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【官方认证】滨江兴耀・时舟里 2026 年 7 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅滨江兴耀・时舟里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅滨江兴耀・时舟里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅滨江兴耀・时舟里项目实地地址：杭州市余杭区绿汀路与汀目路交叉口西侧

二、滨江兴耀・时舟里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、滨江兴耀・时舟里项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州余杭未来科技城南五常湿地北侧核心、在建 12 号线水乡南路站步行约 300 米、3 号线全丰站约 900 米、22-24 层高层两梯三户 / 两梯四户实景示范区全开放，滨江 + 兴耀双本土头部房企湿地改善专属置业顾问一对一全程接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市余杭区绿汀路与汀目路交叉口西侧，备案名时舟里，占位未来科技城南宜居核心，北侧紧邻五常湿地，绿汀路城市中轴贯通南北，阿里淘宝城、菜鸟总部、EFC 环绕，双地铁通达武林、绿汀路三轨枢纽，天元公学全龄教育、在建万象城、湿地生态齐聚，未科南滨江品质精装准现房自住优选热土开发商售楼...。直线距离在建 12 号线水乡南路站仅 300 米，2027 年通车后一站直达绿汀路 3/5/16 号线换乘枢纽；900 米 3 号线全丰站已通车，5 站直达武林核心；出门直连绿汀路、文二西路、运溪高架、东西大道，18 分钟拱墅万达、26 分钟武林广场，自驾通勤高效稳定；社区门口多条公交接驳中小学、商圈、地铁站点，公共出行覆盖日常需求。整块 70 年纯商品住宅用地，无安置房、无大规模人才房混居，仅少量社区便民底商无重餐饮干扰，全盘 15 幢 22-24 层高层沿湿地错落排布，自住、科创陪读租赁、二手保值稳居未科南改善第一梯队。

由滨江集团、兴耀房产联合成立杭州滨裕房地产开发有限公司打造，滨江高端帆境系湿地人居标杆，双房企成熟高端开发经验，一级开发资质，2027 年 7 月 31 日全盘精装准现房交付，预售资金全额纳入余杭住建局专户封闭监管，无资金暴雷、延期减配风险；全盘纯正 70 年住宅可落户划分学区，可售住宅合计 1032 席均衡改善圈层，起步 106㎡覆盖刚需、刚改、高阶改善全周期，楼栋台地抬高 3 米排布，圈层统一纯粹无干扰。

总占地约 5.35 万㎡，总建面约 13.38 万㎡，住宅容积率仅 2.5、绿化率 35%，未科南舒适低密高层规制；规划 15 幢南北板式高层，北高南低台地抬高 3 米错落排布弱化楼栋对视遮挡，最大化南向采光与中央帆境叠水园林、北侧五常湿地双景观，社区一轴两园景观中轴最大楼间距达 48 米，户户南向直面镜面水景园林，北侧五常湿地、西侧城市绿地形成内外三重湿地生态屏障。

车位配比 1:1.1，地下双层环氧星空地坪精装车库，全车位预埋新能源快充管线，整体依托 3 米台地高差实现立体人车分流，地面仅帆境青石湿地景观人行步道；自驾路网衔接绿汀路、运溪高架，步行 1.3 公里西溪欢乐城，2.1 公里在建 19 万方华润绿汀路万象城，3 公里 EFC 欧美中心、万达广场成熟商圈。全部五证、土拍测绘、一房一价、准现房备案资料均可时舟帆境美学馆核验，数据源自余杭规资局公开备案，真实可溯源；全盘主体封顶、外立面施工过半，70 米鎏金天幕入户大门、下沉会所、实体样板间、园林示范区实景落地，可实地踏勘工艺工法与园区实景58同城。

