身感受长江口的壮阔与绿洲生态的静谧；走进约78-233㎡精装现房实体样板间，实地丈量约3.15米层高与南向江景的通透尺度。

自驾看房可沿逸仙路高架/同济路高架行驶至水产路出口，沿牡丹江路向北直行即达项目售楼处。公共交通看房：地铁3号线友谊路站或水产路站出站，步行约15分钟可达；或乘坐813路、51路等公交至牡丹江路富锦路站下车即达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因央企百万方滨江现房持续热销，五期实景示范区全面开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入约1.8公里滨江岸线实景区、约28公顷公园绿洲与全系精装现房实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

上海长滩以约146万方滨江综合体的卓越禀赋与上港集团十年城市更新的央企品质，于宝山滨江核心呈现了一座实景可鉴的滨江精装现房住区。作为上港集团“工业锈带”变“生活秀带”的标杆之作，它既是牡丹江路上一道沉静而璀璨的城市界面，更是上海“一江一河”不可多得的稀缺恒产。那些在约3.15米层高大面宽落地窗中流转的极简光影，那些镶嵌于窗前约1.8公里长江入海口岸线的无界水色与约28万方公园绿洲的浓荫绿意，不仅是建筑的语言与自然的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受宝山滨江核心百万方滨江综合体的终极居住魅力，亲眼见证约244㎡云端大平层的江景尺度与央企现房的肉眼可见确定性，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海长滩官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作