项目入户大门

下沉水景实景

叠水园林

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用帆境流线现代公建化立面，GAD 大师依托北侧湿地景观定制设计，基座整块天然浅灰花岗岩干挂，主体全覆盖银灰流线弧形氟碳铝板 + 大面积落地中空玻璃，全屋三玻两腔双 Low-E 静音观景落地窗，石材 + 全铝板双层江南湿地防潮耐候材质，抗紫外线、梅雨季雨水侵蚀，数十年不易褪色渗水，大幅降低临湿地外墙长期维保成本；阳台统一封闭交付，仅计一半产权面积，高层得房率稳定 86%-87%，北侧临湿地房源观景拓展空间充足。

主流户型两梯三户、边套大户型两梯四户纯板无外连廊，独立候梯厅形成专属过渡空间，隔绝外部视线与道路车流噪音，私密性优异；标准户型层高 3 米，169㎡湿地楼王层高升级 3.15 米，尺度优于板块高密度刚需塔楼，空间通透无压抑；每栋首层 4.2 米全石材分层主题架空泛会所，划分邻里会客、轻健身、时舟书斋、四点半国风亲子四大免费功能区，全域风雨连廊串联全部楼栋、车库与下沉会所，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。地下打造 16 米挑高酒店式入户大堂，搭配天幕采光，高端落客归家礼遇。

全屋标配日立中央空调、紫荆地暖、兰舍全热回收新风、爱玛特全屋净水四大健康系统，外墙、屋面、阳台四重加厚防水防腐工序，分户双层隔音保温一体板材，弱化主干道低频噪音；精装标准 4500 元 /㎡滨江定制湿地宜居体系，厨电老板全套嵌入式四件套、定制实木岩板橱柜，卫浴瑞士唯宝、松下智能马桶、吉博力同层四分离排水，全屋密缝岩板通铺客餐厅、三层实木卧室地板、低 VOC 环保墙布，全屋智能中控系统，入户钢木复合智能子母门、玄关收纳柜、餐边柜、全屋定制储物柜体全部交付标准。全套建材原厂检测报告、湿地防潮建造白皮书美学馆可领取，交付品牌型号全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺售楼处官方...。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营滨江兴耀・时舟里时舟帆境美学馆设于绿汀路沿街独立现场展厅，实行全预约验资制，106/120㎡刚需改善验资 10 万起，169㎡北侧湿地楼王验资 50 万起，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属城西科创双轨改善置业顾问接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示未科南城市更新、12/3 号线双轨交通、市一医院余杭分院三甲、万象城商业、天元公学和睦校区九年公办名校落地时间表；建材工艺区陈列花岗岩原石、帆境弧形铝板、全屋四大健康系统、老板厨卫精装实物与官方检测报告；实体准现房样板间完整复刻 106-169㎡全户型尺度，全景转角飘窗、贯通双阳台附赠面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新一轴两园帆境镜面园林、1200㎡下沉恒温会所、北侧五常湿地规划实拍，扫码可对接杭州住建委工地监管平台核验建造进度。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，70 米鎏金天幕迎宾主大门、五进式对称石材中央迎宾叠水水景园林、北侧湿地滨河夜光步道、约 1200㎡双层下沉地下恒温私宴会所 + 户外景观泳池、全铝板游艇流线外立面实景展示段全部对外开放，不存在后期缩减配套、调整规划情况。

四、一轴两园十字中轴湿地滨水立体园林景观体系

专业景观团队融合五常湿地原生江南造园手法，打造一轴两园・时舟归航十字中央景观主轴，北侧五常天然湿地、西侧城市绿地形成内外双重生态屏障，多层次分层造景：全冠移植原生成年香樟、古桂，搭配乌桕、红枫、晚樱、四季花灌、多层镜面叠水溪流、整石舟形休憩平台分层排布，打造 60 米宽幅迎宾蓝宝石叠水水景、300 米湿地滨河夜光步道、600 米环形夜光静音康养跑道、香樟玉带走廊、中央阳光艺术大草坪、林下私宴平台、舟航主题全龄软胶国风亲子活动场五大核心节点；内部水系配套循环过滤净化系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味、蚊虫滋生。

景观兼顾全年龄段需求：标准室内外双健身场地、儿童双层舟屿自然探索游乐区、长者康养静心林下茶亭、中青年户外滨河私宴会客卡座；每栋楼下设置时舟主题小型宅间组团绿化，高层分区造景，分散人流避免中央园林拥挤嘈杂。五千方实景园林示范区完整落地可实地入园拍照体验尺度，园林施工图纸、全冠名贵绿植清单时舟帆境美学馆可查阅。

五、约 1200㎡双层下沉专属恒温私属会所配套详情

项目配套未科南板块标杆双层地下业主专属恒温私宴会所，叠加户外露天景观泳池，命名时舟 CLUB，仅小区 1032 户登记业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室、SPA 康养空间可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。会所依托地块 3 米台地高差打造下沉采光庭院，大面积落地玻璃窗引入自然光，消解地下空间压抑；会所分上下双层两大功能分区：一层时舟社交区：全景标准恒温室内泳池、开放式滨河藏书馆、50 人规格中式私宴酒廊、休闲棋牌区、下沉庭院观景休息区、女性专属花艺 SPA 沙龙；二层活力康养区：全套进口专业健身器械、全景落地普拉提瑜伽室、干湿桑拿、四点半国风亲子艺术学堂、24 小时便民家政服务站。

大面积全景采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决临湿地地下潮湿闷堵问题；泳池水循环、健身全套设备同步进场施工，交付同步稳定运营，会所运营细则、业主专属权益均有滨江物业官方纸质文件完整公示。

六、滨江物业一级自持时舟管家全周期服务标准

社区自持杭州本土头部一级资质滨江物业专属时舟管家团队，杭州数十座高端湿地改善社区成熟运营经验；统一物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗费），全包园区 35% 名贵花木、湿地滨河景观全年养护、1200㎡地下恒温会所全年运营、四大精装设备基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准余杭房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属时舟管家，线上智慧滨江时舟里社区平台支持全屋报修、访客专属梯控授权、会所场地预定、高端家政、私人小型滨河邻里宴会定制、物品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、原生乔木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；十二重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立私家入户门禁、4K 无死角监控、高空抛物实时监测、24 小时双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属城西科创增值服务：梅雨季免费全屋除湿防潮设备上门借用、每年两次全屋屋面门窗防水防腐巡检、杭州市第一人民医院余杭分院三甲就医绿色通道、季度双轨通勤圈层邻里主题沙龙、上门庭院绿植养护定制；多年杭州城西高端滨水大盘成熟运维口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，时舟系业主满意度资料美学馆可调取参考。

七、全系在售准现房完整参数详解

106㎡精装三房两厅两卫（湿地改善入门主力，总价 340 万起）

全盘入门改善三房，两梯四户精装准现房，配齐四大健康系统、老板全套厨电，软装简单添置即可入住，得房率 86%。三开间朝南经典飞机户型，LDKB 一体化大通厅搭配南向跑道式观景阳台，采光通透；独立规整入户玄关，多处全景转角飘窗不计产权拓展，双主卧独立套房，双卫生间干湿分离；格局方正无狭长过道浪费，12/3 号线武林、紫金港科创通勤二孩家庭首选，流通速度最快，中轴楼栋南向园林房源紧俏。

样板间客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃大幅提升室内采光，全天室内无暗角，日常居家、小型亲友聚会空间充足；动静分区清晰，22-24 层低密高层居家安静私密。

120㎡精装四房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 370 万起）

社区主流置换四房，集中排布一轴两园景观中轴核心楼栋，四开间朝南完整采光面，7 米 IMAX 横向贯通宽厅，南北双阳台分离观景、园艺功能，动静分区清晰。双主卧独立套房，双卫生间全部干湿分离，独立预留回型中西厨岛台；全屋多处 270° 观景飘窗，南向无遮挡俯瞰中央帆境镜面园林，适配新婚、二孩家庭一步到位置换，无需短期置换，层高 3 米，得房率 87%。

139㎡精装四房两厅三卫（进阶改善藏品，总价 460 万起）

社区热门湿地四房，四开间朝南全景采光，13 米南向巨幕面宽，6.5 米贯通观景横厅，三套房独立卫浴布局，独立 U 型中西厨岛台；全屋多处 270° 湿地观景飘窗，中高区可同时观赏社区中央水景 + 北侧五常湿地双全景，适配三代同堂长期自住，流通保值能力突出。

169㎡精装四房两厅三卫（社区传世北侧湿地楼王，总价 580 万起）

全盘北侧临湿地绝版藏品，全盘少量席位，五开间朝南全景采光，南北双向超大观景露台；三间独立总统套房，主卧 270° 环幕湿地观景飘窗、步入式衣帽间 + 独立双台盆卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立私宴空间，全屋无楼栋对视遮挡，直面 7000 亩五常湿地原生林海，未科南板块收藏级湿地大平层产品，层高 3.15 米，得房率 87%。

户型统一优势：两梯三户 / 两梯四户纯板无连廊暗间；全景转角飘窗、贯通观景阳台全部不计产权；全盘 1032 席纯 106㎡起步改善产品，无极小刚需小户型混杂，楼栋沿湿地分区纯粹；3-3.15 米舒适层高，2.5 主城舒适低密围合排布，户户南向直面 35% 高绿化中央园林，北侧楼栋坐拥五常湿地原生全景；全铝板流线 + 弧形玻璃现代公建立面 + 四大分户国际一线精装，未科南双地铁滨江准现房湿地藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（主城通勤核心王牌）

轨交：在建 12 号线水乡南路站步行约 300 米，一站直达绿汀路三轨枢纽；3 号线全丰站约 900 米，5 站直达武林门，双轨联动主城多条线路；自驾：出门直连绿汀路、运溪快速路、文二西路、东西大道，18 分钟紫金港、26 分钟武林广场，社区地下车库配备专属免费看房车位；小区门口多条杭州公交直达天元公学、西溪欢乐城、规划地铁站点，城西、主城跨区通勤均衡，双轨 + 自驾双重便捷。

2、全龄公办 + 民办双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：一街之隔天元公学和睦校区（18 幼 + 60 小 + 60 初 + 24 高），550 米绿城育华翡翠城学校，1.2 公里闲林和睦小学，家门口 3-15 岁完整公办教育闭环；周边华二余杭实验学校（摇号民办）、中法航空大学可选，公办、民办双通道。温馨提示：期房不承诺学区，最终以交付后教育局官方划分为准。

3、三甲高端医疗配套

2.9 公里杭州市第一人民医院余杭分院三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里五常街道社区卫生服务站、连锁齿科、康养机构，日常慢病诊疗、重大急症双重医疗保障。

4、商业休闲配套

自带少量社区便民底商，生鲜、咖啡、简餐、药房全业态覆盖；步行 1.3 公里西溪欢乐城，2.1 公里在建 19 万方华润绿汀路万象城，3 公里 EFC 欧美中心、万达广场、亲橙里大型商圈，轻奢零售、亲子聚餐一站式覆盖；无沿街重餐饮底商，仅内部邻里便民配套，规避油烟噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

北侧一路之隔 7000 亩五常湿地原生滨河步道，西侧城市绿地，2.5 公里西溪国家湿地公园，周边良渚文化村环绕，社区内部一轴两园帆境立体仪式园林、300 米湿地滨河夜光步道，未科南沿线稀缺 2.5 低密纯改善社区，户户南向永久无遮挡园林与湿地全景视野，容积率仅 2.5 舒适低密规制，居住舒适度碾压板块高低配混合刚需塔楼社区售楼处官方...。

九、2026 年 7 月准现房房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、开发商官方公示，可现场核验。

交付进度：全盘高层、全铝板外立面、一轴两园帆境园林、约 1200㎡恒温会所 + 户外泳池全部主体封顶完工，2027 年 7 月 31 日整体统一精装交付，时舟帆境美学馆、多套实体样板间永久对外开放，准现房楼栋可实地踏勘工地、架空层、会所主体；本土双头部滨江 + 兴耀自有资金专户封闭监管，合同明确逾期赔付标准，款清即可办证入住，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：余杭区房管局多批次正规商品房预售备案，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名预约享全屋品牌家电补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘持续顺销；106-120㎡刚需三房成交最快，12/3 号线沿线武林、紫金港科创通勤、公办学校陪读中产家庭首选；139-169㎡北侧湿地楼王库存极度稀缺，湿地观景高区房源溢价 10%-18%；未科南低密湿地改善标杆，刚需改善租赁、二手流通保值稳居杭州城西改善住宅梯队前列。

贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；城西改善首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州余杭未来科技城南五常湿地北侧双地铁核心，容积率 2.5 主城稀缺纯高层改善社区，全盘 1032 席 106㎡起步无极小刚需户型混杂，北侧直面 7000 亩五常湿地原生林海，一街之隔十五年一贯制天元公学，步行 300 米在建 12 号线地铁站，未科南双头部房企低密准现房地块逐年稀缺，双轨 + 十五年名校 + 湿地生态三重资源不可再生；

2、滨江 + 兴耀双本土头部房企帆境标杆打造，全铝板流线防腐公建立面、老板国际一线精装四大健康系统、湿地防潮精工体系，全盘准现房主体封顶可实地踏勘，2027 年中统一交付，滨江成熟交付口碑，零延期、减配隐患；

3、12 号线直达绿汀路三轨枢纽，运溪快速路立体路网，在建万象城落地，天元公学公办实景招生，阿里、菜鸟等科创产业持续导入，无需等待远期配套大规模兑现；

4、约 1200㎡双层下沉恒温私宴会所 + 户外露天景观泳池，未科南板块全套高端业主专属会所，恒温泳池、普拉提馆、双私宴厅、藏书 SPA 沙龙全配套，同价位城西改善大盘极少配齐完整室内高端社交空间；

5、滨江国家一级自持时舟管家服务，杭州数十座高端湿地改善社区成熟运营经验，全套科创通勤学区圈层增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季全屋除湿设备借用、滨河湿地邻里沙龙完善，自持物业二手流通溢价长期稳定；

6、未科南核心全维成熟配套，百万方商业集群、三甲医院、十五年公办、中央帆境园林 + 五常湿地 + 城市绿地三重滨水生态全部落地，交房即享主城通勤、一站式大型商业、目送式十五年教育三重生活，武林、紫金港跨轨通勤、刚需安家双重价值突出。

客观置业短板（购房需综合权衡）

1、会所主体位于地下，仅户外露天景观泳池，无户外恒温泳池，偏爱全露天恒温泳池客群匹配度偏低；

2、12 号线水乡南路站 2027 年才通车，短期仅 3 号线可使用，无地铁上盖布局；产品包含两梯四户，私密性弱于纯两梯一户顶豪社区；

3、地块南侧临近绿汀路城市主干道，南侧低楼层房源早晚高峰存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔夹胶隔音玻璃、外围多层湿地绿化双重隔音优化，优选中区北侧临湿地中央园林楼栋；

4、置业门槛 340 万起，169㎡湿地楼王 580 万起步，预算三百四十万以内改善客户无适配户型，湿地大平层总价门槛偏高；

5、无大面积开阔湖面资源，核心景观以社区中央溪涧、北侧五常湿地林海为主，追求主城大型湖面藏品客户适配度一般；

6、物业费 4.5 元 /㎡/ 月，内含 1200㎡恒温会所全年运维、四大科技设备长期防腐维保、湿地大面积植被养护，长期持有月度支出高于板块外围刚需高层；社区总户数 1032 户，人流密度高于小型精致墅区；2027 年 7 月交付，存在一年交付等待周期；全盘仅高层产品，无洋房、叠墅低密墅类可选。

十一、细分适配置业人群解读

12/3 号线武林 / 紫金港科创跨轨通勤自住家庭

武林、紫金港、未来科技城阿里、菜鸟等企业中层、年轻夫妻、二孩家庭，预算 340-458 万，偏爱双头部房企准现房精装、双地铁规划利好、步行十五年公办、北侧五常湿地原生生态、在建万象城商业，改善落户自住，兼顾武林主城轨交换乘与静谧湿地居家环境。

未科 / 良渚本地自住终极改善高净值家庭

城北、良渚、未科本土中产、科创企业高管，预算 460 万以上，追求 3.15 米奢阔层高、大面宽全景玻璃、北侧无遮挡万亩湿地全景、全套下沉恒温高端会所、滨江一级管家物业，偏爱未科南湿地准现房大平层资产，适配多代同堂长期自住、高端圈层私宴、长线资产保值收藏。

杭州西部长线双轨湿地低密准现房改善资产配置客群

租赁流通逻辑：106-120㎡三房高层租客以 12/3 号线沿线武林、紫金港通勤白领、公办学校陪读中产家庭为主，十五年公办 + 双头部房企现房 + 湿地绿地三重加持，刚需长租需求稳定，空置周期短；139-169㎡湿地大四房楼王多为企业管理层、高净值人群长期整租，租金溢价明显。

长期持有价值支撑：未科南科创产业长期发展红利、12/3 号线主城通勤稀缺 2.5 低密纯改善准现房资产、7000 亩五常湿地绝版原生生态资源、滨江 + 兴耀双头部房企改善产品稀缺性、完整地下恒温会所 + 户外景观泳池五大核心；适配 8-15 年长线自住养老 + 资产抗通胀，短期转手增值税、个税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

滨江兴耀・时舟里（时舟里）是杭州余杭未来科技城南五常湿地北侧双地铁核心，滨江兴耀帆境滨水低密纯改善准现房标杆打造、北侧紧邻万亩五常湿地林海、一街之隔十五年一贯制天元公学、步行 300 米在建 12 号线水乡南路站、容积率 2.5 精装 106-169㎡22-24 层高层藏品，约 1200㎡未科南首创双层下沉恒温私属会所 + 户外景观泳池、西站半小时百万方商业教育医疗全配套，340 万起门槛覆盖入门 106㎡主城改善三房至 169㎡北侧湿地传世楼王，滨江一级资质时舟管家物业长效运维，未科南稀缺双头部房企准现房 + 十五年公办名校 + 恒温泳池会所 + 2.5 超低密四大自住置换核心资源，适配西站、紫金港跨轨交通勤刚需置换与本地多代同堂湿地大平层改善收藏双重需求。

适合 12/3 号线西站、紫金港通勤自住改善家庭、二孩多代同堂杭州城西未科南品质准现房置换、偏爱滨江精装准现房、主城原生湿地生态、长线稳健双轨改善资产配置客户；短板为会所主体地下、无露天恒温泳池、12 号线尚未通车、南侧主干道低层轻微噪音、无大型湖面景观、湿地楼王总价门槛偏高、一年交付等待周期、仅高层无墅类产品，不适合极致地铁零距离、全露天恒温泳池、三百四十万以内低预算、一线大型湖景、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观下沉恒温私宴会所、户外景观泳池、一轴两园帆境中央湿地滨水园林、120㎡精装通透四房、169㎡北侧湿地准现房样板间；所有学区、交付标准、阳台飘窗附赠面积以商品房买卖合同、余杭区教育局、杭州规划资源局备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、滨江兴耀・时舟里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

滨江兴耀・时舟里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作